В последние годы рынок недвижимости в России был оживлён благодаря программам льготного ипотечного кредитования, которые были введены в качестве меры поддержки во время пандемии COVID-19. Эти программы значительно усилили спрос на жильё, особенно на новостройки, и стали ключевым стимулом для роста цен на недвижимость. Например, в 2021 году продажи жилья в новостройках выросли более чем на 20%, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках в крупных городах увеличилась на 10-15%.
Однако несмотря на кажущееся процветание, появились опасения относительно долгосрочных последствий такого резкого роста. В результате, решение о постепенном сокращении льготных программ стало актуальным. Власти страны приняли ряд мер, направленных на постепенное снижение зависимости рынка от государственной поддержки.
Среди них увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке с 15% до 20%, а затем до 30%, и снижение максимальной суммы субсидируемого кредита до 6 миллионов рублей.
Это введение устанавливает контекст для дальнейшего обсуждения последствий отмены льготной ипотеки, которые будут рассмотрены в последующих разделах статьи.
Анализ изменений спроса и предложения на рынке недвижимости в России после отмены льготной ипотеки в 2023 году свидетельствует о значительных сдвигах. Отмена льготной ипотеки, предположительно, приведет к снижению спроса на жилье на 10-15%. Это ожидаемое снижение спроса связано с ужесточением условий ипотечного кредитования, что делает приобретение жилья менее доступным для широкого круга потребителей.
В то же время, рынок недвижимости, который ранее испытывал бум благодаря льготной ипотеке, может столкнуться с проблемами перепроизводства. Согласно данным, в 2023 году объем нераспроданного жилья составлял 70,9 миллиона квадратных метров, что эквивалентно 70% от общего объема строящегося жилья. Это указывает на возможный избыток предложения на рынке, который может усугубиться при снижении спроса.
В результате дисбаланса между спросом и предложением, возможно, произойдет корректировка цен, особенно в сегменте новостроек. Строительные компании и застройщики могут столкнуться с необходимостью снижения цен или поиска альтернативных стратегий для привлечения покупателей.
Изменения в спросе и предложении на рынке недвижимости в России после отмены льготной ипотеки являются сложным и многогранным процессом, который потребует адаптации от всех участников рынка. С одной стороны, потребители сталкиваются с более жесткими условиями кредитования и возможным снижением доступности жилья. С другой стороны, застройщики и строительные компании должны будут приспосабливаться к изменяющемуся спросу и возможному переизбытку предложения на рынке.
Текущие условия ипотечного кредитования в России в 2023 году характеризуются рядом ключевых изменений:
Первоначальный взнос для кредитов на новостройки был увеличен до 30%, а максимальная сумма кредита стала одинаковой для всех регионов России. Это привело к изменениям в семейной ипотеке, где теперь ее можно взять только один раз. Кроме того, ставка по программе льготного кредитования новостроек была повышена с 7 до 8%.
Семейная ипотека доступна для заемщиков с детьми при соблюдении определенных условий, с возможностью заключения только одного договора с льготной ставкой до 6%. Дальневосточная и арктическая ипотека предоставляется под 2% для определенных категорий заемщиков в этих регионах.
На фоне этих изменений, в 2023 году аналитики ожидали сохранения объемов выданных кредитов на уровне предыдущего года. Государство продолжало поддерживать заемщиков с помощью субсидированных программ, что стимулировало развитие рынка новостроек. Тем не менее, наблюдалось ухудшение стандартов в ипотечном кредитовании и значительный рост доли ипотечных кредитов в общем объеме задолженности.
С 1 марта 2024 года Банк России планировал повысить надбавки к коэффициентам риска ипотечных кредитов, чтобы ограничить риск закредитованности граждан. Это следовало за значительным увеличением макропруденциальных надбавок ипотечных кредитов, особенно для сегмента с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) и низким первоначальным взносом, что было сделано в октябре 2023 года.
Эти изменения отражают более общую тенденцию к ужесточению условий ипотечного кредитования в России, что связано с необходимостью сбалансировать экономические и социальные риски в условиях меняющихся экономических условий.
