8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Как безопасно оформить удаленную сделку при покупке недвижимости?

  • 1. Как обеспечить безопасность удаленной сделки при покупке недвижимости
  • 1. Как обеспечить безопасность удаленной сделки при покупке недвижимости

Удаленные сделки по покупке недвижимости в Таиланде становятся все более популярными. Это связано с тем, что Таиланд является привлекательным местом для проживания и инвестирования, а также с тем, что пандемия COVID-19 ограничила возможности международных поездок.

Однако удаленные сделки сопряжены с определенными рисками, поэтому важно принять меры по их минимизации. Вот несколько советов, как обеспечить безопасность удаленной сделки при покупке недвижимости в Таиланде:

  • Работайте с надежным агентом недвижимости. Агент недвижимости, имеющий опыт работы с иностранными покупателями, поможет вам найти подходящую недвижимость и провести сделку безопасно и гладко.
  • Проведите тщательную проверку недвижимости. Прежде чем вносить предоплату или полную стоимость недвижимости, важно убедиться, что она принадлежит продавцу и что она находится в хорошем состоянии. Для этого вы можете заказать независимую оценку недвижимости.
  • Используйте безопасный способ оплаты. Предпочтительно использовать банковский перевод или аккредитив. Эти способы оплаты обеспечивают защиту ваших средств в случае, если сделка не состоится.
  • Оформите договор купли-продажи у нотариуса. Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке и нотариально заверен. Это поможет вам защитить свои права в случае возникновения споров.
  • 2. Роль агентства недвижимости и квалифицированных юристов
  • 2. Роль агентства недвижимости и квалифицированных юристов

Агентство недвижимости и квалифицированные юристы играют важную роль в сделках по покупке недвижимости.

Агентство недвижимости

Агентство недвижимости может помочь вам найти подходящую недвижимость, провести ее оценку и оформить сделку. Агент недвижимости, имеющий опыт работы с иностранными покупателями, поможет вам учесть все нюансы сделки и избежать возможных проблем.

Основные функции агентства недвижимости при покупке недвижимости:

  • Поиск недвижимости, отвечающей вашим требованиям
  • Проведение оценки недвижимости
  • Проведение переговоров с продавцом
  • Подготовка договора купли-продажи
  • Сопровождение сделки до ее завершения

Юридическая помощь профессионала

Квалифицированные юристы помогут защитить права в сделке по покупке недвижимости. Юрист может проверить законность сделки, а также проконсультировать вас по всем юридическим аспектам сделки.

Основные функции квалифицированных юристов при покупке недвижимости:

  • Проверка законности сделки
  • Подготовка договора купли-продажи
  • Сопровождение сделки до ее завершения

Агентство недвижимости и юрист могут работать вместе, чтобы обеспечить безопасность и успешность сделки по покупке недвижимости. Агентство недвижимости может предоставить юристу информацию о недвижимости и продавце, а юрист может предоставить агенту недвижимости юридическую консультацию.

  • 3. Методы проверки недвижимости перед покупкой
  • 3. Методы проверки недвижимости перед покупкой

При покупке недвижимости в Таиланде важно провести тщательную проверку недвижимости, чтобы убедиться, что она принадлежит продавцу, находится в хорошем состоянии и не имеет никаких юридических проблем. Вот несколько методов проверки недвижимости перед покупкой в Таиланде:

Проверка документов

Первым шагом в проверке недвижимости является проверка документов, подтверждающих право собственности продавца на недвижимость. Эти документы должны включать в себя следующие:

  • Паспорт или удостоверение личности продавца
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость (Chanote)
  • Налоговое свидетельство на недвижимость (Na Joi)

Если документы отсутствуют или не соответствуют требованиям, это может быть признаком того, что недвижимость принадлежит продавцу незаконным образом.

