На покупку недвижимости в Турции для иностранцев ограничений нет. Большая часть налогов, которую необходимо оплачивать, такая же, как у граждан страны.
Основные налоги:
В соответствии с турецким законодательством, иностранец, покупающий недвижимость в Турции, должен заплатить налог на переход права собственности (Tapu Devir Vergisi). Ставка налога составляет 4% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимости определяется государственным органом, ответственным за оценку недвижимости в Турции. Она может отличаться от рыночной стоимости объекта.
Налог на покупку недвижимости нужно заплатить в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи. Платеж производится в турецких лирах.
Налог на покупку недвижимости можно оплатить в любом отделении турецкого банка. Для это необходимы документы:
Иногда есть возможность получить льготу по уплате налога на покупку недвижимости.
Иностранцы, купившие недвижимость в Турции стоимостью не менее 250 000 долларов США, освобождаются от уплаты налога.
В соответствии с Законом о зонах экономического развития, иностранные граждане, покупающие недвижимость в зонах экономического развития, освобождаются от уплаты налога.
Сегодня в Турции есть 11 зон экономического развития. Их список можно найти на сайте Министерства казначейства и финансов Турции.
В некоторых случаях иностранец может получить льготу по уплате налога на покупку недвижимости, если он сможет доказать, что недвижимость приобретается для проживания или ведения бизнеса в Турции.
Для получения льготы необходимо предоставить документы в налоговую инспекцию.
Иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, должны платить ежегодный налог на недвижимость. Ставка налога составляет 0,2%-0,6% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она зависит от объекта и его площади.
Кадастровая стоимость недвижимости определяется государственным органом, ответственным за оценку недвижимости в Турции. Она может отличаться от рыночной стоимости объекта. Фиксированная сумма налога составляет 22,5 тыс. турецких лир. Кроме этого, уплачивается 1% от суммы, превышающей налогооблагаемый порог.
Срок уплаты налога — до 31 мая каждого года. Платеж производится в турецких лирах.
Для жилой недвижимости установлен налог в размере приблизительно 0,2% ежегодно. Владельцы отдельных домов платят налог только за земельный участок вокруг дома, не учитывая площадь его основания. Если стоимость дома превышает 10,5 млн турецких лир, взимается дополнительный налог.
Налог на недвижимость можно оплатить в отделении турецкого банка. Необходимо предоставить:
В некоторых случаях можно получить льготу по уплате ежегодного налога на недвижимость. Например, от уплаты налога освобождаются:
При передаче права собственности на недвижимость в Турции, как правило, уплачиваются следующие налоги:
Налог на передачу права собственности является обязательным для всех лиц, приобретающих недвижимость в Турции, независимо от гражданства. Ставка налога составляет 4% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Плательщиками налога являются обе стороны сделки — продавец и покупатель. Однако как правило, продавец и покупатель делят налог пополам.
Налог на передачу права собственности должен быть уплачен в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи.
Налог на доходы физических лиц может быть уплачен продавцом недвижимости, если он получает прибыль от продажи. Ставка налога зависит от суммы прибыли и от семейного положения продавца.
Для расчета налога необходимо определить разницу между покупной и продажной стоимостью недвижимости. Если эта разница составляет более 10%, то продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц.
Например, если продавец купил недвижимость за 100 000 долларов США, а продал за 150 000 долларов США, то он должен будет уплатить налог на доходы физических лиц с суммы прибыли в размере 50 000 долларов США.
Ставка налога на доходы физических лиц для резидентов Турции составляет:
Ставка налога на доходы физических лиц для нерезидентов Турции составляет 30%.
Налог на добавленную стоимость может быть уплачен продавцом недвижимости, если недвижимость приобретается у застройщика. Ставка налога составляет 18%.
Налог на добавленную стоимость должен быть уплачен в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи недвижимости.
В некоторых случаях налогоплательщик может получить льготу по уплате налогов при передаче права собственности. Например, льгота предоставляется:
Иностранцы, сдающие в аренду недвижимость в Турции, должны платить налог на доход от аренды. Ставка зависит от суммы дохода от аренды за год.
Для расчета налога необходимо определить годовой доход от аренды. Он рассчитывается как произведение суммы арендной платы за один месяц и количества месяцев, в течение которых недвижимость сдавалась в аренду.
Например, если арендная плата за одну ночь составляет 100 долларов США, а недвижимость была сдана в аренду на 30 дней, то годовой доход от аренды составит 30 000 долларов США.
Ставка налога на доход от аренды для резидентов Турции составляет:
Ставка налога на доход от аренды для нерезидентов Турции составляет 30%.
Арендодатель обязан подавать налоговую декларацию по доходам от аренды в налоговую инспекцию до 31 марта следующего года.
В налоговой декларации необходимо указать следующие данные:
Налоги в Турции можно оплатить несколькими способами.
Налоги можно оплатить в любом отделении турецкого банка. Для это необходимо предоставить:
Налоги можно оплатить через интернет-портал Управления по доходам Турции (Gelir İdaresi Başkanlığı). Необходимо создать учетную запись на портале и предоставить документы:
Налоги можно оплатить в любом почтовом отделении. Необходимо предоставить:
Квитанцию можно получить в налоговом офисе, в банке или через интернет-портал Управления по доходам Турции.
Сроки уплаты налогов в Турции зависят от вида налога. Например, налог на покупку недвижимости должен быть уплачен в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи, а ежегодный налог на недвижимость — до 31 мая каждого года.
Самый простой и надежный способ сэкономить на налогах — обратиться за профессиональной помощью в риэлторскую компанию. Мы знакомы со всеми нюансами турецкой налоговой системы и гарантируем каждому клиенту индивидуальный подход, подбирая недвижимость с наиболее выгодными ставками годового налога и предоставляя законные способы снижения налогов при перепродаже или сдаче в аренду.
Если вы хотите купить квартиру, свяжитесь с нами, чтобы узнать, чем мы можем помочь. Наши квалифицированные и опытные сотрудники помогут вам выбрать подходящую недвижимость от застройщика или на вторичном рынке, окажут квалифицированную помощь в проведении сделки, проконсультируют вас по всем вопросам налогообложения и подскажут, как сократить бюджет на регистрацию и содержание недвижимости.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.
Напишите или позвоните нам
Получите подробный ответ на ваш вопрос
Подпишитесь на рассылку
Чтобы быть в курсе самых новых и выгодных предложений
Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.
Быстрая консультация
© 2025 Все права защищены
Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.