Какие проверки необходимо провести перед заключением договора купли-продажи?

Перед заключением договора купли-продажи недвижимости необходимо провести ряд проверок для минимизации рисков и обеспечения законности сделки. Эти проверки помогут убедиться в отсутствии юридических и финансовых препятствий для передачи права собственности.

Проверка юридической чистоты объекта

1. История собственности. Необходимо удостовериться, что продавец является законным владельцем недвижимости и имеет право ее продать. Для этого следует проверить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

2. Наличие обременений и арестов. Важно убедиться, что на объекте недвижимости не зарегистрированы обременения (ипотека, аренда, права третьих лиц) и аресты, которые могут препятствовать сделке.

3. Права третьих лиц. Проверка на наличие зарегистрированных прав третьих лиц, включая права несовершеннолетних детей, которые могут ограничивать право продажи.

Проверка технического состояния объекта

1. Технический паспорт. Ознакомление с техническим паспортом объекта, выданным БТИ (Бюро технической инвентаризации), позволит узнать о площади, планировке и годе постройки объекта.

2. Экспертиза состояния. Для избежания дополнительных расходов на ремонт рекомендуется провести независимую оценку технического состояния объекта.

Проверка наличия долгов по коммунальным платежам

1. Коммунальные платежи и налоги. Необходимо проверить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, водоснабжению и налогу на недвижимость.

Правовая проверка

1. Договор купли-продажи. Важно тщательно изучить условия договора купли-продажи, обращая внимание на все пункты и условия, чтобы избежать двусмысленных формулировок и потенциальных рисков.

2. Согласование сделки с банком. Если недвижимость приобретается в ипотеку, необходимо согласовать условия сделки с кредитующим банком.

Проведение этих проверок требует времени и внимания, но они являются ключевыми для обеспечения безопасности сделки купли-продажи недвижимости. В некоторых случаях рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным юристам или риэлторам, которые помогут провести все необходимые проверки на профессиональном уровне.