1. Преимущества и риски покупки квартиры без риелтора
Преимущества покупки квартиры без риелтора:
Риски покупки квартиры без риелтора:
2. Поиск подходящей недвижимости
Первый шаг в покупке квартиры — определиться со своими потребностями и бюджетом. Подумайте, сколько комнат вам нужно, в каком районе вы хотите жить, какой у вас бюджет. После того, как вы определитесь с основными критериями, можно приступать к поиску вариантов.
Существует множество онлайн-платформ и сайтов объявлений, на которых можно найти квартиры на продажу. Это самый простой и быстрый способ начать поиск. На таких сайтах вы можете найти объявления от частных лиц, агентств недвижимости и застройщиков.
При поиске вариантов на онлайн-платформах обращайте внимание на следующие критерии:
Если вы планируете покупать квартиру в новостройке, обязательно проверьте репутацию застройщика. Для этого можно изучить отзывы других покупателей, информацию на сайте застройщика, а также обратиться в органы, контролирующие строительство.
Обращайте внимание на:
Вот несколько советов, которые помогут вам быстрее найти подходящий вариант:
3. Оценка состояния квартиры
Оценка технического состояния квартиры в первую очередь требуется при покупке недвижимости на вторичном рынке. На что обратить внимание:
Если вы заметили какие-либо дефекты, обязательно оцените, насколько они серьезные и сколько будут стоить их устранение. Если ремонт будет дорогостоящим, то необходимо учтите эту сумму в бюджете.
Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, вам нужно будет оценить качество ремонта (если вы брали white box): ровность стен, качество откосов, плинтуса, сантехники и подведенных коммуникаций.
Приемку квартиры лучше проводить с экспертом от банка — он сможет профессионально оценить качество постройки и в случае споров потребовать от застройщика исправить недочеты или списать с него денежную компенсацию. В любом случае, никогда не подписывайте акт приема-передачи квартиры, пока не убедитесь, что качество строительства и ремонта вас устраивает.
При проверке обратите внимание на:
Если вы заметили какие-либо проблемы с коммуникациями или инфраструктурой, то необходимо оценить, насколько они серьезные и сколько будет стоить их устранение. Если проблемы серьезные, то вам необходимо учесть эту сумму в вашем бюджете.
Вот несколько советов, которые помогут вам оценить состояние квартиры:
Оценка состояния квартиры — это важный этап покупки недвижимости. Тщательно оценив состояние квартиры, вы сможете избежать неприятных сюрпризов после покупки.
4. Юридическая проверка квартиры
К правоустанавливающим документам относятся:
При проверке правоустанавливающих документов необходимо обратить внимание на следующие факторы:
Обременения — ограничения на распоряжение недвижимостью, которые могут быть наложены по решению суда, органов исполнительной власти или по соглашению между собственниками.
К обременениям относятся:
При проверке обременений, арестов и прав третьих лиц необходимо обратить внимание на следующие факторы:
5. Заключение предварительного договора купли-продажи
После того, как вы договоритесь с продавцом о цене квартиры и условиях сделки, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор — это документ, который подтверждает намерение продавца и покупателя заключить сделку.
Предварительный договор должен содержать следующие сведения:
Предварительный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
6. Оформление сделки
После того, как вы договоритесь с продавцом о цене квартиры и условиях сделки, необходимо оформить сделку купли-продажи.
После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Регистрация сделки в Росреестре — это процедура, которая удостоверяет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Для регистрации сделки в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:
Регистрация сделки в Росреестре может занять от 5 до 10 рабочих дней.
Передача денежных средств по договору купли-продажи может быть произведена в любой форме, предусмотренной законодательством. Наиболее распространенными способами передачи денежных средств являются:
7. Рекомендации по самостоятельной покупке квартиры
Частые ошибки при покупке недвижимости:
Вот несколько примеров конкретных ошибок, которые могут привести к финансовым потерям или юридическим спорам:
Чтобы избежать этих ошибок, необходимо тщательно подготовиться к покупке недвижимости и соблюдать следующие правила:
Следуя этим правилам, вы сможете снизить риск финансовых потерь и юридических проблем при покупке недвижимости.
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ
ПЕРСОНАЛЬНУЮ ПОДБОРКУ
ОТ ЭКСПЕРТОВ
Наш специалист подберёт 3-5 подходящих проектов
и вышлет презентации с планировками и ценами.
НОВЫЕ КАТАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ
РОССИЯ
НА СТАРТЕ
ПРОДАЖ
С РАССРОЧКОЙ
0%
СО СКИДКАМИ
И АКЦИЯМИ
РЯДОМ
С ВОДОЙ
КУДА ВЛОЖИТЬСЯ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ?
Инвестиции с WEXiS - это
Аналитика
рынка
Высокая
доходность
Надёжные
активы
Персональное
сопровождение
ЖИЛАЯ
Квартиры и апартаменты
для сдачи в аренду и роста капитала
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Виллы и резиденции с перспективой роста стоимости
КОММЕРЧЕСКАЯ
Торговые помещения и офисы для стабильного дохода
Свяжитесь с нами для консультации и подбора оптимального инвестиционного решения
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.
Быстрая консультация
© 2025 Все права защищены
Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.