Обеспечение юридической чистоты сделки при покупке недвижимости является ключевым моментом, который позволяет избежать множества проблем в будущем. Чтобы гарантировать законность и безопасность сделки, необходимо внимательно отнестись к ряду важных аспектов.

Проверка юридического статуса недвижимости

Перед покупкой необходимо удостовериться в отсутствии обременений и ограничений на недвижимость. Это включает проверку наличия залогов, арестов, ипотек и прав третьих лиц. Такую информацию можно получить, обратившись в Росреестр или воспользовавшись электронными сервисами для получения выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Подтверждение прав собственности продавца

Необходимо проверить, является ли продавец законным владельцем недвижимости, а также наличие полномочий у представителей продавца, если сделка осуществляется через них. Для этого следует запросить и изучить документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН).

Анализ документов на недвижимость

Важно тщательно проверить все документы, связанные с недвижимостью, включая технический паспорт, кадастровый паспорт, разрешение на строительство (для новостроек), а также историю перехода права собственности. Это поможет обнаружить возможные юридические проблемы на ранней стадии.

Проверка наличия задолженностей

Необходимо убедиться, что по недвижимости отсутствуют задолженности по коммунальным платежам, налогам и иным обязательным платежам. Долги могут быть наложены на недвижимость как обременение, что усложнит процесс ее передачи новому владельцу.

Подписание договора купли-продажи

Договор купли-продажи должен быть составлен правильно, с учетом всех существенных условий сделки. Важно, чтобы в договоре были четко указаны объект сделки, его стоимость, порядок и условия оплаты. Договор подписывается в присутствии нотариуса, который также проверяет юридическую чистоту сделки.

Регистрация права собственности

После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Только после регистрации покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.