8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Налоги и сборы в Турции

  • 1. Налог на недвижимостьв Турции для иностранца
  • 1. Налог на недвижимостьв Турции для иностранца

На покупку недвижимости в Турции для иностранцев ограничений нет. Большая часть налогов, которую необходимо оплачивать, такая же, как у граждан страны.

Основные налоги:

  • налог на приобретение имущества (Tapu Devir Vergisi);
  • налог на прибыль от перепродажи недвижимого имущества (Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi);
  • налог на получение наследства (Miras Vergisi);
  • налог на дарение имущества (Hediye Gayrimenkul Vergisi);
  • годовой налог на недвижимость в Турции (Yıllık Gayrimenkul Vergisi);
  • налог на аренду жилья (Emlak Kira Geliri Vergisi).
  • 2. Налог на покупку недвижимости в Турции
  • 2. Налог на покупку недвижимости в Турции

В соответствии с турецким законодательством, иностранец, покупающий недвижимость в Турции, должен заплатить налог на переход права собственности (Tapu Devir Vergisi). Ставка налога составляет 4% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости определяется государственным органом, ответственным за оценку недвижимости в Турции. Она может отличаться от рыночной стоимости объекта.

Налог на покупку недвижимости нужно заплатить в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи. Платеж производится в турецких лирах.

Оплата налога

Налог на покупку недвижимости можно оплатить в любом отделении турецкого банка. Для это необходимы документы:

  • копия договора купли-продажи;
  • копию паспорта;
  • идентификационный номер (при наличии).

Возможные льготы

Иногда есть возможность получить льготу по уплате налога на покупку недвижимости.

Льгота для участников программы "Гражданство за инвестиции"

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции стоимостью не менее 250 000 долларов США, освобождаются от уплаты налога.

Льгота для покупателей недвижимости в зонах экономического развития

В соответствии с Законом о зонах экономического развития, иностранные граждане, покупающие недвижимость в зонах экономического развития, освобождаются от уплаты налога.

Сегодня в Турции есть 11 зон экономического развития. Их список можно найти на сайте Министерства казначейства и финансов Турции.

Другие льготы

В некоторых случаях иностранец может получить льготу по уплате налога на покупку недвижимости, если он сможет доказать, что недвижимость приобретается для проживания или ведения бизнеса в Турции.

Для получения льготы необходимо предоставить документы в налоговую инспекцию.

  • 3. Ежегодный налог на недвижимость
  • 3. Ежегодный налог на недвижимость

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, должны платить ежегодный налог на недвижимость. Ставка налога составляет 0,2%-0,6% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она зависит от объекта и его площади.

Кадастровая стоимость недвижимости определяется государственным органом, ответственным за оценку недвижимости в Турции. Она может отличаться от рыночной стоимости объекта. Фиксированная сумма налога составляет 22,5 тыс. турецких лир. Кроме этого, уплачивается 1% от суммы, превышающей налогооблагаемый порог.

Срок уплаты налога — до 31 мая каждого года. Платеж производится в турецких лирах.

Для жилой недвижимости установлен налог в размере приблизительно 0,2% ежегодно. Владельцы отдельных домов платят налог только за земельный участок вокруг дома, не учитывая площадь его основания. Если стоимость дома превышает 10,5 млн турецких лир, взимается дополнительный налог.

Оплата налога

Налог на недвижимость можно оплатить в отделении турецкого банка. Необходимо предоставить:

  • Копию свидетельства о собственности на недвижимость (Tapu)
  • Копию паспорта иностранного гражданина
  • Идентификационный номер иностранного гражданина (при наличии)

Льготы

В некоторых случаях можно получить льготу по уплате ежегодного налога на недвижимость. Например, от уплаты налога освобождаются:

  • Лица, которые владеют недвижимостью в Турции не менее 5 лет
  • Лица, которые владеют недвижимостью, используемой для проживания или ведения бизнеса
  • 4. Налоги при передаче права собственности
  • 4. Налоги при передаче права собственности

При передаче права собственности на недвижимость в Турции, как правило, уплачиваются следующие налоги:

  • Налог на передачу права собственности (Tapu Devir Vergisi)
  • Налог на доходы физических лиц (Gelir Vergisi)
  • Налог на добавленную стоимость (KDV)

Налог на передачу права собственности (Tapu Devir Vergisi)

Налог на передачу права собственности является обязательным для всех лиц, приобретающих недвижимость в Турции, независимо от гражданства. Ставка налога составляет 4% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Плательщиками налога являются обе стороны сделки — продавец и покупатель. Однако как правило, продавец и покупатель делят налог пополам.

Налог на передачу права собственности должен быть уплачен в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи.

Налог на доходы физических лиц (Gelir Vergisi)

Налог на доходы физических лиц может быть уплачен продавцом недвижимости, если он получает прибыль от продажи. Ставка налога зависит от суммы прибыли и от семейного положения продавца.

