Трейд-ин в недвижимости позволяет покупателю обменять имеющуюся недвижимость на новую квартиру в строящемся доме у того же застройщика.
Основная особенность трейд-ин сделок заключается в том, что покупка нового жилья и продажа старого осуществляются одновременно.
Для того чтобы воспользоваться схемой трейд-ин, необходимо обратиться к застройщику, который предлагает такую услугу. Застройщик оценит имеющуюся недвижимость покупателя и предложит ему варианты обмена. Если покупатель согласится на предложенные условия, то будет заключен договор купли-продажи новой квартиры и договор мены на имеющуюся недвижимость.
Важно отметить, что при схеме трейд-ин покупатель может получить доплату от застройщика или наоборот, доплатить застройщику. Размер доплаты зависит от рыночной стоимости имеющейся недвижимости и стоимости новой квартиры.
Процесс сделки трейд-ин в недвижимости можно разделить на несколько этапов:
Таким образом, схема трейд-ин представляет собой достаточно сложный процесс, который включает в себя несколько этапов. Для того, чтобы сделка прошла успешно, необходимо тщательно подготовиться и учесть все нюансы.
При совершении сделки на покупку квартиры основное внимание следует уделить общей стоимости приобретения. Это означает не только сравнение цены квартиры при полной оплате согласно прайсу, но и оценку затрат на продажу собственной квартиры. Важно также рассмотреть возможные скидки при стандартной покупке по сравнению с покупкой по схеме трейд-ин. Если разница в цене превышает 4% от общей стоимости, стоит подумать о продаже текущего жилья через агентство и последующей покупке по полной стоимости.
Кроме того, важно:
При сдаче недвижимости в трейд-ин сталкиваются с рядом рисков и недостатков, которые важно учитывать:
Разница в стоимости между вторичным и новым жильем: обычно цена вторичного жилья с аналогичными характеристиками ниже, чем у новых квартир. Это означает, что при обмене своего жилья на новостройку, собственнику часто приходится доплачивать разницу.
Занижение стоимости квартиры при оценке: когда оценка и продажа проводятся через риелтора, действующего от имени застройщика, существует риск занижения стоимости собственной квартиры. Это связано с тем, что компании стремятся избежать убытков, что может привести к необходимости дополнительных вложений для покупки новой недвижимости.
Дополнительные расходы на ремонт: во многих новостройках квартиры предлагаются без отделки, что требует дополнительных вложений на ремонт и обустройство нового жилья.
Кроме того, стоит учитывать, что трейд-ин может быть выгодным для тех покупателей, кто планирует сначала приобрести новостройку в ипотеку, а затем продать свою вторичную квартиру, чтобы погасить ипотечный кредит средствами от продажи. Этот вариант позволяет избежать двойных затрат и сложностей с ипотекой, однако требует внимательного анализа всех финансовых и юридических аспектов сделки.
Москва
Сочи
Краснодар
Турция
Кипр
Дубай
Тайланд
Бали
Новые каталоги Москвы
Новые каталоги Сочи
Новые каталоги Краснодара
Новые каталоги Турции
Новые каталоги Кипра
Новые каталоги ОАЭ
Новые каталоги Тайланда
Новые каталоги Бали
Каталоги по городам
Юг России
Москва
Турция
ОАЭ
Кипр
Тайланд
Бали
Южное побережье
Краснодарский
Крым
Каталог
Сочи
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Туапсе
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Анапа
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Новоросийск
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Краснодар
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Ростов Дон
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Крыма
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Ялта
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Севастополь
Каталог обновлен 03.10.2024
Жилая недвижимость
Загородная
Загородная
Общий
Москва
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Юга Москвы
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Севера Москвы
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог с
видом на воду
Каталог обновлен 03.10.2024
Загородная
Москва
Каталог обновлен 03.10.2024
Загородная
Подмосковье
Каталог обновлен 03.10.2024
Офисы
Москва
Каталог обновлен 03.10.2024
Готовый
бизнес
Каталог обновлен 03.10.2024
Южное побережье
Западное побережье
Северное побережье
Каталог
Анталья
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Аланья
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Мерсин
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Газипаша
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Бодрум
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Измир
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Стамбул
Каталог обновлен 03.10.2024
Центр
Запад
Север
Район
Marina
Каталог обновлен 03.10.2024
Район
Downtown
Каталог обновлен 03.10.2024
Район
Business Bay
Каталог обновлен 03.10.2024
Район
Bluewaters
Каталог обновлен 03.10.2024
Район
Palm Jumeirah
Каталог обновлен 03.10.2024
Район
Damac Hills
Каталог обновлен 03.10.2024
Район
Dubai Greek
Каталог обновлен 03.10.2024
Северный Кипр
Южный Кипр
Каталог
Фамагуста
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Кирения
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Эсентепе
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Никосия
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Лимассол
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Пафос
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Ларнака
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Айя Напа
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Пхукет
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Паттайя
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Бангкок
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Самуи
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Чангу
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Семиньяк
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Нуса Дуа
Каталог обновлен 03.10.2024
Каталог
Убуд
Каталог обновлен 03.10.2024
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Шаг 1 из 7
Прогресс:
Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.
Инструкции и чек-листы
По выбору и покупке недвижимости
Юг России
Москва
Дубай
Турция
Тайланд
Бали
Кипр
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Югу России
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по
Югу России
Чек-лист
Юг России
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Югу России
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Москве
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по Москве
Чек-лист
Москва
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Москве
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Дубае
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по
Дубаю
Чек-лист
Дубай
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Дубаю
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Турции
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по Турции
Чек-лист
Турция
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Турции
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Тайланде
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по Тайланду
Чек-лист
Тайланд
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Тайланду
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке на
Бали
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по
Бали
Чек-лист
Бали
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Бали
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке на
Кипре
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по Кипру
Чек-лист
Кипр
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Кипру
Напишите или позвоните нам
Получите подробный ответ на ваш вопрос
Подпишитесь на рассылку
Чтобы быть в курсе самых новых и выгодных предложений
Укажите свои контакты и специалист свяжется с вами для консультации.
Быстрая консультация