Какие ограничения существуют для иностранцев при покупке недвижимости на Бали?

Покупка недвижимости на Бали иностранцами регулируется индонезийским законодательством, которое устанавливает ряд ограничений и условий. Эти правила предназначены для защиты интересов местного населения и обеспечения контроля над рынком недвижимости. Важно знать эти ограничения перед покупкой недвижимости на острове.

Типы права собственности

1. Hak Milik (Право собственности) — только граждане Индонезии могут владеть землей на основе Hak Milik. Иностранцы не могут прямо владеть землей в Индонезии.
2. Hak Pakai (Право пользования) — иностранцы могут приобрести право пользования на землю, что дает им возможность использовать и занимать землю на определенный срок, обычно до 25 лет с возможностью продления.
3. Hak Sewa (Аренда) — иностранцы также могут арендовать землю или недвижимость на Бали на длительный срок, который может достигать 25 лет и более, с возможностью продления.

Ограничения на тип недвижимости

Иностранцы могут приобретать только жилую недвижимость, такую как дома или апартаменты. Покупка земельных участков или коммерческой недвижимости напрямую запрещена.

Минимальная стоимость инвестиций

Индонезийское правительство установило минимальную стоимость недвижимости, которую иностранцы должны инвестировать, чтобы квалифицироваться для покупки. Эта сумма может варьироваться в зависимости от региона и типа недвижимости.

Процесс проверки и одобрения

Покупка недвижимости иностранцами требует получения различных разрешений от местных властей. Процесс может включать проверку легальности и соответствия покупки требованиям законодательства.

Налогообложение

Иностранные владельцы недвижимости обязаны уплачивать налоги, включая налог на передачу права собственности (BPHTB) и ежегодный земельный налог (PBB). Ставки и требования могут изменяться, поэтому важно уточнять актуальную информацию.

Ограничения на передачу прав

Передача прав собственности от иностранцев к другим лицам регулируется и может потребовать дополнительных разрешений или условий, особенно при передаче прав между иностранцами и гражданами Индонезии.