8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0

Как оценить потенциальную доходность инвестиционного объекта недвижимости?

Оценка потенциальной доходности инвестиционного объекта недвижимости — ключевой этап, определяющий целесообразность инвестиций. Этот процесс включает в себя анализ ряда факторов и расчетов.

Анализ рынка

Перед началом любых инвестиций необходимо провести глубокий анализ рыночной ситуации, включая спрос и предложение на рынке недвижимости в интересующем вас районе, средние цены аренды и продажи, динамику роста цен и прогнозируемые тенденции. Это поможет определить потенциал роста стоимости объекта и доходность от аренды.

Расчет доходности аренды

Один из ключевых показателей — это доход от аренды. Для его расчета необходимо сравнить годовой доход от аренды с покупной ценой объекта. Например, если квартира стоит 5 миллионов рублей, а арендная плата составляет 500 тысяч рублей в год, доходность составит 10% годовых.

Расчет чистой текущей стоимости (NPV) и внутренней нормы доходности (IRR)

NPV позволяет оценить чистую прибыль от инвестиции, учитывая дисконтирование будущих денежных потоков. IRR — это ставка дисконтирования, при которой NPV равно нулю. Оба эти показателя помогают оценить эффективность инвестиций в сравнении с альтернативными вложениями.

Оценка капитализации

Коэффициент капитализации (Cap Rate) — это отношение годового чистого операционного дохода (NOI) к стоимости объекта. Он помогает оценить риск и доходность инвестиций, сравнивая объекты недвижимости между собой.

Учет операционных расходов

При расчете доходности необходимо учитывать все возможные операционные расходы, включая налоги на недвижимость, страхование, расходы на обслуживание и управление, а также запланированный ремонт. Это позволит получить реалистичную картину чистой прибыли.

Анализ рисков

Оценка рисков, включая возможные изменения в законодательстве, экономические колебания, риски снижения спроса или увеличения предложения на рынке, также играет важную роль в определении потенциальной доходности объекта недвижимости.

НОВЫЕ КАТАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ
СОЧИ

НА СТАРТЕ
ПРОДАЖ

С РАССРОЧКОЙ
0%

СО СКИДКАМИ
И АКЦИЯМИ

РЯДОМ
С ВОДОЙ

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 4. Количество спален?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 5. Важное в комплектации:

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 6. Когда хотите приобрести?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда отправить?

Номер телефона

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

КУДА ВЛОЖИТЬСЯ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ?

Инвестиции с WEXiS - это 

Аналитика
рынка

Высокая
доходность

Надёжные
активы

Персональное
сопровождение

ЖИЛАЯ

Квартиры и апартаменты
для сдачи в аренду и роста капитала

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Виллы и резиденции с перспективой роста стоимости

КОММЕРЧЕСКАЯ

Торговые помещения и офисы для стабильного дохода

Свяжитесь с нами для консультации и подбора оптимального инвестиционного решения




Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация

  • 8800 032-70-01                    
    единый номер телефона
  • пн-вс c 9:00 до 21:00                   время работы

Контакты

© 2025 Все права защищены

Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.