Какие документы необходимы для оформления ипотеки на Бали?

Для оформления ипотеки на Бали, как и в любой другой юрисдикции, требуется предоставление комплекта документов, которые подтверждают вашу личность, финансовое состояние и право собственности на приобретаемую недвижимость.

Личные документы

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность: для иностранцев это обычно заграничный паспорт с действующей визой.
• Документы, подтверждающие доход: справки о доходах, налоговые декларации за последние годы, выписки с банковских счетов, подтверждающие стабильный доход. Для самозанятых лиц могут потребоваться документы, подтверждающие существование и доходность бизнеса.
• Справка о маритальном статусе: свидетельство о браке или разводе, если это применимо.

Документы на недвижимость

• Правоустанавливающие документы на недвижимость: акт передачи права собственности (Sertifikat Hak Milik) для граждан Индонезии или договор аренды долгосрочного использования земли (Hak Pakai) для иностранцев.
• Подтверждение безобремененности недвижимости: справка из соответствующих регистрационных органов о том, что на недвижимость не наложены обременения, такие как залоги или ипотеки.
• Договор купли-продажи или предварительный договор: документ, подтверждающий договоренность между продавцом и покупателем о передаче права собственности.

Финансовые документы

• Заявление на получение ипотеки: форма или анкета, заполненная в соответствии с требованиями банка.
• Оценка стоимости недвижимости: отчет, подготовленный аккредитованным оценщиком, который подтверждает рыночную стоимость приобретаемой недвижимости. Банк использует этот документ для определения максимальной суммы кредита.
• Страховой полис: документы, подтверждающие страхование недвижимости от различных рисков, а также страхование жизни заемщика, если это требуется банком.

Дополнительные документы

• Справка о наличии или отсутствии задолженностей по кредитам: выписка из банка или кредитного бюро.
• Документы, подтверждающие легальное пребывание на территории Индонезии: копия разрешения на проживание (KITAS/ITAS) или другой документ.

Важно помнить, что каждый банк может иметь свои требования к перечню и форме документов для оформления ипотеки. Перед подачей заявления рекомендуется уточнить список необходимых документов непосредственно в выбранном банке.

Также, учитывая сложность процесса получения ипотеки для иностранцев на Бали, может быть полезно привлечение профессионального юриста или агента по недвижимости, специализирующегося на сделках с иностранцами.