Московский рынок включает новостройки (квартиры в процессе строительства или уже построенные, но не проданные), вторичное жилье (квартиры в частной собственности), коммерческую недвижимость (офисы, торговые и складские помещения, гостиницы, рестораны) и земельные участки для различных целей.

Московский рынок недвижимости — один из самых динамичных в России. На протяжении многих лет цены здесь непрерывно растут. Большое влияние на этот процесс оказывают экономическая ситуация в стране, льготные условия по ипотеке (с 2020 года) и государственная политика, поддерживающая застройщиков (например, выдаваемые им налоговые льготы).

Перспективы на будущее

Есть вероятность, что цены на рынке продолжат расти, но менее интенсивно. На это влияет изменение или отмена условий по льготной ипотеке, высокая ключевая ставка и перегретый рынок.

Важные тенденции московского рынка включают:

• Рост спроса. Увеличение интереса к недвижимости в Москве связан с быстрым ростом экономики, повышением доходов населения, снижением процентных ставок по ипотеке и улучшением жилищных условий.
• Рост цен. Высокий спрос и ограниченное предложение приводят к резкому повышению цен.
• Повышение спроса на комфортное жилье. Покупатели все чаще выбирают жилье в районах с развитой инфраструктурой и хорошими подъездными путями.
• Увеличение доли ипотечных сделок. Благодаря доступности ипотечного кредитования растет количество сделок, совершаемых с использованием ипотеки.

Изменение цены

За последние годы наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость в Москве. Согласно данным Росстата, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра составила 287 тысяч рублей, что на 22% больше, чем в предыдущем году.

Что будет с недвижимостью в Москве дальше?

Эксперты прогнозируют стагнацию московского рынка недвижимости в 2024 году, ожидая замедление роста цен и снижение спроса на жилье.

Основные факторы, влияющие на рынок в 2024 году

• Повышение процентных ставок по ипотеке. После увеличения ключевой ставки Центробанком России до 16% в 2023 году, ставки по ипотеке выросли, сделав покупку жилья дороже.
• Ухудшение экономической ситуации. Проблемы российской экономики в 2023 году, включая санкции, инфляцию и падение доходов населения, негативно скажутся на рынке недвижимости.
• Снижение спроса от иностранных покупателей. Из-за нестабильной геополитической ситуации спрос на московскую недвижимость со стороны иностранцев уменьшился.

Прогнозы по сегментам рынка

• Новостройки. Цены на новостройки в 2024 году ожидается вырастут на 10-20%, но темпы роста будут ниже, чем в 2023 году.
• Вторичное жилье. Предполагается, что цены на вторичное жилье увеличатся на 5-10%, также с замедлением темпов роста по сравнению с предыдущим годом.

Экономическая и политическая обстановка оказывает значительное влияние на московский рынок недвижимости.

Экономические факторы

Ключевые экономические факторы, влияющие на рынок, включают:

• Доход населения. Увеличение доходов населения стимулирует спрос на недвижимость.
• Цены на товары и услуги. Рост цен может снизить покупательскую способность, ограничивая спрос на недвижимость.
• Инфляция. Инфляция может привести к росту цен на недвижимость за счет снижения реальной стоимости денег.
• Валютный курс. Изменения валютного курса влияют на привлекательность российской недвижимости для иностранных покупателей.

Политические факторы

Основные политические факторы включают:

• Санкции. Санкции могут снизить инвестиционную привлекательность России, отрицательно сказываясь на рынке недвижимости.
• Внутренняя политика. Изменения в налоговой, инвестиционной и других сферах политики влияют на рынок недвижимости.

Изменения в 2022-2023 годах

Факторы, оказавшие влияние на московский рынок недвижимости в 2022-2023 годах:

• Рост экономики в 2022 году. Рост экономики на 3,6% способствовал увеличению доходов населения и спроса на недвижимость.
• Снижение процентных ставок по ипотеке. Снижение ключевой ставки до 9,5% в начале 2022 года сделало покупку жилья доступнее.

Эти факторы привели к росту средней стоимости квадратного метра на 22% в 2022 году.

В 2023 году влияние оказали:

• Повышение процентных ставок по ипотеке. Увеличение ключевой ставки до 16% заставило ставки по ипотеке резко вырасти.
• Ухудшение экономической ситуации. Проблемы экономики в 2023 году, включая санкции и инфляцию, негативно сказались на рынке недвижимости.

Эти факторы привели к тому, что темпы роста цен на недвижимости немного замедлились и опустились в 2023 году до 15% годовых.

Москва привлекает инвесторов в сферу недвижимости благодаря нескольким ключевым факторам:

• Экономический потенциал. Как крупнейший экономический центр России, Москва концентрирует важные финансовые, промышленные и торговые структуры страны.
• Социально-демографический потенциал. Высокая плотность населения (свыше 12 миллионов человек) обеспечивает стабильный спрос на жильё.
• Государственная поддержка. Правительство Москвы предлагает инвесторам различные льготы, включая налоговые преференции и субсидии.

Риски инвестиций

Вместе с высоким потенциалом, инвесторы сталкиваются с рисками:

• Экономические риски. Нестабильность экономической ситуации в России может негативно сказаться на рынке недвижимости.
• Политические риски. Политическая обстановка в стране может ухудшить инвестиционный климат.
• Юридические риски. Возможные изменения в законодательстве могут повлиять на правовую безопасность инвестиций.

Москва представляет собой привлекательную среду для инвестиций в недвижимость, но требует от инвесторов тщательного анализа и учёта рисков.

Как снизить риски

Для минимизации рисков рекомендуется:

• Провести всесторонний анализ рынка перед инвестициями.
• Инвестировать в объекты с высокой ликвидностью.
• Диверсифицировать инвестиционный портфель, включая разные сегменты и районы Москвы.

Московский рынок недвижимости, один из самых динамичных в России, переживает период активного роста цен. Однако в 2024 году прогнозируется стагнация, с замедлением роста цен и снижением спроса на жилье. Основные факторы, влияющие на рынок в 2024 году, включают повышение процентных ставок по ипотеке, ухудшение экономической ситуации и снижение спроса от иностранных покупателей.

В долгосрочной перспективе, благодаря статусу Москвы как крупнейшего экономического и культурного центра России, рынок недвижимости сохраняет свой потенциал. Несмотря на краткосрочную стагнацию, связанную с экономическими и политическими факторами, в долгосрочном плане ожидается устойчивый спрос на недвижимость.

Рекомендации для покупателей и инвесторов

Покупателям следует быть готовыми к возможному росту цен, однако важно не торопиться с покупкой и внимательно выбирать объекты, соответствующие их финансовым возможностям. Инвесторам рекомендуется осуществлять тщательный анализ рынка, фокусироваться на объектах с высокой ликвидностью и диверсифицировать свои инвестиционные портфели для минимизации рисков.