Какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи недвижимости?

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости требуется ряд документов, которые удостоверяют права собственности и законность проведения операции. Вот основные документы, необходимые для этого процесса:

Документы, подтверждающие право собственности продавца

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН) на объект недвижимости, подтверждающее, что продавец является его законным владельцем.

Документы на объект недвижимости

• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН), содержащий технические характеристики объекта, включая площадь, назначение, адрес.
• Технический паспорт объекта, выданный БТИ, с детальным описанием объекта и его характеристик.
• Градостроительный план земельного участка (для земельных участков и объектов индивидуального строительства), подтверждающий разрешенное использование земли.

Договор купли-продажи

• Предварительный договор купли-продажи, если таковой был заключен между сторонами до основной сделки.
• Основной договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами сделки в присутствии нотариуса или зарегистрирован в соответствующем государственном органе.

Согласие супруга(и) на сделку

• Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца на продажу недвижимости, если объект является совместно нажитым имуществом.

Документы, подтверждающие оплату

• Документ об оплате (банковская выписка, квитанция, договор займа или иное подтверждение перечисления денежных средств), подтверждающий факт оплаты объекта недвижимости.

Документы для регистрации сделки

• Заявление на регистрацию перехода права собственности, поданное в Росреестр или через МФЦ.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Эти документы являются основой для законного и безопасного проведения сделки купли-продажи недвижимости. Важно тщательно проверять каждый документ на предмет его актуальности и соответствия законодательству. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация, например, разрешение на строительство или эксплуатацию для новостроек.