8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Как иностранцу с ВНЖ купить недвижимость в России

  • 1. Особенности покупки недвижимости в России иностранцами
  • 1. Особенности покупки недвижимости в России иностранцами

Иностранцы имеют право приобретать недвижимость в России на общих основаниях, установленных законодательством.

Основные требования к иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость в России:

  • Наличие действующей визы или вида на жительство в России.
  • Наличие документа, подтверждающий его личность и гражданство.
  • Справка, подтверждающая платежеспособность лица.
  • Документ, подтверждающий законность пребывания иностранного гражданина в России (например, миграционная карта).

Особенности оформления сделки

Сделка по покупке недвижимости оформляется в общем порядке, установленном законом. Однако необходимо учитывать следующее:

  • В сделке должен участвовать переводчик, если иностранец не владеет русским языком.
  • При совершении сделки представляется нотариально заверенный перевод документов на русский язык.
  • Уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Особенности налогообложения

Во время покупки недвижимости в России иностранец должен выплатить налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Граждане государств-членов Евразийского экономического союза (ЕАЭС) от уплаты НДФЛ освобождаются.

  • 2. Особенности и ограничения на приобретение разных типов недвижимости
  • 2. Особенности и ограничения на приобретение разных типов недвижимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на территории России на общих основаниях.

Законодательные ограничения и разрешения

Законодательством Российской Федерации установлены некоторые ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. В частности, иностранным гражданам запрещено приобретать следующие объекты недвижимости:

  • Объекты недвижимости, расположенные на территории закрытых административно-территориальных образований.
  • Объекты, расположенные на территории пограничной зоны.
  • Недвижимость, предназначенная для использования в целях обороны и обеспечения безопасности.

Кроме того, некоторые ограничения установливаются региональным законодательством. Например, в некоторых регионах иностранным гражданам запрещено приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Особенности приобретения разных типов недвижимости

Приобретение жилой недвижимости иностранцами осуществляется в общем порядке. При этом необходимо учитывать следующее:

  • У иностранца должен быть действующий ВНЖ, если он планирует проживать в приобретенной недвижимости.
  • Иностранный гражданин может приобрести жилую недвижимость только для личного проживания или проживания членов его семьи.

Цели приобретения недвижимости

Приобретение земельных участков иностранцами осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В соответствии с законом, иностранные граждане могут приобретать земельные участки только для следующих целей:

  • Строительство и эксплуатация объектов недвижимости, предназначенных для проживания иностранных граждан.
  • Ведение сельскохозяйственной деятельности.
  • Осуществление предпринимательской деятельности.

Кроме того, иностранные граждане могут приобретать земельные участки для отдыха и личного пользования. Однако в этом случае площадь земельного участка не должна превышать 0,1 гектара.

Покупка земельных участков

Приобретение земельных участков иностранными гражданами осуществляется в общем порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом лицо должно получить разрешение на приобретение земельного участка в порядке, установленном законодательством.

  • 3. Какие документы необходимы для покупки недвижимости с ВНЖ
  • 3. Какие документы необходимы для покупки недвижимости с ВНЖ

Подготовительный этап

Перед покупкой недвижимости в России иностранцам с ВНЖ необходимо выполнить следующие действия:

  • Ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим приобретение недвижимости иностранцами.
  • Получить консультацию юриста, специализирующегося на вопросах приобретения недвижимости иностранцами.
  • Определиться с бюджетом и желаемыми характеристиками объекта недвижимости.

Необходимые документы для иностранцев с ВНЖ

Для покупки недвижимости в России иностранцам с ВНЖ необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина.
  • Вид на жительство в России.
  • Документы, подтверждающие платежеспособность иностранного гражданина.
  • Документы, подтверждающие законность пребывания иностранного гражданина в России (например, миграционная карта).

Кроме того, при оформлении сделки по покупке недвижимости необходимо представить нотариальный перевод документов иностранного гражданина на русский язык.