Проверка состояния недвижимости

После проверки документов важно лично осмотреть недвижимость, чтобы убедиться, что она находится в хорошем состоянии. При осмотре недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Внешнее состояние недвижимости, включая состояние крыши, стен, фундамента и прилегающего участка
  • Внутреннее состояние недвижимости, включая состояние пола, стен, потолка, сантехники и электрооборудования

Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу состояния недвижимости, вы можете заказать независимую оценку недвижимости. Оценщик проверит недвижимость на наличие дефектов и оценит ее рыночную стоимость.

Проверка юридических аспектов

При покупке недвижимости в Таиланде важно проверить юридические аспекты сделки. Это включает в себя проверку следующих моментов:

  • Законность сделки
  • Отсутствие обременений на недвижимость
  • Отсутствие споров по недвижимости

Если у вас есть какие-либо вопросы по юридическим аспектам сделки, вы можете обратиться к квалифицированному юристу.

Следуя этим методам проверки, вы сможете снизить риски, связанные с покупкой недвижимости в Таиланде.

  • 4. Процесс документального оформления сделки: необходимые документы
  • 4. Процесс документального оформления сделки: необходимые документы

Процесс документального оформления сделки при покупке недвижимости в Таиланде

Процесс документального оформления сделки при покупке недвижимости в Таиланде состоит из следующих этапов:

  1. Составление договора купли-продажи

Первым этапом является составление договора купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке и нотариально заверен. Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:

  • Имена и адреса продавца и покупателя
  • Описание недвижимости
  • Цена недвижимости
  • Условия оплаты
  • Сроки передачи собственности
  1. Проверка документов

Перед подписанием договора купли-продажи важно проверить документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость. Документы включают:

  • Паспорт или удостоверение личности продавца
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость (Chanote)
  • Налоговое свидетельство на недвижимость (Na Joi)
  1. Оплата недвижимости

После подписания договора купли-продажи необходимо произвести оплату недвижимости. Предпочтительно использовать безопасный способ оплаты, такой как банковский перевод или аккредитив.

  1. Передача собственности

После оплаты недвижимости необходимо произвести передачу собственности. Передача собственности осуществляется в отделе регистрации недвижимости (Land Department).

Бумаги для заключения сделки

Для оформления сделки по покупке недвижимости в Таиланде необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт или удостоверение личности покупателя
  • Свидетельство о рождении покупателя (если покупатель является несовершеннолетним)
  • Свидетельство о браке покупателя (если покупатель состоит в браке)
  • Доверенность на представителя покупателя (если покупатель не может лично присутствовать при оформлении сделки)

Продавец должен предоставить:

  • Паспорт или удостоверение личности продавца
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость (Chanote)
  • Налоговое свидетельство на недвижимость (Na Joi)
  • 5. Как перевести оплату при покупке недвижимости удаленно
  • 5. Как перевести оплату при покупке недвижимости удаленно

При удаленной сделке по покупке недвижимости в Таиланде важно обеспечить безопасный обмен. Это означает, что необходимо защитить свои средства от потери в случае, если сделка не состоится.

Банковский перевод

Банковский перевод является наиболее распространенным способом оплаты недвижимости при удаленной сделке. Для проведения банковского перевода необходимо получить банковские реквизиты продавца. Эти реквизиты обычно предоставляются агентом недвижимости или продавцом.

После получения банковских реквизитов необходимо оформить банковский перевод в своем банке. При оформлении банковского перевода важно указать назначение платежа.

После того как банковский перевод будет проведен, необходимо получить от продавца подтверждение о получении платежа. Это подтверждение может быть в виде электронного письма или факсимильного сообщения.

Аккредитив

Аккредитив является более безопасным способом оплаты недвижимости, чем банковский перевод. При аккредитиве банк, работающий на покупателя, выступает гарантом сделки. Если сделка не состоится, банк вернет покупателю его средства.

