Каковы особенности законодательства Бали относительно покупки недвижимости иностранцами?

Законодательство Индонезии, в том числе и на Бали, устанавливает конкретные рамки для покупки недвижимости иностранными гражданами. Эти правила отражают стремление балансировать между привлечением иностранных инвестиций и защитой интересов местного населения.

Виды права собственности

• Hak Milik (Право Собственности): доступно только для граждан Индонезии. Иностранцы не могут напрямую приобрести землю в собственность.
• Hak Pakai (Право Использования): предоставляет иностранцам право использовать землю для жилья. Срок действия ограничен и может быть продлен.
• Hak Sewa (Право Аренды): позволяет арендовать землю на длительный срок (до 25 лет, с возможностью продления). Часто используется иностранцами для приобретения недвижимости.

Ограничения для иностранцев

• Размер земельного участка: индонезийское законодательство может устанавливать максимальный размер земельного участка, который может быть приобретен под Hak Pakai.
• Требования к виду на жительство: для оформления Hak Pakai иностранец должен иметь долгосрочный вид на жительство в Индонезии (KITAS или KITAP).

Процедура покупки

• Договоры: покупка недвижимости часто требует подписания начального договора купли-продажи, за которым следует оформление права собственности через нотариуса.
• Налогообложение: иностранцы, покупающие недвижимость на Бали, должны учитывать налоги и сборы, включая налог на передачу права собственности (BPHTB) и налог на добавленную стоимость (НДС), если применимо.

Юридические аспекты

• Оформление через Компанию: иностранцы могут приобретать недвижимость через индонезийскую компанию (PMA), что позволяет обойти некоторые ограничения.
• Юридическая Проверка: важно провести тщательную проверку всех юридических аспектов сделки, включая право собственности продавца и наличие всех необходимых разрешений на строительство.