8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Покупка недвижимости по программе трейд-ин

  • 1. Что такое схема трейд-ин?
  • 1. Что такое схема трейд-ин?

Трейд-ин в недвижимости позволяет покупателю обменять имеющуюся недвижимость на новую квартиру в строящемся доме у того же застройщика.

Основная особенность трейд-ин сделок заключается в том, что покупка нового жилья и продажа старого осуществляются одновременно.

Для того чтобы воспользоваться схемой трейд-ин, необходимо обратиться к застройщику, который предлагает такую услугу. Застройщик оценит имеющуюся недвижимость покупателя и предложит ему варианты обмена. Если покупатель согласится на предложенные условия, то будет заключен договор купли-продажи новой квартиры и договор мены на имеющуюся недвижимость.

Важно отметить, что при схеме трейд-ин покупатель может получить доплату от застройщика или наоборот, доплатить застройщику. Размер доплаты зависит от рыночной стоимости имеющейся недвижимости и стоимости новой квартиры.

  • 2. Процесс заключения сделки на покупку недвижимости по программе трейд-ин
  • 2. Процесс заключения сделки на покупку недвижимости по программе трейд-ин

Процесс сделки трейд-ин в недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Покупатель выбирает застройщика и объект недвижимости, который он хочет приобрести. При этом необходимо учитывать, что по схеме трейд-ин можно приобрести только жилье в новостройке.
  2. Застройщик проводит оценку имеющейся недвижимости покупателя. При этом учитывается местоположение, площадь, состояние и другие факторы.
  3. После того, как стороны договорились о цене имеющейся недвижимости, заключается договор купли-продажи. В договоре указываются все существенные условия сделки, в том числе цена, порядок оплаты и сроки передачи имущества.
  4. Если покупатель не имеет достаточных средств для приобретения нового жилья, он может оформить ипотечный кредит. В этом случае необходимо обратиться в банк и подать заявку на кредит.
  5. После подписания договора купли-продажи покупатель должен сдать имеющуюся недвижимость застройщику. При этом застройщик проводит осмотр имущества и принимает его на баланс.
  6. После того, как застройщик принимает имеющуюся недвижимость, денежные средства от её продажи зачисляются на счёт покупателя.
  7. После того, как покупатель погасит задолженность по ипотеке, застройщик передает ему новое жилье.

Таким образом, схема трейд-ин представляет собой достаточно сложный процесс, который включает в себя несколько этапов. Для того, чтобы сделка прошла успешно, необходимо тщательно подготовиться и учесть все нюансы.

  • 3. На что обратить внимание во время сделки?
  • 3. На что обратить внимание во время сделки?

При совершении сделки на покупку квартиры основное внимание следует уделить общей стоимости приобретения. Это означает не только сравнение цены квартиры при полной оплате согласно прайсу, но и оценку затрат на продажу собственной квартиры. Важно также рассмотреть возможные скидки при стандартной покупке по сравнению с покупкой по схеме трейд-ин. Если разница в цене превышает 4% от общей стоимости, стоит подумать о продаже текущего жилья через агентство и последующей покупке по полной стоимости.

Кроме того, важно:

  • Изучить условия рассрочки от застройщика.
  • Анализировать выгодность приобретения квартиры в рассрочку, особенно с учётом возможного покрытия части стоимости от продажи текущего жилья.
  • Внимательно рассмотреть сроки и размеры платежей, а также подготовить бюджет или получить одобрение по ипотечному кредитованию. В случае применения субсидий необходимо их согласование.
  • 4. Риски и недостатки программы trade-in
  • 4. Риски и недостатки программы trade-in

При сдаче недвижимости в трейд-ин сталкиваются с рядом рисков и недостатков, которые важно учитывать:

  1. Разница в стоимости между вторичным и новым жильем: обычно цена вторичного жилья с аналогичными характеристиками ниже, чем у новых квартир. Это означает, что при обмене своего жилья на новостройку, собственнику часто приходится доплачивать разницу.

  2. Занижение стоимости квартиры при оценке: когда оценка и продажа проводятся через риелтора, действующего от имени застройщика, существует риск занижения стоимости собственной квартиры. Это связано с тем, что компании стремятся избежать убытков, что может привести к необходимости дополнительных вложений для покупки новой недвижимости.

  3. Дополнительные расходы на ремонт: во многих новостройках квартиры предлагаются без отделки, что требует дополнительных вложений на ремонт и обустройство нового жилья.

Кроме того, стоит учитывать, что трейд-ин может быть выгодным для тех покупателей, кто планирует сначала приобрести новостройку в ипотеку, а затем продать свою вторичную квартиру, чтобы погасить ипотечный кредит средствами от продажи. Этот вариант позволяет избежать двойных затрат и сложностей с ипотекой, однако требует внимательного анализа всех финансовых и юридических аспектов сделки.

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 03.10.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 03.10.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 03.10.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 03.10.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 03.10.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 03.10.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 03.10.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 03.10.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 03.10.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 03.10.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 03.10.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 03.10.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 03.10.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 03.10.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 03.10.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Шаг 1 из 7

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Прогресс:

17%

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Елена

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Югу России

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Югу России

Чек-лист
Юг России

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Югу России

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Москве

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Москве

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Москве

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
Дубае

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Дубаю

Чек-лист
Дубай

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Дубаю

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Турции

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Турции

Чек-лист
Турция

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Турции

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Тайланде

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Тайланду

Чек-лист
Тайланд

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Тайланду

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке на
 Бали

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Бали

Чек-лист
Бали

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Бали

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке на
 Кипре

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Кипру

Чек-лист
Кипр

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Кипру

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам

Получите подробный ответ на ваш вопрос

Подпишитесь на рассылку

Чтобы быть в курсе самых новых и выгодных предложений




Укажите свои контакты и специалист свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация