Каковы ограничения действуют на покупку земли иностранцами?

При покупке земли в Таиланде иностранными гражданами существует несколько ключевых ограничений, которые важно учитывать. Эти ограничения установлены для защиты интересов граждан и государства, а также для предотвращения спекуляций с землей.

Прямое владение землей

Иностранные граждане не могут напрямую владеть земельными участками в Таиланде. Тайское законодательство строго ограничивает право собственности на землю для иностранцев, позволяя им владеть зданиями и сооружениями, но не самой землёй, на которой эти объекты расположены.

Долгосрочная аренда

Одним из наиболее распространённых способов, позволяющих иностранцам обойти это ограничение, является долгосрочная аренда земли. Иностранцы могут заключать договоры аренды на срок до 30 лет с возможностью продления. Этот вариант часто используется при покупке домов и вилл, когда земельный участок арендуется, а здание принадлежит иностранцу.

Создание юридического лица

Другой способ — приобретение земли через юридическое лицо. Иностранцы могут учредить компанию в Таиланде для покупки земли, но при этом должны соблюдаться определенные условия: граждане Таиланда должны владеть не менее 51% компании, а иностранные акционеры — не более 49%. Также существуют строгие правила и ограничения относительно деятельности таких компаний.

Специальные программы для инвесторов

Таиланд предлагает некоторые программы, которые позволяют иностранным инвесторам приобретать землю под строительство жилых домов. Эти программы обычно требуют значительных инвестиций в экономику страны и предполагают получение специального разрешения от тайских властей.

Ограничения на использование земли

Даже если иностранцу удаётся обойти ограничения на владение землёй через аренду или создание юридического лица, на использование земли могут налагаться дополнительные ограничения. Это могут быть ограничения на тип застройки, плотность населения, высоту зданий и другие факторы, регулируемые местными властями.