Как зарегистрировать право собственности на недвижимость на Бали?

Регистрация права собственности на недвижимость на Бали является ключевым этапом приобретения имущества. Этот процесс включает в себя несколько важных шагов, которые необходимо тщательно выполнить, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки.

Подготовка документов

Первым шагом является сбор всех необходимых документов, которые могут включать:

• Договор купли-продажи.
• Документ, подтверждающий личность покупателя и продавца (паспорт для иностранцев).
• Сертификат права собственности на землю (Sertifikat Hak Milik для граждан Индонезии или Sertifikat Hak Pakai для иностранцев).
• Документы, подтверждающие право собственности продавца.
• Разрешение на строительство (IMB — Izin Mendirikan Bangunan), если это применимо.

Проверка юридической чистоты

До оформления сделки крайне важно провести юридическую проверку недвижимости. Это включает проверку на отсутствие обременений, подтверждение юридической чистоты сделки, и проверку, что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом. В нем указываются все детали сделки, включая описание недвижимости, цену, условия оплаты и обязанности сторон.

Передача права собственности

После подписания договора и выполнения всех условий сделки, включая оплату, происходит передача права собственности. Для этого необходимо обратиться в местный орган по землепользованию (Badan Pertanahan Nasional) для регистрации перехода права собственности. В этот момент также уплачиваются соответствующие государственные пошлины и налоги.

Регистрация в налоговой службе

После регистрации права собственности новый владелец должен зарегистрировать недвижимость в налоговой службе и получить Налоговый номер объекта недвижимости (Nomor Pokok Wajib Pajak — NPWP). Это необходимо для уплаты годового налога на землю и строения (Pajak Bumi dan Bangunan — PBB).