Каковы основные этапы проверки юридической чистоты объекта недвижимости?

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости — это важный этап перед покупкой, который помогает избежать многих проблем в будущем. В процессе проверки анализируется ряд документов и информации, чтобы убедиться в отсутствии юридических препятствий для сделки. Вот основные этапы этой проверки:

Проверка документов на объект недвижимости

Правоустанавливающие документы
Это свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, наследства, дарения и т.д. Необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем объекта.

Техническая документация
К ней относятся технический паспорт объекта, план БТИ. Эти документы позволяют проверить соответствие фактических характеристик объекта его официальным параметрам.

Проверка обременений и ограничений

Единый реестр недвижимости (ЕГРН)
Проверка в ЕГРН позволяет выявить наличие обременений, таких как залоги, аресты, ипотека, ограничения в использовании и права третьих лиц.

Проверка юридической чистоты продавца

Проверка документов продавца
Необходимо проверить паспортные данные, свидетельство о браке (или его расторжении), чтобы удостовериться в праве продавца распоряжаться объектом.

Проверка на наличие долгов и исполнительных производств
Это включает проверку задолженностей по налогам, штрафам, коммунальным платежам, а также наличие исполнительных производств против продавца, которые могут привести к аресту имущества.

Проверка истории объекта

История перехода права собственности
Важно проследить всю историю перехода права собственности на объект, чтобы исключить возможные махинации или незаконные сделки в прошлом.

Проверка наличия споров и судебных решений
Это позволяет выявить, не участвовал ли объект недвижимости в судебных спорах, которые могут повлиять на права нового владельца.

Проверка разрешения на строительство и эксплуатацию (для новостроек)

Разрешение на строительство
Необходимо убедиться, что строительство объекта проводилось законно, с соответствующим разрешением.

Акт ввода объекта в эксплуатацию
Этот документ подтверждает, что объект построен в соответствии со всеми нормами и требованиями и готов к использованию.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости требует тщательного анализа большого количества документов и информации. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам — юристам или риэлторам, специализирующимся на недвижимости. Это поможет обеспечить безопасность сделки и защитить ваши права как покупателя.