Какие существуют риски при покупке квартиры на стадии строительства?

Покупка квартиры на стадии строительства в Москве может быть выгодным вложением, но также сопряжена с определёнными рисками. Осознание и учёт этих рисков помогут потенциальным покупателям сделать обоснованный выбор. Ниже приведены основные риски, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры в новостройке.

Задержка сроков сдачи объекта

Один из самых распространённых рисков — это задержка сроков сдачи дома в эксплуатацию. Причинами могут служить непредвиденные обстоятельства, такие как финансовые трудности застройщика, задержки с получением разрешительной документации или природные условия. Это может привести к дополнительным расходам для покупателя, особенно если он уже продал предыдущее жильё или вынужден арендовать квартиру в ожидании завершения строительства.

Финансовые риски

Существует вероятность банкротства застройщика, что может привести к потере вложенных средств. Хотя в последние годы законодательство РФ в области строительства ужесточилось и предусматривает создание специальных счетов-эскроу для защиты прав дольщиков, риск полной или частичной потери инвестиций всё ещё остаётся.

Изменение планировки или качества строительства

Застройщики иногда вносят изменения в проектную документацию, что может повлиять на планировку или общую площадь квартиры. Кроме того, фактическое качество строительства может не соответствовать обещанному, что потребует от покупателя дополнительных вложений в ремонт и отделку.

Правовые риски

Существует риск приобретения квартиры в объекте, который строится с нарушением земельного или градостроительного законодательства. Это может привести к проблемам с регистрацией права собственности или даже к сносу здания в будущем.

Риски потери инвестиционной привлекательности

Местоположение новостройки, изменения в инфраструктуре района или экономическая ситуация в стране могут повлиять на рост стоимости квартиры меньше, чем ожидалось. Это снижает инвестиционную привлекательность покупки.

Для минимизации этих рисков рекомендуется тщательно выбирать застройщика, изучить его репутацию и опыт работы на рынке, а также обратить внимание на наличие всех необходимых разрешений и лицензий. Кроме того, важно внимательно изучить договор купли-продажи и условия возврата инвестиций в случае непредвиденных обстоятельств.