Какие шаги включает процесс выбора и покупки недвижимости на Бали?

Процесс выбора и покупки недвижимости на Бали для иностранцев существенно отличается от аналогичных процедур в других странах, включая Россию. Важно учитывать, что индонезийское законодательство устанавливает определённые ограничения для иностранных покупателей.

Изучение законодательства

Перед началом поиска недвижимости необходимо тщательно изучить местные законы и регуляции, касающиеся иностранных инвестиций и владения недвижимостью. В Индонезии иностранцы могут приобретать недвижимость только в праве аренды (Hak Pakai) на длительный срок.

Выбор недвижимости

• Определение потребностей: прежде всего, определите тип недвижимости, которая вас интересует (вилла, апартаменты, земельный участок), и предпочтительный район на Бали.
• Исследование рынка: изучите рынок недвижимости Бали, чтобы получить представление о ценах и предложениях.
• Осмотр объектов: посетите выбранные объекты недвижимости, чтобы лично оценить их состояние, расположение и соответствие вашим требованиям.

Ведение переговоров

После выбора подходящего объекта начинается процесс переговоров с продавцом о цене и условиях сделки. На этом этапе может потребоваться услуги агента по недвижимости или юридического советника.

Подготовка документации

• Договор купли-продажи: заключение нотариального договора купли-продажи, который должен соответствовать всем требованиям индонезийского законодательства.
• Сбор необходимых документов: список документов может включать паспорт, визу или документ о виде на жительство, финансовые документы и т. д.

Оплата и передача прав

Оплата обычно происходит через эскроу-счет или нотариально заверенный банковский перевод. После оплаты происходит передача прав собственности или права аренды.

Регистрация сделки

Последний шаг включает регистрацию сделки в местных государственных органах для официального признания вас как нового владельца недвижимости (в праве аренды).