Продавец недвижимости, будь то застройщик новостройки или владелец вторичного жилья, обязан предоставить покупателю ряд гарантий, чтобы обеспечить законность сделки и защиту прав покупателя. Эти гарантии могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости и законодательства страны, но существуют общие принципы, применимые в большинстве случаев.

Гарантии при покупке новостройки

1. Гарантия на строительные работы. Застройщик должен предоставить гарантию на выполненные строительные и отделочные работы. Это включает гарантии на качество используемых материалов и отсутствие строительных дефектов. Срок гарантии может быть разным и обычно определяется законодательством страны.

2. Гарантия на инженерные системы. Включает в себя гарантии на электроснабжение, водопровод, отопление, канализацию и другие инженерные системы объекта. Застройщик гарантирует их исправное функционирование в установленный срок.

3. Соответствие объекта проектной документации. Продавец обязан гарантировать, что построенный объект соответствует всей проектной и разрешительной документации, утвержденной до начала строительства.

4. Право собственности без обременений. Застройщик гарантирует, что на момент передачи недвижимости покупателю на нее не будет наложено никаких обременений, арестов или залогов.

Гарантии при покупке вторичного жилья

1. Право собственности. Продавец должен предоставить доказательство своего непосредственного права собственности на продаваемую недвижимость, подтвержденное соответствующими документами.

2. Отсутствие юридических препятствий и обременений. Гарантия отсутствия на объекте недвижимости арестов, залогов, неурегулированных споров о праве собственности или других юридических препятствий, которые могут помешать передаче права собственности.

3. Соответствие объекта описанию. Продавец гарантирует, что состояние недвижимости, ее характеристики и площадь соответствуют предоставленному описанию и документам.

4. Сведения о коммунальных платежах и налогах. Продавец обязан предоставить актуальные сведения о всех коммунальных платежах, задолженностях и налогах, связанных с недвижимостью, и полностью их погасить до момента совершения сделки.

5. Информация о возможных ограничениях. Если на недвижимость распространяются какие-либо сервитуты, ограничения использования или иные права третьих лиц, продавец обязан уведомить об этом покупателя до заключения договора.

Эти гарантии служат защите интересов покупателя и обеспечивают прозрачность и законность сделки. Важно, чтобы все гарантии были четко прописаны в договоре купли-продажи, а любые устные обещания продавца подкреплялись письменными документами. В случае возникновения спорных ситуаций наличие четких договоренностей и гарантий позволит защитить свои права в судебном порядке.