Нотариус играет важную роль в сделках с недвижимостью в Москве, обеспечивая их законность, безопасность и прозрачность. При сделке с недвижимостью нотариус выполняет следующие ключевые функции:

1. Подтверждение подлинности документов: нотариус проверяет легитимность всех документов, представленных сторонами сделки. Это включает в себя правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорта и другие удостоверения личности участников сделки.

2. Удостоверение сделок: нотариус удостоверяет договор купли-продажи, дарения или иной сделки с недвижимостью, подтверждая ее законность и соответствие законодательству. Это обеспечивает защиту прав всех сторон сделки.

3. Консультации по вопросам законодательства: нотариус предоставляет консультации по всем вопросам, связанным с законодательством о недвижимости. Это помогает сторонам сделки понимать их права и обязанности, а также избегать потенциальных правовых ошибок.

4. Регистрация прав собственности: в некоторых случаях нотариус может также участвовать в процессе регистрации перехода права собственности в государственных реестрах, что является ключевым этапом для окончательного оформления сделки.

5. Хранение документов: нотариус может предложить услуги по хранению копий важных документов сделки. Это обеспечивает дополнительную безопасность и возможность восстановления документов в случае их утраты.

6. Свидетельствование подписей: нотариус свидетельствует подписи сторон на документах, тем самым подтверждая, что подпись была поставлена лично участником сделки, знающим о содержании документа и его последствиях.

7. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости: нотариус проводит проверку на отсутствие обременений и ограничений на объект недвижимости, таких как аресты, ипотеки или права третьих лиц. Это обеспечивает покупателю уверенность в том, что он приобретает свободную от претензий собственность.

8. Информирование о налоговых обязательствах: нотариус также может информировать стороны сделки о их налоговых обязательствах, связанных с передачей права собственности на недвижимость.

Каждая из этих услуг направлена на обеспечение законности, безопасности и прозрачности сделки, защищая интересы всех участников. Важно отметить, что в некоторых случаях обращение к нотариусу при сделках с недвижимостью в Москве является обязательным, в других же случаях — на усмотрение сторон.