Какие документы необходимы для покупки недвижимости на Бали?

Покупка недвижимости на Бали для иностранных граждан подразумевает не только выбор идеального жилья или земельного участка, но и тщательную подготовку документов. Процесс значительно отличается от покупки недвижимости, например, в Москве, из-за особенностей законодательства Индонезии. Ниже приведён подробный список документов, необходимых для совершения такой покупки, разделённый на подразделы для удобства восприятия.

Основные документы

1. Паспорт иностранного гражданина — должен быть действителен как минимум 18 месяцев с момента покупки.
2. Виза — необходима долгосрочная виза или вид на жительство (KITAS/KITAP), подтверждающие легальное пребывание в Индонезии.
3. НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ — подписанный договор купли-продажи, заверенный индонезийским нотариусом.

Финансовые документы

1. Подтверждение финансовой состоятельности — выписки с банковских счетов или другие документы, подтверждающие способность покупателя оплатить недвижимость.
2. Документы о происхождении средств — важно для предотвращения отмывания денег, может потребоваться предоставление документов, подтверждающих законное происхождение денежных средств.

Дополнительные документы

1. Сертификат права собственности (Hak Milik/Hak Pakai) — для подтверждения прав собственности продавца на недвижимость.
2. Имущественные налоги — последние квитанции об уплате налогов на недвижимость.
3. План земельного участка — актуальный план, утверждённый местными властями.

Юридическая проверка

Необходимо также провести тщательную юридическую проверку всех документов и недвижимости, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем. Это включает в себя проверку законности строения, отсутствие на недвижимости обременений и прав третьих лиц.