Какие налоговые обязательства возникают при инвестировании в недвижимость на Бали?

Инвестирование в недвижимость на Бали, как и в любой другой стране, сопровождается определёнными налоговыми обязательствами. Индонезийское налоговое законодательство предусматривает несколько видов налогов, с которыми сталкиваются владельцы и инвесторы недвижимости. Рассмотрим основные налоги, влияющие на инвестиции в недвижимость на Бали.

Налог на приобретение недвижимости (BPHTB)

При покупке недвижимости на Бали покупатель обязан уплатить налог на приобретение недвижимости (BPHTB). Этот налог рассчитывается как процент от стоимости сделки или от оценочной стоимости недвижимости, в зависимости от того, какая сумма окажется выше. Ставка налога может варьироваться, но обычно составляет 5% от стоимости сделки.

Налог на землю и строения (PBB)

Владельцы недвижимости на Бали также обязаны ежегодно уплачивать налог на землю и строения (PBB). Этот налог взимается с владельцев земельных участков и строений и рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости. Ставка PBB колеблется и зависит от региона и типа недвижимости, но обычно не превышает 0,3% от оценочной стоимости.

Налог на доход от сдачи в аренду (PPh)

Если владелец недвижимости на Бали сдает свою собственность в аренду, он должен уплатить налог на доход от сдачи в аренду. Этот налог, известный как PPh, рассчитывается как процент от полученного арендного дохода. Ставка налога зависит от статуса налогоплательщика (физическое лицо или юридическое лицо) и может варьироваться. Для физических лиц ставка может составлять от 5% до 15%, в зависимости от размера дохода.

Налог на прибыль от продажи недвижимости (PPH Pasal 4 ayat (2))

При продаже недвижимости на Бали продавец обязан уплатить налог на прибыль от продажи. Этот налог рассчитывается как процент от разницы между продажной и покупной стоимостью объекта. Ставка налога для физических лиц обычно составляет 2,5%, а для юридических лиц — 1%.

Налог на использование земли (Налог на право пользования землей)

Иностранные инвесторы, которые приобретают право пользования землей (Hak Pakai) вместо права собственности (Hak Milik), могут столкнуться с дополнительными налоговыми обязательствами. Этот налог взимается за право использования земли и может варьироваться в зависимости от местоположения и размера участка.