8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0

Запрет на покупку недвижимости в Турции

Популярность турецкой недвижимости на мировом рынке

  • 1. Популярность турецкой недвижимости на мировом рынке

В 2023 году турецкий рынок недвижимости продемонстрировал смешанные тенденции, с одной стороны, отмечается значительный рост цен, а с другой — снижение объема продаж.

Динамика цен

Согласно статистике, за февраль 2023 года в Турции было продано около 80 031 объекта, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, но в марте количество сделок выросло до 105 476, хотя и это было на 21,4% меньше, чем в предыдущем году. Особенно остро снижение продаж ощущается в юго-восточных провинциях, где продажи упали на 150% в Газиантепе и до 500% в Хатае, что связано с последствиями землетрясений.

Несмотря на снижение объема продаж, цены на турецкую недвижимость продолжают расти. В феврале 2023 года индекс цен на недвижимость увеличился на 8,4% по сравнению с январем и на 141,5% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Эксперты отмечают, что спрос продолжает расти, и цены на жилье в Турции в конце 2023 года вероятно будут выше, чем в 2022 году.

Влияние иностранных инвесторов

В контексте покупки иностранцами, с января по апрель 2023 года иностранные покупатели приобрели 13 483 объекта, что на 35,1% меньше, чем в прошлом году. Самые популярные города среди иностранцев — Анталия, Стамбул и Мерсин, причем больше всего объектов купили граждане России.

Ограничения турецкого правительства

Из-за высокого спроса и ограниченного предложения на рынке, в сочетании с политическими и экономическими факторами, турецкая недвижимость продолжает привлекать инвесторов, несмотря на нестабильность. Также важным фактором является возможность получения гражданства Турции при покупке недвижимости на сумму от 400 000 долларов США.

История запрета

  • 2. История запрета

Первые ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Турции были введены в 2018 году. Тогда было запрещено иностранцам покупать недвижимость в районах, где доля иностранцев в общей численности населения превышала 20%. Эти ограничения были введены для того, чтобы предотвратить рост цен на недвижимость и защитить интересы турецких граждан.

В 2022 году ограничения на покупку недвижимости иностранцами были расширены. С 1 июля 2022 года иностранцы не могут покупать недвижимость в следующих районах Турции:

  • Анкара: Акюрдат, Алтындаг, Чанкая, Чаййоба, Эйюп, Гёлбашы, Гюзелььбаг, Кечиорен, Мамак, Синджан, Синкан, Улудаг, Чамлыджа, Чубуклу, Элмадаг, Кызылджахамам, Мамак, Одаклы, Сюлеймание, Танджантepe, Юскюдар;
  • Анталья: Аксу, Аланья, Ататюрк, Кемер, Коньяалты, Муратпаша, Серик, Дёшемеалты, Кумлуджа;
  • Стамбул: Бешикташ, Бейкоз, Бейоглу, Эйюп, Фатих, Газиантеп, Кадикёй, Картал, Кючюкчекмедже, Меджидийе, Пендик, Султанбейли, Ускюдар, Эюп.

Кроме того, в 2022 году был увеличен минимальный порог стоимости недвижимости, приобретаемой иностранцами для получения вида на жительство, с 250 000 долларов США до 400 000 долларов США.

Причины запрета

  • 3. Причины запрета

Введение ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Турции было обусловлено несколькими причинами.

  • Рост цен на недвижимость. В последние годы цены на недвижимость в Турции стремительно растут, что делает ее недоступной для многих турецких граждан. Правительство Турции надеется, что ограничения на покупку недвижимости иностранцами помогут снизить темпы роста цен.
  • Политические соображения. Некоторые турецкие политики считают, что иностранцы, покупающие недвижимость в Турции, могут представлять угрозу для национальной безопасности. Они опасаются, что иностранцы могут использовать свою недвижимость для шпионажа или других незаконных целей.
  • Экономические соображения. Правительство Турции хочет стимулировать развитие внутреннего рынка недвижимости и создать рабочие места для турецких граждан. Оно считает, что ограничения на покупку недвижимости иностранцами помогут достичь этих целей.

Экономические последствия

  • 4. Экономические последствия

Турция является одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости иностранцами. В 2022 году Турция заняла второе место в мире по количеству сделок с недвижимостьююю, совершенных иностранцами, уступив лишь США. Однако в 2023 году в Турции был введен ряд ограничений на покупку недвижимости иностранцами.

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Турции оказали значительное влияние на рынок недвижимости в стране.

  • Снижение спроса на недвижимость. В результате введения ограничений спрос на недвижимость со стороны иностранцев снизился. Это привело к снижению цен на недвижимость в некоторых районах Турции.
  • Снижение доходов от продажи недвижимости. Власти Турции рассчитывали, что ограничения на покупку недвижимости иностранцами помогут увеличить доходы от продажи недвижимости. Однако в результате введения ограничений доходы от продажи недвижимости снизились.
  • Повышение уровня безработицы. Власти Турции также рассчитывали, что ограничения на покупку недвижимости иностранцами помогут создать рабочие места для турецких граждан. Однако в результате введения ограничений уровень безработицы в строительной отрасли Турции вырос.

В настоящее время неизвестно, будут ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Турции отменены или продлены. Правительство Турции пока не озвучило никаких планов по отмене ограничений.

Однако некоторые эксперты считают, что ограничения на покупку недвижимости иностранцами могут быть отменены в будущем. Они аргументируют это тем, что ограничения не достигли поставленных целей и оказали негативное влияние на рынок недвижимости в Турции.

НОВЫЕ КАТАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ
ТУРЦИЯ

НА СТАРТЕ
ПРОДАЖ

С РАССРОЧКОЙ
0%

СО СКИДКАМИ
И АКЦИЯМИ

РЯДОМ
С ВОДОЙ

КУДА ВЛОЖИТЬСЯ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ?

Инвестиции с WEXiS - это 

Аналитика
рынка

Высокая
доходность

Надёжные
активы

Персональное
сопровождение

ЖИЛАЯ

Квартиры и апартаменты
для сдачи в аренду и роста капитала

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Виллы и резиденции с перспективой роста стоимости

КОММЕРЧЕСКАЯ

Торговые помещения и офисы для стабильного дохода

Свяжитесь с нами для консультации и подбора оптимального инвестиционного решения

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 4. Количество спален?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 5. Важное в комплектации:

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 6. Когда хотите приобрести?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда отправить?

Номер телефона

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт




Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация

  • 8800 032-70-01                    
    единый номер телефона
  • пн-вс c 9:00 до 21:00                   время работы

© 2025 Все права защищены

Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.