Покупка недвижимости в ипотеку может существенно влиять на налоговые вычеты, предоставляя покупателям возможность вернуть часть затраченных средств через налоговую систему.

В Москве, как и в остальной территории Российской Федерации, действуют федеральные законы, регулирующие предоставление налоговых льгот при покупке жилья в ипотеку. Давайте рассмотрим, как именно ипотека влияет на налоговые вычеты, разделив информацию на подразделы для удобства восприятия.

Имущественный налоговый вычет

Граждане, приобретающие жилую недвижимость в ипотеку, имеют право на имущественный налоговый вычет. Это означает, что можно вернуть часть средств, уплаченных в виде подоходного налога из зарплаты, исходя из стоимости приобретенного жилья.

• Размер вычета составляет не более 2 млн рублей за покупку жилья, что позволяет вернуть до 260 тыс. рублей, поскольку подоходный налог в России составляет 13%.
• Дополнительно можно получить вычет по процентам, уплаченным по ипотеке. Максимальная сумма процентов, по которой предоставляется вычет, — 3 млн рублей, что дает возможность вернуть еще до 390 тыс. рублей.

Вычет по процентам по ипотеке

Отдельное внимание заслуживает вычет по уплаченным процентам по ипотечному кредиту. Этот вид вычета не зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и рассчитывается исключительно из уплаченных процентов.

• Условия получения: для использования вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие факт уплаты процентов по ипотеке, включая договор ипотеки и график платежей.
• Ограничение: сумма процентов, уплаченная сверх установленного лимита в 3 млн рублей, не учитывается при расчете налогового вычета.

Порядок получения налогового вычета

Для того чтобы воспользоваться налоговым вычетом, необходимо собрать пакет документов и подать его в налоговую инспекцию. Среди требуемых документов:

• Декларация по форме 3-НДФЛ за год покупки жилья или уплаты процентов по ипотеке.
• Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
• Договор ипотеки и документы, подтверждающие уплату процентов по кредиту.

После проверки предоставленных документов налоговая инспекция принимает решение о предоставлении налогового вычета. Вычет может быть предоставлен как в форме возврата ранее уплаченного подоходного налога, так и в виде уменьшения налоговой базы в последующие налоговые периоды.