По данным Сбера, с января по ноябрь 2023 года цены на первичную недвижимость в среднем по стране подорожали на 7% до 146 тысяч рублей за м². В первые месяцы года отмечался рост цен на новостройки на фоне заявлений о скором прекращении программ льготной ипотеки, что вызвало всплеск спроса.
Цены на вторичное жилье также подорожали примерно на 9%, достигнув в среднем 102 тысяч рублей за м². В декабре 2022 года из-за ажиотажа по поводу возможной отмены льготной ипотеки стоимость вторичных квартир в большинстве регионов РФ снизилась, особенно в крупнейших регионах на 2—4%. Однако с начала 2023 года наблюдался умеренный рост цен на вторичное жилье в крупнейших регионах, с увеличением стоимости на 2—3% в Москве, Московской и Тюменской областях
Москва
Сочи
Краснодар
Турция
Кипр
Дубай
Тайланд
Бали
Новые каталоги Москвы
Новые каталоги Сочи
Новые каталоги Краснодара
Новые каталоги Турции
Новые каталоги Кипра
Новые каталоги ОАЭ
Новые каталоги Тайланда
Новые каталоги Бали
Каталоги по городам
Юг России
Москва
Турция
ОАЭ
Кипр
Тайланд
Бали
Южное побережье
Краснодарский
Крым
Каталог
Сочи
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Туапсе
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Анапа
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Новоросийск
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Краснодар
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Ростов Дон
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Крыма
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Ялта
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Севастополь
Каталог обновлен 12.10.2024
Жилая недвижимость
Загородная
Загородная
Общий
Москва
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Юга Москвы
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Севера Москвы
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог с
видом на воду
Каталог обновлен 12.10.2024
Загородная
Москва
Каталог обновлен 12.10.2024
Загородная
Подмосковье
Каталог обновлен 12.10.2024
Офисы
Москва
Каталог обновлен 12.10.2024
Готовый
бизнес
Каталог обновлен 12.10.2024
Южное побережье
Западное побережье
Северное побережье
Каталог
Анталья
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Аланья
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Мерсин
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Газипаша
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Бодрум
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Измир
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Стамбул
Каталог обновлен 12.10.2024
Центр
Запад
Север
Район
Marina
Каталог обновлен 12.10.2024
Район
Downtown
Каталог обновлен 12.10.2024
Район
Business Bay
Каталог обновлен 12.10.2024
Район
Bluewaters
Каталог обновлен 12.10.2024
Район
Palm Jumeirah
Каталог обновлен 12.10.2024
Район
Damac Hills
Каталог обновлен 12.10.2024
Район
Dubai Greek
Каталог обновлен 12.10.2024
Северный Кипр
Южный Кипр
Каталог
Фамагуста
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Кирения
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Эсентепе
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Никосия
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Лимассол
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Пафос
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Ларнака
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Айя Напа
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Пхукет
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Паттайя
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Бангкок
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Самуи
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Чангу
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Семиньяк
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Нуса Дуа
Каталог обновлен 12.10.2024
Каталог
Убуд
Каталог обновлен 12.10.2024
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Шаг 1 из 7
Прогресс:
Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.
Шаг 2 из 7
Прогресс:
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Шаг 3 из 7
Прогресс:
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Шаг 4 из 7
Прогресс:
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Шаг 5 из 7
Прогресс:
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Шаг 6 из 7
Прогресс:
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Шаг 7 из 7
Куда прислать результаты:
Прогресс:
Расчет экспертизы ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться от наших услуг в любой момент.
Инструкции и чек-листы
По выбору и покупке недвижимости
Юг России
Москва
Дубай
Турция
Тайланд
Бали
Кипр
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Югу России
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по
Югу России
Чек-лист
Юг России
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Югу России
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Москве
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по Москве
Чек-лист
Москва
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Москве
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Дубае
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по
Дубаю
Чек-лист
Дубай
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Дубаю
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Турции