Какие проверки необходимо провести перед окончательным подписанием договора купли-продажи?

Перед окончательным подписанием договора купли-продажи недвижимости необходимо провести ряд проверок, чтобы обеспечить юридическую чистоту и безопасность сделки. Эти проверки помогают избежать потенциальных рисков и проблем в будущем. Вот основные из них:

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

• Выписка из ЕГРН: получение актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости для проверки статуса объекта, наличия обременений (арестов, ипотек), ограничений и прав третьих лиц.
• История собственников: анализ истории перехода прав собственности на объект для выявления возможных юридических рисков.

Проверка документов продавца

• Документы, подтверждающие право собственности: проверка наличия и подлинности свидетельства о праве собственности или другого документа, удостоверяющего права продавца на объект.
• Паспорт продавца: проверка личности продавца и его правоспособности совершать сделки с недвижимостью.
• Согласие супруга(и): в случае, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо проверить наличие нотариально заверенного согласия супруга(и) на продажу.

Проверка технического состояния и обременений недвижимости

• Технический паспорт объекта: проверка актуальности и соответствия технического паспорта фактическому состоянию объекта недвижимости.
• Экспертиза объекта: проведение независимой экспертизы для оценки технического состояния объекта, выявления скрытых дефектов и оценки реальной стоимости недвижимости.

Проверка юридических аспектов сделки

• Проект договора купли-продажи: тщательный анализ проекта договора на предмет соответствия законодательству, защиты интересов клиента и наличия всех необходимых условий и гарантий.
• Наличие разрешений и согласований: для определенных категорий недвижимости (например, объекты культурного наследия) необходимо проверить наличие всех необходимых разрешений и согласований на совершение сделки.

Финансовые и налоговые проверки

• Проверка налоговых обязательств: удостоверение того, что по объекту недвижимости нет задолженностей по налогам и сборам.
• Проверка условий расчетов: определение порядка и условий расчетов между покупателем и продавцом, проверка надежности способа расчета.

Эти проверки являются важным этапом перед заключением договора купли-продажи, обеспечивающим безопасность и юридическую надежность сделки. Пренебрежение этим этапом может привести к серьезным финансовым и правовым последствиям для покупателя.