Перед покупкой недвижимости важно провести тщательную проверку объекта, чтобы избежать возможных проблем и дополнительных расходов в будущем. Экспертные оценки помогают получить полную картину состояния недвижимости, её правового статуса и потенциальных рисков. Рассмотрим ключевые виды экспертных оценок, рекомендуемых к проведению.

Техническая экспертиза

1. Оценка состояния здания — включает в себя проверку конструкций, крыши, фасада, фундамента, а также систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Цель — выявить скрытые дефекты и оценить общее состояние объекта.

2. Энергетическая эффективность — анализ потребления энергии и теплоизоляционных характеристик здания. Эта оценка помогает понять, какие могут быть затраты на отопление и охлаждение помещений.

Юридическая экспертиза

1. Проверка права собственности — подтверждение законности права продавца на недвижимость и отсутствие обременений, таких как залоги или аресты.

2. Анализ юридической чистоты сделки — включает проверку наличия всех необходимых документов, соответствие сделки законодательству, а также отсутствие юридических препятствий для её заключения.

Экологическая экспертиза

1. Оценка экологической безопасности — проверка на наличие загрязнений почвы, воды и воздуха в районе расположения объекта недвижимости. Важно для избежания рисков, связанных с проживанием в экологически неблагополучном районе.

2. Радоновая диагностика — особенно актуальна для некоторых регионов, где повышена активность радона в почве. Высокий уровень радона может негативно сказаться на здоровье жильцов.

Оценка рыночной стоимости

Анализ рыночной стоимости — позволяет понять, соответствует ли запрашиваемая цена реальной стоимости объекта на рынке. Это помогает избежать переплаты и обосновать свою позицию при переговорах о цене.