Как проверить наличие обременений и задолженностей по недвижимости перед покупкой?

При покупке недвижимости крайне важно убедиться, что объект не обременен задолженностями и иными ограничениями, которые могут повлиять на ваше право собственности и использование имущества.

Получение выписки из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит полную информацию о всех зарегистрированных правах на недвижимость и сделках с ней. Выписка из ЕГРН покажет, кто является владельцем объекта, наличие обременений (аресты, ипотеки, сервитуты и т.п.), ограничений и переход права собственности. Эту информацию можно получить в электронном виде через официальный сайт Росреестра или его территориальные органы.

Проверка задолженностей по коммунальным платежам

Необходимо удостовериться, что по объекту недвижимости отсутствуют задолженности по коммунальным платежам, налогам и иным обязательным платежам. Эту информацию можно получить в управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающих организациях. Также сведения о задолженностях по налогам доступны на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС).

Проверка судебных споров и арестов

Через официальный сайт судебной системы можно проверить, не участвует ли объект недвижимости в судебных разбирательствах, не наложен ли на него арест или другие ограничительные меры в связи с судебными исками. Это поможет избежать покупки объекта, который может быть изъят или ограничен в обороте по судебному решению.

Проверка истории собственников и сделок с недвижимостью

История перехода прав собственности может многое рассказать о недвижимости. Проверка истории поможет выявить частые смены владельцев, что может быть признаком проблем с объектом или документами. Эту информацию можно получить через выписку из ЕГРН.

Обращение к специалистам

Для полной уверенности в отсутствии скрытых проблем с недвижимостью рекомендуется обращение к квалифицированным юристам или риэлторам, специализирующимся на сделках с недвижимостью. Они помогут провести комплексную проверку объекта, интерпретировать полученные данные и дадут рекомендации по минимизации рисков при покупке.