8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Как конец льготной ипотеки повлияет на недвижимость в стране

  • 1. Обзор текущего состояния рынка недвижимости
  • 1. Обзор текущего состояния рынка недвижимости

В последние годы рынок недвижимости в России был оживлён благодаря программам льготного ипотечного кредитования, которые были введены в качестве меры поддержки во время пандемии COVID-19. Эти программы значительно усилили спрос на жильё, особенно на новостройки, и стали ключевым стимулом для роста цен на недвижимость. Например, в 2021 году продажи жилья в новостройках выросли более чем на 20%, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках в крупных городах увеличилась на 10-15%.

Изменение условий ипотеки

Однако несмотря на кажущееся процветание, появились опасения относительно долгосрочных последствий такого резкого роста. В результате, решение о постепенном сокращении льготных программ стало актуальным. Власти страны приняли ряд мер, направленных на постепенное снижение зависимости рынка от государственной поддержки.

Среди них увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке с 15% до 20%, а затем до 30%, и снижение максимальной суммы субсидируемого кредита до 6 миллионов рублей.

Это введение устанавливает контекст для дальнейшего обсуждения последствий отмены льготной ипотеки, которые будут рассмотрены в последующих разделах статьи.

  • 2. Анализ изменений спроса и предложения
  • 2. Анализ изменений спроса и предложения

Анализ изменений спроса и предложения на рынке недвижимости в России после отмены льготной ипотеки в 2023 году свидетельствует о значительных сдвигах. Отмена льготной ипотеки, предположительно, приведет к снижению спроса на жилье на 10-15%. Это ожидаемое снижение спроса связано с ужесточением условий ипотечного кредитования, что делает приобретение жилья менее доступным для широкого круга потребителей.

Текущие проблемы рынка

В то же время, рынок недвижимости, который ранее испытывал бум благодаря льготной ипотеке, может столкнуться с проблемами перепроизводства. Согласно данным, в 2023 году объем нераспроданного жилья составлял 70,9 миллиона квадратных метров, что эквивалентно 70% от общего объема строящегося жилья. Это указывает на возможный избыток предложения на рынке, который может усугубиться при снижении спроса.

В результате дисбаланса между спросом и предложением, возможно, произойдет корректировка цен, особенно в сегменте новостроек. Строительные компании и застройщики могут столкнуться с необходимостью снижения цен или поиска альтернативных стратегий для привлечения покупателей.

Изменения в спросе и предложении на рынке недвижимости в России после отмены льготной ипотеки являются сложным и многогранным процессом, который потребует адаптации от всех участников рынка. С одной стороны, потребители сталкиваются с более жесткими условиями кредитования и возможным снижением доступности жилья. С другой стороны, застройщики и строительные компании должны будут приспосабливаться к изменяющемуся спросу и возможному переизбытку предложения на рынке.

  • 3. Текущие условия ипотечного кредитования
  • 3. Текущие условия ипотечного кредитования

Текущие условия ипотечного кредитования в России в 2023 году характеризуются рядом ключевых изменений:

  1. Первоначальный взнос для кредитов на новостройки был увеличен до 30%, а максимальная сумма кредита стала одинаковой для всех регионов России. Это привело к изменениям в семейной ипотеке, где теперь ее можно взять только один раз. Кроме того, ставка по программе льготного кредитования новостроек была повышена с 7 до 8%.

  2. Семейная ипотека доступна для заемщиков с детьми при соблюдении определенных условий, с возможностью заключения только одного договора с льготной ставкой до 6%. Дальневосточная и арктическая ипотека предоставляется под 2% для определенных категорий заемщиков в этих регионах.

  3. На фоне этих изменений, в 2023 году аналитики ожидали сохранения объемов выданных кредитов на уровне предыдущего года. Государство продолжало поддерживать заемщиков с помощью субсидированных программ, что стимулировало развитие рынка новостроек. Тем не менее, наблюдалось ухудшение стандартов в ипотечном кредитовании и значительный рост доли ипотечных кредитов в общем объеме задолженности.

  4. С 1 марта 2024 года Банк России планировал повысить надбавки к коэффициентам риска ипотечных кредитов, чтобы ограничить риск закредитованности граждан. Это следовало за значительным увеличением макропруденциальных надбавок ипотечных кредитов, особенно для сегмента с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) и низким первоначальным взносом, что было сделано в октябре 2023 года.

Эти изменения отражают более общую тенденцию к ужесточению условий ипотечного кредитования в России, что связано с необходимостью сбалансировать экономические и социальные риски в условиях меняющихся экономических условий.

  • 4. Обзор цен на недвижимость
  • 4. Обзор цен на недвижимость

Первичный рынок

По данным Сбера, с января по ноябрь 2023 года цены на первичную недвижимость в среднем по стране подорожали на 7% до 146 тысяч рублей за м². В первые месяцы года отмечался рост цен на новостройки на фоне заявлений о скором прекращении программ льготной ипотеки, что вызвало всплеск спроса​​​​.

Вторичный рынок

Цены на вторичное жилье также подорожали примерно на 9%, достигнув в среднем 102 тысяч рублей за м². В декабре 2022 года из-за ажиотажа по поводу возможной отмены льготной ипотеки стоимость вторичных квартир в большинстве регионов РФ снизилась, особенно в крупнейших регионах на 2—4%. Однако с начала 2023 года наблюдался умеренный рост цен на вторичное жилье в крупнейших регионах, с увеличением стоимости на 2—3% в Москве, Московской и Тюменской областях

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 12.10.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 12.10.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 12.10.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 12.10.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 12.10.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 12.10.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 12.10.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 12.10.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 12.10.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 12.10.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 12.10.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 12.10.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 12.10.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 12.10.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 12.10.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Шаг 1 из 7

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Прогресс:

17%

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Елена

Главный эксперт

Шаг 2 из 7

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Прогресс:

32%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 3 из 7

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Прогресс:

54%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 4 из 7

Вопрос 4. Количество спален?







Прогресс:

72%

Важный вопрос для более точной экспертизы.


Елена

Главный эксперт

Шаг 5 из 7

Вопрос 5. Важное в комплектации:

Прогресс:

85%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 6 из 7

Вопрос 6. Когда хотите приобрести?

Прогресс:

95%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 7 из 7

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда прислать результаты:

Имя
Номер телефона *

Прогресс:

100%

Расчет экспертизы ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться от наших услуг в любой момент.

Елена

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Югу России

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Югу России

Чек-лист
Юг России

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Югу России

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Москве

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Москве

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Москве

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
Дубае

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Дубаю

Чек-лист
Дубай

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Дубаю

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Турции