Документы для заключеня сделки

Бумаги, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости:

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит информацию о владельце недвижимости, ее технических характеристиках, наличии обременений и т.д.
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости. Он должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами сделки.
  • Технический паспорт объекта недвижимости. Он содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости.
  • Если объект недвижимости находится в залоге, необходимо получить согласие банка на его продажу.
  • 4. Особенности оплаты недвижимости и уплата налогов
  • 4. Особенности оплаты недвижимости и уплата налогов

При покупке недвижимости иностранцам с ВНЖ необходимо учитывать следующие особенности перевода и получения денежных средств:

  • Валюта. При переводе денежных средств на покупку недвижимости в России необходимо использовать только российские рубли.
  • Способ перевода. Для оплаты недвижимости можно использовать банковский перевод, перевод через СБП или наличные.
  • Комиссия. При переводе средств через банк или СБП необходимо оплатить комиссию за перевод.

Уплата налогов

При покупке недвижимости в России иностранцами с ВНЖ нужно будет заплатить:

  • НДФЛ. Приобретение недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако иностранные граждане, являющиеся гражданами государств-членов Евразийского экономического союза (ЕАЭС), освобождаются от уплаты НДФЛ.
  • Налог на имущество. Собственники недвижимости в России обязаны платить налог на имущество. Его размер зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Финансовые вопросы при покупке недвижимости в России иностранцами с ВНЖ могут быть достаточно сложными. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо проконсультироваться с юристом или специалистом по финансовому планированию, чтобы избежать возможных проблем.

  • 5. Процесс заключения договора купли-продажи
  • 5. Процесс заключения договора купли-продажи

Этапы заключения сделки по покупке недвижимости:

  1. Согласование условий договора. Покупатель и продавец договариваются обо всех условиях договора купли-продажи: цене, порядке оплаты и передачи недвижимости и т.д.
  2. Подписание договора. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами.
  3. Нотариальное заверение договора. Все бумаги должны быть заверенынотариусом.

Государственная регистрация прав собственности

После заключения договора купли-продажи необходимо пройти государственную регистрацию прав собственности на недвижимость. Ее осуществляет Росреестр.

Для государственной регистрации прав собственности необходимо представить:

  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Удостоверения личности покупателя и продавца.
  • Подтверждение платежеспособности покупателя.
  • Подтверджение права собственности продавца на недвижимость.

Государственная регистрация прав собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней.

  • 6. Учёт недвижимости в налоговых органах
  • 6. Учёт недвижимости в налоговых органах

Собственники недвижимости в России обязаны в течение 30 дней после приобретения недвижимости подать уведомление о наличии объектов недвижимости в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости.

Для подачи уведомления о наличии объектов недвижимости необходимо заполнить уведомление по форме № 3-НДФЛ и представить его в налоговую инспекцию лично или через представителя. К уведомлению необходимо приложить следующие документы:

  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Отсутствие уведомления об объекте недвижимости влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 03.10.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 03.10.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 03.10.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 03.10.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 03.10.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 03.10.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 03.10.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 03.10.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 03.10.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 03.10.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 03.10.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 03.10.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 03.10.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 03.10.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 03.10.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 03.10.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Шаг 1 из 7

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Прогресс:

17%

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Елена

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Югу России

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Югу России

Чек-лист
Юг России

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Югу России

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Москве

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Москве

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Москве

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
Дубае

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Дубаю

Чек-лист
Дубай

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Дубаю

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Турции

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Турции

Чек-лист
Турция

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Турции

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Тайланде

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Тайланду

Чек-лист
Тайланд

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Тайланду

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке на
 Бали

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Бали

Чек-лист
Бали

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Бали

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке на
 Кипре

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Кипру

Чек-лист
Кипр

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Кипру

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам

Получите подробный ответ на ваш вопрос

Подпишитесь на рассылку

Чтобы быть в курсе самых новых и выгодных предложений




Укажите свои контакты и специалист свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация