В 2023 году турецкий рынок недвижимости продемонстрировал смешанные тенденции, с одной стороны, отмечается значительный рост цен, а с другой — снижение объема продаж.

Динамика цен

Согласно статистике, за февраль 2023 года в Турции было продано около 80 031 объекта, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, но в марте количество сделок выросло до 105 476, хотя и это было на 21,4% меньше, чем в предыдущем году. Особенно остро снижение продаж ощущается в юго-восточных провинциях, где продажи упали на 150% в Газиантепе и до 500% в Хатае, что связано с последствиями землетрясений.

Несмотря на снижение объема продаж, цены на турецкую недвижимость продолжают расти. В феврале 2023 года индекс цен на недвижимость увеличился на 8,4% по сравнению с январем и на 141,5% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Эксперты отмечают, что спрос продолжает расти, и цены на жилье в Турции в конце 2023 года вероятно будут выше, чем в 2022 году.

Влияние иностранных инвесторов

В контексте покупки иностранцами, с января по апрель 2023 года иностранные покупатели приобрели 13 483 объекта, что на 35,1% меньше, чем в прошлом году. Самые популярные города среди иностранцев — Анталия, Стамбул и Мерсин, причем больше всего объектов купили граждане России.

Ограничения турецкого правительства

Из-за высокого спроса и ограниченного предложения на рынке, в сочетании с политическими и экономическими факторами, турецкая недвижимость продолжает привлекать инвесторов, несмотря на нестабильность. Также важным фактором является возможность получения гражданства Турции при покупке недвижимости на сумму от 400 000 долларов США.

Первые ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Турции были введены в 2018 году. Тогда было запрещено иностранцам покупать недвижимость в районах, где доля иностранцев в общей численности населения превышала 20%. Эти ограничения были введены для того, чтобы предотвратить рост цен на недвижимость и защитить интересы турецких граждан.

В 2022 году ограничения на покупку недвижимости иностранцами были расширены. С 1 июля 2022 года иностранцы не могут покупать недвижимость в следующих районах Турции:

• Анкара: Акюрдат, Алтындаг, Чанкая, Чаййоба, Эйюп, Гёлбашы, Гюзелььбаг, Кечиорен, Мамак, Синджан, Синкан, Улудаг, Чамлыджа, Чубуклу, Элмадаг, Кызылджахамам, Мамак, Одаклы, Сюлеймание, Танджантepe, Юскюдар;
• Анталья: Аксу, Аланья, Ататюрк, Кемер, Коньяалты, Муратпаша, Серик, Дёшемеалты, Кумлуджа;
• Стамбул: Бешикташ, Бейкоз, Бейоглу, Эйюп, Фатих, Газиантеп, Кадикёй, Картал, Кючюкчекмедже, Меджидийе, Пендик, Султанбейли, Ускюдар, Эюп.

Кроме того, в 2022 году был увеличен минимальный порог стоимости недвижимости, приобретаемой иностранцами для получения вида на жительство, с 250 000 долларов США до 400 000 долларов США.

Введение ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Турции было обусловлено несколькими причинами.

• Рост цен на недвижимость. В последние годы цены на недвижимость в Турции стремительно растут, что делает ее недоступной для многих турецких граждан. Правительство Турции надеется, что ограничения на покупку недвижимости иностранцами помогут снизить темпы роста цен.
• Политические соображения. Некоторые турецкие политики считают, что иностранцы, покупающие недвижимость в Турции, могут представлять угрозу для национальной безопасности. Они опасаются, что иностранцы могут использовать свою недвижимость для шпионажа или других незаконных целей.
• Экономические соображения. Правительство Турции хочет стимулировать развитие внутреннего рынка недвижимости и создать рабочие места для турецких граждан. Оно считает, что ограничения на покупку недвижимости иностранцами помогут достичь этих целей.

Турция является одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости иностранцами. В 2022 году Турция заняла второе место в мире по количеству сделок с недвижимостьююю, совершенных иностранцами, уступив лишь США. Однако в 2023 году в Турции был введен ряд ограничений на покупку недвижимости иностранцами.

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Турции оказали значительное влияние на рынок недвижимости в стране.

• Снижение спроса на недвижимость. В результате введения ограничений спрос на недвижимость со стороны иностранцев снизился. Это привело к снижению цен на недвижимость в некоторых районах Турции.
• Снижение доходов от продажи недвижимости. Власти Турции рассчитывали, что ограничения на покупку недвижимости иностранцами помогут увеличить доходы от продажи недвижимости. Однако в результате введения ограничений доходы от продажи недвижимости снизились.
• Повышение уровня безработицы. Власти Турции также рассчитывали, что ограничения на покупку недвижимости иностранцами помогут создать рабочие места для турецких граждан. Однако в результате введения ограничений уровень безработицы в строительной отрасли Турции вырос.

В настоящее время неизвестно, будут ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Турции отменены или продлены. Правительство Турции пока не озвучило никаких планов по отмене ограничений.

Однако некоторые эксперты считают, что ограничения на покупку недвижимости иностранцами могут быть отменены в будущем. Они аргументируют это тем, что ограничения не достигли поставленных целей и оказали негативное влияние на рынок недвижимости в Турции.