Сдача квартиры в аренду требует тщательной подготовки и соблюдения юридических формальностей. Важным этапом является сбор необходимых документов, которые обеспечивают правовую защиту интересов как арендодателя, так и арендатора. Документы подтверждают право собственности, состояние объекта недвижимости и условия соглашения.

Основные документы

Для заключения договора аренды вам потребуются следующие документы:

1. Паспорт собственника — для удостоверения личности.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
3. Кадастровый паспорт — содержит техническое описание квартиры и ее характеристики.
4. Справка о балансовой стоимости квартиры (если необходимо для налоговых целей).
5. Согласие супруга(и) на сдачу квартиры в аренду, заверенное нотариально (если квартира является совместно нажитым имуществом).
6. Доверенность, если квартиру сдает не собственник, а другое лицо, действующее от его имени.

Дополнительные документы

В зависимости от обстоятельств и требований арендатора, могут потребоваться дополнительные документы:

1. Акт приема-передачи квартиры — фиксирует состояние квартиры на момент передачи арендатору.
2. Инвентаризационный список имущества, если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой.
3. Правила внутреннего распорядка, если это предусмотрено условиями аренды.
4. Документы, подтверждающие уплату коммунальных платежей до момента сдачи квартиры, чтобы избежать споров по этому поводу.

Заключение договора аренды

Договор аренды квартиры должен быть составлен в письменной форме и содержать все существенные условия аренды: срок аренды, размер арендной платы, порядок и условия внесения платежей, права и обязанности сторон, порядок возврата квартиры по окончании срока действия договора. Обе стороны должны иметь на руках подписанный экземпляр договора.

Регистрация договора аренды

В некоторых случаях, особенно при длительной аренде, рекомендуется зарегистрировать договор аренды в Росреестре. Это придает договору дополнительную юридическую защиту и помогает избежать возможных споров.