Покупка жилой недвижимости может стать основанием для получения турецкого вида на жительство, который впоследствии может стать основанием для получения гражданства.

Эта категория соответствует Kısa Dönem İkamet İzni, которая является "краткосрочным видом на жительство", изменения были внесены в 2022 году.

Ранее вид на жительство "по ТАПУ" был доступен покупателям любого жилья, независимо от суммы, но теперь введен порог в 75 000 долларов США в крупных городах и 50 000 долларов США в других районах. При наличии нескольких владельцев эта сумма TAPU должна быть указана для каждого владельца. Члены семьи владельца могут подать заявление на получение туристического вида на жительство.

Срок действия ВНЖ

Вид на жительство выдается на один год и может быть продлен столько раз, сколько потребуется. Обязательно нужно находиться на территории Турции не менее шести месяцев из 12-месячного периода.

Получение дохода от недвижимости

Вид на жительство, выданный на основании приобретения или владения жилой или коммерческой недвижимостью, не дает его обладателю права на работу. Однако его все еще можно использовать в качестве недвижимости, приносящей доход.

Многие иностранцы покупают несколько объектов недвижимости, живут в одном из них, а остальные сдают в аренду. Надежный агент по недвижимости поможет сделать правильный выбор во время выбора недвижимости для покупки и сдачи в аренду.

Владельцы недвижимости могут получить турецкое гражданство, после чего постоянное проживание в стране в течение не менее пяти лет является основанием для получения постоянного вида на жительство.

Инвестирование более 400 000 долларов США в турецкую недвижимость дает возможность получить турецкий паспорт по облегченной схеме. В этом случае ближайшие родственники заявителя (супруг/супруга и дети) также могут получить гражданство. Для получения турецкого паспорта по схеме "поощрения инвестиций" требуется не менее двух месяцев.

Легальное проживание в стране в стране с благоприятным климатом, относительно низкой стоимостью жизни и адекватным уровнем жизни:

Плюсы:

• Минимальный денежный порог отсутствует, и вид на жительство можно получить, даже владея небольшой, недорогой студией.
• Владея несколькими объектами недвижимости, можно одновременно жить в Турции и получать регулярный доход от аренды.
• Статус краткосрочного резидента дает вам преимущество при получении ипотеки и других кредитов.
• Получение автомобиля или другого транспортного средства и водительского удостоверения.
• Бесплатное дошкольное образование в муниципальных детских садах и школах.
• Качественное медицинское обслуживание через страхование.

Минусы:

• Вы не имеете права на безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.
• Список стран с легким въездом аналогичен списку России.
• Пребывание в течение 180 дней в течение одного года является обязательным, в противном случае вид на жительство считается приостановленным.

18 лет и старше.
Подтверждение права собственности на жилую или коммерческую недвижимость в Турции.
Медицинское страхование (кроме лиц в возрасте 65 лет и старше).

Документы, необходимые для получения ВНЖ:

• Форма заявления на получение вида на жительство (заполняется в виде онлайн-заявления, распечатывается с сайта Миграции и подписывается заявителем и/или законным представителем).
• Четыре фотографии 3x4 на белом фоне, соответствующие биометрическим параметрам.
• Оригинал и ксерокопия заграничного паспорта.
• Подтверждение финансовой состоятельности на уровне минимальной заработной платы в Турции (выписка с банковского счета, справка 2НДФЛ и т.д., переведенная на турецкий язык и заверенная нотариально) — требуется около 500 долларов США на каждый месяц пребывания в стране.
• Свидетельство о праве собственности TAPU, справка из Главного управления регистрации земли и управления государственными документами.
• Доказательство того, что счета за воду, газ, электричество и интернет были переоформлены на имя заявителя-собственника.
• Годовое медицинское страхование в Турции. Датой начала икаме является дата оформления страховки.
• Турецкий номер налогоплательщика — vergi numarasi. Выдается бесплатно в налоговой инспекции при наличии копии паспорта и адреса.

Подготовка к подаче заявления

Для подачи заявления на вид на жительство необходимо иметь SIM-карту турецкой мобильной компании для турецкого контактного номера, свидетельство о праве на полосу отвода TAPU, заверенное управлением регистрации земель, и медицинское страхование с соответствующим сроком действия.

Процесс подачи документов

Подача первого заявления на вид на жительство начинается с онлайн-анкеты на сайте Департамента миграции, включая выбор типа заявления и назначение визита в миграционную службу или консульство. После онлайн-подачи заявитель должен представить все необходимые документы, включая паспорт, непосредственно в миграционной службе или консульстве.

Что делать после подачи заявления

После получения индивидуального номера заявитель может обратиться в налоговую службу для получения турецкого идентификационного номера. Оплата сбора за выдачу вида на жительство производится наличными в турецких лирах.

При получении заявления о выдаче вида на жительство иностранец может временно покинуть Турцию, но должен вернуться в течение 15 дней. Получение пластиковой карты ikamet осуществляется по почте по указанному в анкете адресу.

Средняя цена турецкого вида на жительство сроком на один год составляет примерно 820 TL (110 долларов США). Это разбивается на государственную пошлину за икамет, которая составляет примерно 300 TL, в зависимости от типа.

Yеобходимо приобрести медицинскую страховку на один год, стоимостью TL 200. Расходы на перевод и нотариальное заверение (TL 150), фотографии (TL 30) и покупку SIM-карты (TL 140) могут быть добавлены к стоимости заявления на получение вида на жительство.

В соответствии со статьей 21 Закона об иностранцах и международной защите, официальное заявление на получение вида на жительство занимает 90 дней.

Причины потери права собственности на недвижимость в Турции

• Срок действия паспорта менее 6 месяцев (180 дней) с даты въезда.
• Недостаточное подтверждение финансовой состоятельности на основе минимальной заработной платы в Турции (около 500 USD за каждый месяц пребывания).
• Отсутствие медицинской страховки на срок, соответствующий запрашиваемому сроку пребывания.
• Несоответствие заявленной и реальной цели визита для оформления вида на жительство.

Кто может лишиться ВНЖ:

• Лица, представляющие угрозу общественной безопасности, носители опасных заболеваний, или обвиняемые по международным соглашениям, в которых одной из сторон является Турецкая Республика.
• Нарушители визового и иммиграционного режима Турции.
• Лица, не оплативные штрафы, связанные с просрочкой вида на жительство, в соответствии с Законом № 6183 и Уголовным кодексом Турции № 5237.

Условия продления ВНЖ

• Для продления вида на жительство необходимо сохранить статус владельца жилой или коммерческой недвижимости в Турции.
• Владельцы вида на жительство должны подать заявление на продление за 60 дней до истечения срока действия. Заявления, поданные ранее 60 дней, не принимаются.