Для расчета налога необходимо определить разницу между покупной и продажной стоимостью недвижимости. Если эта разница составляет более 10%, то продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц.

Например, если продавец купил недвижимость за 100 000 долларов США, а продал за 150 000 долларов США, то он должен будет уплатить налог на доходы физических лиц с суммы прибыли в размере 50 000 долларов США.

Ставка налога на доходы физических лиц для резидентов Турции составляет:

  • 15% — для доходов в размере до 60 000 турецких лир
  • 20% — для доходов в размере от 60 000 до 180 000 турецких лир
  • 27% — для доходов в размере от 180 000 до 750 000 турецких лир
  • 35% — для доходов свыше 750 000 турецких лир

Ставка налога на доходы физических лиц для нерезидентов Турции составляет 30%.

Налог на добавленную стоимость (KDV)

Налог на добавленную стоимость может быть уплачен продавцом недвижимости, если недвижимость приобретается у застройщика. Ставка налога составляет 18%.

Налог на добавленную стоимость должен быть уплачен в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи недвижимости.

Льготы

В некоторых случаях налогоплательщик может получить льготу по уплате налогов при передаче права собственности. Например, льгота предоставляется:

  • Лицам, которые приобретают недвижимость в рамках программы "Гражданство за инвестиции"
  • Лицам, которые приобретают недвижимость в районах, признанных правительством зонами экономического развития
  • 5. Налог на сдачу в аренду
  • 5. Налог на сдачу в аренду

Иностранцы, сдающие в аренду недвижимость в Турции, должны платить налог на доход от аренды. Ставка зависит от суммы дохода от аренды за год.

Для расчета налога необходимо определить годовой доход от аренды. Он рассчитывается как произведение суммы арендной платы за один месяц и количества месяцев, в течение которых недвижимость сдавалась в аренду.

Например, если арендная плата за одну ночь составляет 100 долларов США, а недвижимость была сдана в аренду на 30 дней, то годовой доход от аренды составит 30 000 долларов США.

Ставка налога на доход от аренды для резидентов Турции составляет:

  • 15% — для доходов в размере до 60 000 турецких лир
  • 20% — для доходов в размере от 60 000 до 180 000 турецких лир
  • 27% — для доходов в размере от 180 000 до 750 000 турецких лир
  • 35% — для доходов свыше 750 000 турецких лир

Ставка налога на доход от аренды для нерезидентов Турции составляет 30%.

Отчетность

Арендодатель обязан подавать налоговую декларацию по доходам от аренды в налоговую инспекцию до 31 марта следующего года.

В налоговой декларации необходимо указать следующие данные:

  • Годовой доход от аренды
  • Расходы, связанные с арендой (например, расходы на ремонт, коммунальные услуги и т.д.)
  • 6. Как оплатить налоги?
  • 6. Как оплатить налоги?

Налоги в Турции можно оплатить несколькими способами.

Через банк

Налоги можно оплатить в любом отделении турецкого банка. Для это необходимо предоставить:

  • Квитанцию об уплате налога
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность

Через интернет

Налоги можно оплатить через интернет-портал Управления по доходам Турции (Gelir İdaresi Başkanlığı). Необходимо создать учетную запись на портале и предоставить документы:

  • Квитанцию об уплате налога
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность

Через почтовое отделение

Налоги можно оплатить в любом почтовом отделении. Необходимо предоставить:

  • Квитанцию на уплату налога
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность

Как получить квитанцию об уплате налога?

Квитанцию можно получить в налоговом офисе, в банке или через интернет-портал Управления по доходам Турции.

Срок уплаты налогов

Сроки уплаты налогов в Турции зависят от вида налога. Например, налог на покупку недвижимости должен быть уплачен в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи, а ежегодный налог на недвижимость — до 31 мая каждого года.

  • 7. Как сэкономить на налогах с нами
  • 7. Как сэкономить на налогах с нами

Самый простой и надежный способ сэкономить на налогах — обратиться за профессиональной помощью в риэлторскую компанию. Мы знакомы со всеми нюансами турецкой налоговой системы и гарантируем каждому клиенту индивидуальный подход, подбирая недвижимость с наиболее выгодными ставками годового налога и предоставляя законные способы снижения налогов при перепродаже или сдаче в аренду.

Если вы хотите купить квартиру, свяжитесь с нами, чтобы узнать, чем мы можем помочь. Наши квалифицированные и опытные сотрудники помогут вам выбрать подходящую недвижимость от застройщика или на вторичном рынке, окажут квалифицированную помощь в проведении сделки, проконсультируют вас по всем вопросам налогообложения и подскажут, как сократить бюджет на регистрацию и содержание недвижимости.

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Анастасия

Главный эксперт

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам

Получите подробный ответ на ваш вопрос

Подпишитесь на рассылку

Чтобы быть в курсе самых новых и выгодных предложений




Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация

  • 8800 032-70-01                     
    единый номер телефона
  • пн-вс c 9:00 до 21:00                   время работы

© 2025 Все права защищены

Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.