При покупке недвижимости на Бали важно провести тщательную проверку, чтобы избежать юридических и финансовых проблем в будущем. Ниже приведен подробный список проверок, разделенных на подразделы для удобства понимания.

Правовая проверка

• Проверка прав собственности: убедитесь, что продавец является законным владельцем недвижимости, проверив сертификат собственности. В Индонезии существуют различные формы прав собственности, включая право владения (Hak Milik) и право использования (Hak Pakai) для иностранцев.
• Проверка наличия обременений: проверьте, нет ли на недвижимости залогов, ипотек или других обременений, которые могут помешать передаче прав собственности.
• Проверка градостроительных разрешений: удостоверьтесь, что все строения на участке соответствуют местным градостроительным нормам и имеют необходимые разрешения на строительство (IMB).

Финансовая проверка

• Проверка налоговых обязательств: подтвердите, что все налоги на недвижимость и землю уплачены в полном объеме. Неоплаченные налоги могут стать вашей обязанностью после покупки.
• Оценка рыночной стоимости: для подтверждения адекватности запрашиваемой цены рекомендуется провести независимую оценку недвижимости.

Техническая проверка

• Проверка состояния объекта: осмотрите недвижимость на предмет видимых повреждений и необходимости в ремонте. Возможно, потребуется привлечь специалиста для оценки состояния инженерных систем, кровли и фундамента.
• Проверка доступа к коммуникациям: удостоверьтесь в наличии и качестве подключения к электричеству, водоснабжению, канализации и интернету.

Экологическая проверка

• Проверка на уязвимость к природным катаклизмам: важно знать, находится ли участок в зоне риска землетрясений, цунами или извержений вулканов.
• Экологическая чистота участка: убедитесь, что на участке или в его непосредственной близости нет загрязнений или вредных производств, которые могут негативно сказаться на здоровье и благополучии.

При покупке недвижимости на Бали необходим комплексный подход к проверке всех аспектов сделки. Это поможет избежать нежелательных сюрпризов и обеспечит спокойствие на многие годы. Рекомендуется привлечь к процессу квалифицированных юристов и экспертов по недвижимости, специализирующихся на индонезийском рынке, чтобы обеспечить законность и безопасность вашей покупки.