8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Как купить квартиру без риелтора: на что обратить внимание

  • 1. Преимущества и риски покупки квартиры без риелтора
  • 1. Преимущества и риски покупки квартиры без риелтора

Преимущества покупки квартиры без риелтора:

  • Экономия денег. Комиссия риелтора как правило составляет от 2 до 5% от стоимости квартиры. При покупке квартиры стоимостью 5 миллионов рублей это составит от 100 до 250 тысяч рублей.
  • Большая свобода выбора. Риелтор, как правило, представляет интересы продавца и может продвигать только его интересы. Покупатель без риелтора может самостоятельно изучить рынок и выбрать вариант, который ему действительно подходит.
  • Больший контроль над сделкой. Покупатель без риелтора может лично участвовать в переговорах с продавцом, контролировать процесс оформления сделки и подписания документов.

Риски покупки квартиры без риелтора:

  • Риск столкнуться с мошенниками. Не имея опыта, покупатель может не заметить признаки мошенничества и потерять деньги.
  • Риск купить квартиру с обременением. Квартира может быть заложена в банке, находиться в бракоразводном процессе или иметь другие обременения.
  • Риск неверно оценить состояние квартиры. Покупатель может не заметить скрытые дефекты квартиры, которые могут привести к дополнительным расходам.
  • 2. Поиск подходящей недвижимости
  • 2. Поиск подходящей недвижимости

Первый шаг в покупке квартиры — определиться со своими потребностями и бюджетом. Подумайте, сколько комнат вам нужно, в каком районе вы хотите жить, какой у вас бюджет. После того, как вы определитесь с основными критериями, можно приступать к поиску вариантов.

Использование онлайн-платформ и сайтов объявлений

Существует множество онлайн-платформ и сайтов объявлений, на которых можно найти квартиры на продажу. Это самый простой и быстрый способ начать поиск. На таких сайтах вы можете найти объявления от частных лиц, агентств недвижимости и застройщиков.

При поиске вариантов на онлайн-платформах обращайте внимание на следующие критерии:

  • Цена. Сравните цены на аналогичные квартиры в вашем районе. Это поможет вам понять, насколько разумна цена предлагаемого варианта.
  • Расположение. Убедитесь, что квартира расположена в удобном для вас районе. Подумайте о том, как далеко от нее находятся ваша работа, школа, магазины и другие важные для вас места.
  • Планировка. Убедитесь, что планировка квартиры соответствует вашим потребностям. Подумайте о том, сколько комнат вам нужно, какого размера должны быть комнаты и насколько они функциональны.
  • Состояние. Оцените состояние квартиры. Обратите внимание на наличие дефектов в отделке, мебели и бытовой технике.

Проверка репутации застройщика

Если вы планируете покупать квартиру в новостройке, обязательно проверьте репутацию застройщика. Для этого можно изучить отзывы других покупателей, информацию на сайте застройщика, а также обратиться в органы, контролирующие строительство.

Обращайте внимание на:

  • Сроки строительства: убедитесь, что застройщик выполняет свои обязательства регулярно.
  • Качество строительства: изучите отзывы других покупателей о качестве строительства.
  • Инфраструктура: проверьте, что в районе, где строится дом, есть вся необходимая инфраструктура.

Советы по поиску квартиры

Вот несколько советов, которые помогут вам быстрее найти подходящий вариант:

  • Начните поиск заранее. Чем раньше вы начнете поиск, тем больше у вас будет шансов найти подходящий вариант по выгодной цене.
  • Не спешите с принятием решения. Не стоит покупать квартиру в первый же день, когда вы ее увидели. Дайте себе время подумать и сравнить несколько вариантов.
  • Не бойтесь обращаться за помощью к специалистам. Если вы не уверены в чем-то, обратитесь за помощью к юристу или риелтору.
  • 3. Оценка состояния квартиры
  • 3. Оценка состояния квартиры

Техническое состояние и необходимость ремонта

Оценка технического состояния квартиры в первую очередь требуется при покупке недвижимости на вторичном рынке. На что обратить внимание:

  • Состояние стен, пола и потолка: есть ли трещины, сколы, отслоения.
  • Состояние окон и дверей: проверьте, плотно ли они закрываются, нет ли щелей.
  • Состояние сантехники и электрики: проверьте, работают ли все краны, розетки и выключатели.
  • Состояние вентиляции: чувствуется ли запах сырости или плесени.
  • Состояние пола: есть скрип, шаткость.

Если вы заметили какие-либо дефекты, обязательно оцените, насколько они серьезные и сколько будут стоить их устранение. Если ремонт будет дорогостоящим, то необходимо учтите эту сумму в бюджете.

Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, вам нужно будет оценить качество ремонта (если вы брали white box): ровность стен, качество откосов, плинтуса, сантехники и подведенных коммуникаций.

Приемку квартиры лучше проводить с экспертом от банка — он сможет профессионально оценить качество постройки и в случае споров потребовать от застройщика исправить недочеты или списать с него денежную компенсацию. В любом случае, никогда не подписывайте акт приема-передачи квартиры, пока не убедитесь, что качество строительства и ремонта вас устраивает.

Проверка коммуникаций

При проверке обратите внимание на:

  • Центральное отопление: проверьте, есть ли в квартире центральное отопление и работает ли оно исправно.
  • Водоснабжение и канализация: убедитесь, что в квартире подведено водоснабжение и канализация, трубы не протеют и все работает исправно.
  • Электроснабжение: проверьте качество проводки в квартирке и стабильность подачи электричества.
  • Газоснабжение: если в квартире есть газ, то проверьте, есть ли в квартире газ и работает ли он исправно.
  • Инфраструктура: проверьте, есть ли в районе все необходимые для вас объекты инфраструктуры, такие как школы, детские сады, магазины, поликлиники и т.д.

Если вы заметили какие-либо проблемы с коммуникациями или инфраструктурой, то необходимо оценить, насколько они серьезные и сколько будет стоить их устранение. Если проблемы серьезные, то вам необходимо учесть эту сумму в вашем бюджете.

Советы по оценке состояния квартиры

Вот несколько советов, которые помогут вам оценить состояние квартиры:

  • Будьте внимательны при осмотре квартиры. Не спешите и тщательно осмотрите все помещения.
  • Спрашивайте о ремонте. Узнайте у продавца, когда последний раз был сделан ремонт и какие работы проводились.
  • Задавайте вопросы. Не стесняйтесь задавать вопросы о квартире, даже если они вам кажутся глупыми.
  • Не бойтесь обращаться за помощью к специалистам. Если вы не уверены в чем-то, обратитесь за помощью к специалисту, например, к риелтору или оценщику.

Оценка состояния квартиры — это важный этап покупки недвижимости. Тщательно оценив состояние квартиры, вы сможете избежать неприятных сюрпризов после покупки.

  • 4. Юридическая проверка квартиры
  • 4. Юридическая проверка квартиры

Проверка правоустанавливающих документов

К правоустанавливающим документам относятся:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это самый распространенный документ, который подтверждает право собственности на квартиру.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это документ, который содержит информацию о квартире, включая ее кадастровый номер, площадь, адрес, а также сведения о собственниках.
  • Договор купли-продажи. Этот документ подтверждает факт продажи квартиры от одного собственника другому.
  • Дарственная. Этот документ подтверждает факт дарения квартиры от одного собственника другому.
  • Наследственный договор. Этот документ подтверждает факт передачи квартиры по наследству.

При проверке правоустанавливающих документов необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  • Наличие всех необходимых документов. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на квартиру, включая правоустанавливающие документы, документы о перепланировке и т.д.
  • Срок действия документов. Убедитесь, что документы на квартиру не просрочены.
  • Правомерность приобретения квартиры. Убедитесь, что квартира была приобретена продавцом законным образом, например, в результате купли-продажи, дарения, наследования и т.д.

Обременения, аресты и права третьих лиц

Обременения — ограничения на распоряжение недвижимостью, которые могут быть наложены по решению суда, органов исполнительной власти или по соглашению между собственниками.

К обременениям относятся:

  • Залог. Залог — это право кредитора на получение удовлетворения своих требований из заложенной недвижимости.
  • Аренда. Аренда — это право пользования недвижимостью за плату.
  • Наследственное право. Наследственное право — это право наследника на получение наследства.

При проверке обременений, арестов и прав третьих лиц необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  • Наличие. Убедитесь, что на квартиру не наложены какие-либо обременения, аресты или права третьих лиц.
  • Срок действия. Убедитесь, что обременения не просрочены.
  • Правомерность. Убедитесь, что обременения были наложены законным образом.
  • 5. Заключение предварительного договора купли-продажи
  • 5. Заключение предварительного договора купли-продажи

После того, как вы договоритесь с продавцом о цене квартиры и условиях сделки, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор — это документ, который подтверждает намерение продавца и покупателя заключить сделку.

Предварительный договор должен содержать следующие сведения:

  • Имена и адреса сторон
  • Описание квартиры
  • Цена квартиры
  • Условия сделки
  • Срок заключения основного договора

Предварительный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

  • 6. Оформление сделки
  • 6. Оформление сделки

После того, как вы договоритесь с продавцом о цене квартиры и условиях сделки, необходимо оформить сделку купли-продажи.

Регистрация договора в Росреестре

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Регистрация сделки в Росреестре — это процедура, которая удостоверяет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Для регистрации сделки в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор купли-продажи
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН
  • Паспорта сторон сделки
  • Иные документы, предусмотренные законодательством

Регистрация сделки в Росреестре может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Передача денежных средств

Передача денежных средств по договору купли-продажи может быть произведена в любой форме, предусмотренной законодательством. Наиболее распространенными способами передачи денежных средств являются:

  • Наличные денежные средства
  • Безналичный расчет
  • Ипотека
  • 7. Рекомендации по самостоятельной покупке квартиры
  • 7. Рекомендации по самостоятельной покупке квартиры

Частые ошибки при покупке недвижимости:

  • Необдуманный выбор. Покупатели часто выбирают квартиру, руководствуясь эмоциями, а не разумом. Они могут влюбиться в квартиру с первого взгляда и не обращать внимания на недостатки. В результате они могут приобрести квартиру, которая не соответствует их потребностям и бюджету.
  • Пренебрежение юридической проверкой. Покупатели часто пренебрегают юридической проверкой квартиры, считая, что это не так важно. Однако юридическая проверка может выявить серьезные проблемы с квартирой, такие как наличие обременений, неузаконенная перепланировка или наличие прав третьих лиц. В результате покупатель может столкнуться с финансовыми потерями или юридическими спорами.
  • Неграмотное оформление сделки. Покупатели часто оформляют сделку самостоятельно, не обращаясь за помощью к юристу. Это приводит к ошибкам в оформлении документов, которые могут повлечь за собой юридические проблемы в будущем.

Вот несколько примеров конкретных ошибок, которые могут привести к финансовым потерям или юридическим спорам:

  • Покупка квартиры по завышенной цене. Покупатель может согласиться на завышенную цену, если он не проведет тщательный анализ рынка и не сравнит цены на аналогичные квартиры в своем районе.
  • Покупка квартиры с обременениями. Обременение — это ограничение на распоряжение недвижимостью, которое может быть наложено по решению суда, органов исполнительной власти или по соглашению между собственниками. Покупатель может столкнуться с финансовыми потерями, если он не проверит наличие обременений на квартире перед покупкой.
  • Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Неузаконенная перепланировка может привести к тому, что квартира окажется непригодной для проживания или ее стоимость будет значительно снижена. Покупатель может столкнуться с финансовыми потерями, если он не проверит наличие неузаконенной перепланировки на квартире перед покупкой.
  • Покупка квартиры с правами третьих лиц. Права третьих лиц на недвижимость — это права других лиц на недвижимость, которые могут быть установлены в соответствии с законом или договором. Покупатель может столкнуться с юридическими проблемами, если он не проверит наличие прав третьих лиц на квартире перед покупкой.

Чтобы избежать этих ошибок, необходимо тщательно подготовиться к покупке недвижимости и соблюдать следующие правила:

  • Тщательно спланируйте свои потребности и бюджет. Определите, сколько комнат вам нужно, в каком районе вы хотите жить, какой у вас бюджет.
  • Сравните цены на аналогичные квартиры в вашем районе. Это поможет вам определить, за какую цену вы можете приобрести квартиру, соответствующую вашим потребностям и бюджету.
  • Оцените состояние квартиры перед покупкой. Обратите внимание на наличие дефектов в отделке, мебели и бытовой технике.
  • Проверьте документы на квартиру, чтобы убедиться, что она принадлежит продавцу и не имеет обременений. Обратитесь за помощью к юристу, если вы не уверены в том, как проверить документы самостоятельно.
  • Оформите сделку купли-продажи в соответствии с законодательством. Обратитесь за помощью к юристу, чтобы сделка была оформлена правильно.

Следуя этим правилам, вы сможете снизить риск финансовых потерь и юридических проблем при покупке недвижимости.

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 12.10.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 12.10.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 12.10.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 12.10.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 12.10.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 12.10.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 12.10.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 12.10.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 12.10.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 12.10.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 12.10.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 12.10.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 12.10.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 12.10.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 12.10.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Шаг 1 из 7

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Прогресс:

17%

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Елена

Главный эксперт

Шаг 2 из 7

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Прогресс:

32%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 3 из 7

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Прогресс:

54%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 4 из 7

Вопрос 4. Количество спален?







Прогресс:

72%

Важный вопрос для более точной экспертизы.


Елена

Главный эксперт

Шаг 5 из 7

Вопрос 5. Важное в комплектации:

Прогресс:

85%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 6 из 7

Вопрос 6. Когда хотите приобрести?

Прогресс:

95%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 7 из 7

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда прислать результаты:

Имя
Номер телефона *

Прогресс:

100%

Расчет экспертизы ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться от наших услуг в любой момент.

Елена

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр