Какие юридические аспекты необходимо учитывать перед покупкой недвижимости?

Покупка недвижимости в Таиланде — ответственный шаг, требующий тщательного изучения местных законодательных норм и правил. Чтобы обезопасить себя и свои инвестиции, необходимо учитывать ряд юридических аспектов, которые могут повлиять на процесс приобретения и владения недвижимостью.

Право собственности

В Таиланде иностранцам запрещено владеть землей на праве собственности, однако они могут приобрести в собственность строения, включая квартиры в кондоминиумах. Однако даже в этом случае есть ограничения: иностранцы могут владеть не более 49% жилых площадей в кондоминиуме.

Форма собственности

При покупке недвижимости важно четко понимать форму собственности — Freehold (полная собственность) или Leasehold (долгосрочная аренда). Leasehold для иностранцев обычно ограничивается 30 годами с возможностью продления, но условия продления должны быть четко прописаны в договоре.

Проверка прав собственности

Необходимо провести тщательную проверку прав собственности и наличия обременений на приобретаемую недвижимость. Это включает проверку документов в земельных органах, подтверждающих права продавца на недвижимость.

Юридическая проверка документов

Рекомендуется обратиться к юристу для проверки всех документов и договоров, связанных с покупкой недвижимости, чтобы избежать потенциальных юридических проблем в будущем. Юрист поможет проверить законность строительства, наличие разрешений и лицензий.

Налоги и сборы

При покупке недвижимости в Таиланде покупатель обязан уплатить различные налоги и сборы, включая налог на передачу собственности, налог на добавленную стоимость (если недвижимость новая) и муниципальный налог. Размер этих платежей может варьироваться, поэтому важно заранее уточнить их величину.

Страхование

Страхование недвижимости в Таиланде не является обязательным, но настоятельно рекомендуется для защиты вашего имущества от непредвиденных ситуаций, таких как наводнения или пожары.