На рынке недвижимости Москвы в последнее время наблюдаются важные тренды, которые влияют как на покупателей, так и на продавцов. Во-первых, происходит постепенное затухание роста цен на недвижимость, что может указывать на стабилизацию рынка после периода значительного увеличения стоимости жилья. Это особенно заметно в различных округах Москвы, где наблюдается как незначительный рост, так и снижение цен.

Одним из ключевых факторов, повлиявших на рынок, стал высокий спрос на вторичное жилье в 2023 году, особенно в августе и октябре, когда были зафиксированы рекордные показатели сделок. Это привело к ажиотажу среди покупателей, которые стремились оформить ипотеку по более выгодным ставкам до повышения ключевой ставки Центробанка.

На первичном рынке жилья также произошли значительные изменения. Снижение спроса привело к увеличению предложения, особенно в массовом и бизнес-сегментах, что стало одной из причин стагнации и минимального снижения цен на новостройки. Это указывает на переход рынка к более сбалансированному состоянию после периода резкого роста цен.

Тем не менее, вопреки ожиданиям, спрос на новостройки остается высоким, несмотря на изменения условий льготной ипотеки. Это ведет к росту стоимости жилья, особенно заметному в 2021 году, когда средняя стоимость квадратного метра значительно увеличилась. Такой рост цен обусловлен не только высоким спросом, но и увеличением издержек на строительство и материалы.

В целом, рынок недвижимости Москвы продемонстрировал динамичное развитие, смещение акцентов с вторичного на первичный рынок, а также изменение ценовой политики в зависимости от изменений спроса и предложения. Эти тенденции важно учитывать как инвесторам, так и обычным покупателям, планирующим вложения в недвижимость столицы.