Покупка земли на Бали иностранцами подчиняется определённым правилам и ограничениям, установленными индонезийским законодательством. Эти ограничения направлены на защиту прав местного населения и сохранение природных ресурсов. Подробное рассмотрение этих ограничений позволяет лучше понять, как иностранцы могут приобрести землю на Бали.

Правовые ограничения

Закон о собственности

Иностранцы не могут владеть землёй на правах собственности (freehold). Вместо этого они могут получить право аренды (leasehold) на срок до 25-30 лет с возможностью продления. Это основное правовое ограничение, делающее невозможным приобретение земли в собственность.

Право использования

Иностранцы могут приобрести право использования (Hak Pakai) на землю, которое предоставляется на более длительный срок, до 70 лет. Однако это право имеет свои ограничения и требует, чтобы иностранец проживал в Индонезии.

Экономические ограничения

Минимальная стоимость

Для приобретения права на землю установлены минимальные стоимостные пороги, которые варьируются в зависимости от региона. Это ограничение предотвращает спекуляцию и обеспечивает, что земля приобретается для развития или личного использования.

Налогообложение

Иностранцы, приобретающие землю на Бали, подлежат налогообложению, которое может включать налоги на приобретение, владение и продажу земли. Эти налоги могут существенно увеличить общую стоимость владения землёй.

Административные ограничения

Разрешение на приобретение

Для покупки земли на Бали иностранцам необходимо получить разрешение от местных властей. Этот процесс может быть длительным и требовать предоставления различных документов.

Ограничения на использование земли

Земля на Бали имеет определённые зонирования, которые определяют, как она может быть использована (например, для жилых целей, коммерческих или сельскохозяйственных). Иностранцы должны убедиться, что их планы на использование земли соответствуют этим ограничениям.