Для открытия аккредитива необходимо обратиться в свой банк. При открытии аккредитива необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор купли-продажи
  • Копию паспорта или удостоверения личности покупателя
  • Копию паспорта или удостоверения личности продавца

После открытия аккредитива банк, работающий на покупателя, уведомит продавца о том, что аккредитив открыт. Продавец может получить средства по аккредитиву только после выполнения всех условий сделки.

Залог

Залог является еще одним способом обеспечения безопасности сделки. При залоге продавец предоставляет покупателю в качестве гарантии исполнения сделки залог в виде наличных денег, ценных бумаг или другого имущества.

Если сделка не состоится, покупатель может забрать залог. Если вы хотите максимально защитить свои средства, то лучше всего использовать аккредитив. Однако открытие аккредитива может быть более дорогостоящим и менее удобным, чем банковский перевод.

  • 6. Риски при удаленной покупке недвижимости и способы их снижения
  • 6. Риски при удаленной покупке недвижимости и способы их снижения

Удаленная покупка недвижимости сопряжена с определенными рисками, которые необходимо учитывать перед принятием решения о покупке. Вот некоторые из наиболее распространенных рисков:

Риск мошенничества

Мошенничество — наиболее распространенный риск при удаленной покупке. Мошенники нередко создают поддельные объявления о продаже недвижимости с целью незаконного получения денежных средств.

Чтобы снизить риск мошенничества, важно работать с надежным агентом недвижимости и проверять все документы перед внесением предоплаты или полной стоимости недвижимости.

Плохое состояние недвижимости

При удаленной покупке недвижимости вы не сможете лично осмотреть недвижимость перед покупкой. Это может привести к тому, что вы купите недвижимость, которая находится в плохом состоянии или имеет какие-либо дефекты.

Чтобы снизить риск ненадлежащего состояния недвижимости, важно заказать независимую оценку недвижимости перед внесением предоплаты или полной стоимости недвижимости.

Юридические ошибки

При удаленной покупке недвижимости вы не сможете лично присутствовать при передаче собственности. Это может привести к тому, что вы не сможете получить право собственности на недвижимость.

Чтобы снизить риск юридических проблем, важно работать с опытным юристом, который поможет вам оформить сделку и защитить ваши права.

Способы снижения рисков

Работа с надежным агентом недвижимости

Агент недвижимости, имеющий опыт работы с иностранными покупателями, поможет вам найти подходящую недвижимость и провести сделку безопасно и гладко.

Тщательная проверка недвижимости

Прежде чем вносить предоплату или полную стоимость недвижимости, важно убедиться, что она принадлежит продавцу и что она находится в хорошем состоянии. Для этого вы можете заказать независимую оценку недвижимости.

Безопасные способы оплаты

Предпочтительно использовать банковский перевод или аккредитив. Эти способы оплаты обеспечивают защиту ваших средств в случае, если сделка не состоится.

Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке и нотариально заверен. Это поможет вам защитить свои права в случае возникновения споров.

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 07.10.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 07.10.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 07.10.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 07.10.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 07.10.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 07.10.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 07.10.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 07.10.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 07.10.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 07.10.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 07.10.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 07.10.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 07.10.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 07.10.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 07.10.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Шаг 1 из 7

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Прогресс:

17%

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Елена

Главный эксперт

Шаг 2 из 7

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Прогресс:

32%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 3 из 7

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Прогресс:

54%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 4 из 7

Вопрос 4. Количество спален?







Прогресс:

72%

Важный вопрос для более точной экспертизы.


Елена

Главный эксперт

Шаг 5 из 7

Вопрос 5. Важное в комплектации:

Прогресс:

85%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 6 из 7

Вопрос 6. Когда хотите приобрести?

Прогресс:

95%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 7 из 7

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда прислать результаты:

Имя
Номер телефона *

Прогресс:

100%

Расчет экспертизы ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться от наших услуг в любой момент.

Елена

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Югу России

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Югу России

Чек-лист
Юг России

Алгоритм подбора и проверки
объекта