Каков процесс перевода права собственности на нового владельца на Кипре?

Перевод права собственности на нового владельца на Кипре включает несколько ключевых этапов:

1. Поиск юриста или агента: юрист или агент проводят юридическую проверку объекта, включая проверку законности владельца и наличие обременений на недвижимость. Если объектом является земельный участок, проверяются соответствующие разрешения на планирование и строительство. Юридические услуги могут включать подготовку договора купли-продажи, его регистрацию и обработку налоговых заявлений.

2. Создание банковского счета: покупатель должен открыть счет в одном из местных банков Кипра. Это необходимо для осуществления всех платежей, связанных с приобретением недвижимости. Для открытия счета понадобятся личные документы, рекомендательное письмо от текущего банка, подтверждение происхождения финансов и другие банковские сведения.

3. Резервирование объекта: после выбора недвижимости покупатель вносит задаток, и оформляется предварительный договор. Сумма задатка зависит от стоимости объекта и обычно составляет от 1 до 2%. После резервирования объект снимается с продажи, а цена фиксируется.

4. Заключение договора: договор купли-продажи подписывается покупателем и продавцом в присутствии юристов или их уполномоченных представителей. Для граждан стран, не входящих в ЕС, требуется получить разрешение от Совета министров Кипра.

5. Оплата: после подписания договора покупатель переводит определенный процент от стоимости объекта, обычно 30%. Остальная часть оплачивается после получения одобрения на покупку и регистрации сделки в Земельном департаменте.

6. Льгота на НДС: новые объекты недвижимости облагаются НДС, но существует возможность воспользоваться сниженной ставкой НДС при соблюдении определенных условий.

Важно отметить, что процесс продажи недвижимости на Кипре может занимать от одного до трех месяцев, исключая время на поиск покупателя. Расчеты при продаже недвижимости проводятся только безналичным переводом на банковский счет продавца.