Какие налоги и сборы необходимо уплатить при покупке недвижимости на Бали?

При покупке недвижимости на Бали, как и в других регионах Индонезии, покупатели и продавцы сталкиваются с различными налогами и сборами. Эти расходы являются важной частью процесса сделки и могут существенно повлиять на общую стоимость покупки.

Налог на приобретение недвижимости (BPHTB)

• Описание: BPHTB — это налог на передачу права собственности на недвижимость. Он уплачивается один раз при покупке недвижимости.
• Ставка: составляет 5% от стоимости недвижимости. Однако налоговая база может быть уменьшена на определённую сумму, которая устанавливается местными властями, что фактически снижает облагаемую сумму.

Налог на землю и здание (PBB)

• Описание: PBB уплачивается ежегодно и рассчитывается на основе оценочной стоимости земли и зданий.
• Ставка: варьируется в зависимости от местоположения и использования недвижимости, обычно она не превышает 0,3% от оценочной стоимости.

Налог с доходов физических лиц (PPh)

• Для продавца (PPh Pasal 4 ayat (2)): при продаже недвижимости продавец обязан уплатить налог с дохода от продажи. Ставка налога составляет 2,5% от стоимости продажи для физических лиц.
• Для покупателя (PPh Pasal 22): покупатели иностранной недвижимости также обязаны уплатить налог, который составляет 20% от стоимости недвижимости для иностранных покупателей.

Нотариальные сборы

• Описание: нотариальные сборы взимаются за услуги нотариуса, который оформляет документы на передачу права собственности и гарантирует законность сделки.
• Ставка: процент можетварьироваться в зависимости от сложности сделки и стоимости недвижимости, обычно составляя от 1% до 2,5% от стоимости сделки.

Сбор за регистрацию права собственности

• Описание: уплачивается за регистрацию перехода права собственности в государственных регистрационных органах.
• Ставка: обычно она невелика по сравнению с другими налогами и сборами.