Какие правовые аспекты важно знать перед покупкой недвижимости на Бали?

При покупке недвижимости на Бали, как и в любой другой юрисдикции, важно учитывать множество правовых аспектов. Законодательство Индонезии имеет свои особенности, которые могут существенно отличаться от привычных правил и норм в других странах.

Виды права собственности

• Право собственности (Hak Milik): только граждане Индонезии могут владеть землей на правах полной собственности. Иностранные граждане не могут напрямую владеть землей на Бали.
• Право использования (Hak Pakai): иностранные граждане могут приобретать право использования земли и недвижимости на срок до 25 лет с возможностью продления. Этот вид права часто используется иностранцами для приобретения жилья на Бали.
• Право аренды (Hak Sewa): аренда земли или недвижимости на длительный срок (до 25 лет и более) является еще одним вариантом для иностранцев. Этот способ позволяет обойти ограничения на прямое владение землей.

Налоги и сборы

Покупка недвижимости на Бали сопровождается уплатой различных налогов и сборов, включая налог на передачу права собственности (BPHTB) и налог на приобретение земли и зданий (PPN). Важно заранее уточнить размеры этих налогов и включить их в общую стоимость приобретения.

Процедура покупки

• Договор купли-продажи: оформление сделки происходит через подписание нотариально заверенного договора купли-продажи. Важно, чтобы все условия сделки были четко прописаны в договоре.
• Проверка документов: перед покупкой необходимо провести тщательную проверку всех юридических документов на недвижимость, включая сертификаты права собственности, разрешения на строительство и историю собственности.

Ограничения для иностранцев

Иностранные граждане сталкиваются с определенными ограничениями при покупке недвижимости на Бали. Например, они не могут владеть землей на правах полной собственности и ограничены в выборе типа права собственности. Кроме того, существуют ограничения по размеру участка, который иностранец может использовать под строительство жилого дома.