Экспертный подбор недвижимости

8800 032-70-01

с 10:00 до 20:00

0

Что такое траншевая ипотека?: подробно

01
Что такое траншевая ипотека?

Траншевая ипотека — вид ипотеки, при котором сумма кредита делится на несколько частей, или траншей. Первый транш, как правило, составляет от 20 до 30% от общей стоимости недвижимости и перечисляется на счет застройщика сразу же после заключения договора ипотеки. Второй транш перечисляется после того, как дом будет введен в эксплуатацию и застройщик передаст покупателю ключи от квартиры.

02
Принцип работы траншевой ипотеки

Поэтапная выплата кредита

Заемщик выплачивает кредит по следующему алгоритму:

  1. Подает заявку на траншевую ипотеку в банк.
  2. Банк рассматривает заявление и принимает решение о выдаче кредита.
  3. Если решение положительное, банк и заемщик заключают договор ипотеки.
  4. Происходит перечисление первого траншевого платежа на счет застройщика.
  5. Застройщик начинает строительство дома.
  6. После ввода дома в эксплуатацию застройщик передает ключи от квартиры заемщику.
  7. Заемщик выплачивает остаток стоимости недвижимости.
03
Преимущества траншевой ипотеки

Преимущества траншевой ипотеки для заемщиков

  • Меньше переплата по процентам: в первые месяцы после заключения договора ипотеки заемщику не нужно платить проценты на всю сумму кредита, а только на первый транш. Это позволяет сэкономить средства.
  • Более гибкий график платежей: заемщик самостоятельно выбрает, когда ему удобнее выплатить второй транш. Это удобно, когда человек планирует продать старую квартиру и погасить ипотеку за счет полученных средств.
  • Меньше рисков для заемщика: если застройщик не успеет сдать дом в срок или дом будет сдан с недостатками, заемщик отказывается от второго транша и требует вернуть ему первый транш.

Преимущества траншевой ипотеки для кредиторов

  • Большая вероятность погашения кредита: заемщик выплачивает значительную сумму при первом транше, а также обязуется выплатить остаток кредита после получения ключей от недвижимости.
  • Более высокая эффективность использования кредитных средств: застройщик получает первый транш сразу же после заключения договора ипотеки. Это позволяет ему быстрее начать строительство дома и быстрее завершить.
04
Риски траншевой ипотеки

Траншевая ипотека вызывает настороженность у Центрального банка России, о чем свидетельствуют комментарии Эльвиры Набиуллиной. Она выделила три ключевых риска, связанных с этим видом ипотеки.

Первый риск связан с потенциальным удорожанием проектного финансирования для застройщиков. В рамках траншевой ипотеки, на начальном этапе на эскроу-счет поступают только первоначальный взнос покупателя и первый, зачастую небольшой, транш. Это приводит к более медленному наполнению счета по сравнению со стандартной ипотекой. Ситуация может повлечь за собой увеличение ставок по кредитам для застройщиков.

Второй риск связан с возможным ростом цен на жилье. Это может произойти из-за увеличения числа покупателей, стремящихся приобрести квартиры с целью последующей перепродажи, включая спекулятивные цели. Это может спровоцировать увеличение цены на жилье и усилить разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынках.

Третий риск касается мисселинга — практики недобросовестных продаж и введения в заблуждение покупателей. Покупатели могут быть склонны реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в начальный период, не осознавая полностью последствий будущих расходов.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ
ПЕРСОНАЛЬНУЮ ПОДБОРКУ
ОТ ЭКСПЕРТОВ

Наш специалист подберёт 3-5 подходящих проектов
и вышлет презентации с планировками и ценами.

НОВЫЕ КАТАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ
РОССИЯ

НА СТАРТЕ
ПРОДАЖ

С РАССРОЧКОЙ
0%

СО СКИДКАМИ
И АКЦИЯМИ

РЯДОМ
С ВОДОЙ

КУДА ВЛОЖИТЬСЯ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ?

Инвестиции с WEXiS - это 

Аналитика
рынка

Высокая
доходность

Надёжные
активы

Персональное
сопровождение

ЖИЛАЯ

Квартиры и апартаменты
для сдачи в аренду и роста капитала

ЭКСКЛЮЗИВ

Виллы и резиденции с перспективой роста стоимости

КОММЕРЧЕСКАЯ

Торговые помещения и офисы для стабильного дохода

Свяжитесь с нами для консультации и подбора оптимального инвестиционного решения

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Арсений

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Арсений

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Арсений

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ

Вопрос 4. Количество спален?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Арсений

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ

Вопрос 5. Важное в комплектации:

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Арсений

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ

Вопрос 6. Когда хотите приобрести?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Арсений

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ

Куда отправить результаты?

Номер телефона

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Арсений

Ведущий эксперт




Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация

© 2025 Все права защищены

Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.