8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Процедура покупки недвижимости в Таиланде: пошагово

  • 1. Общая информация о покупке недвижимости в Таиланде
  • 1. Общая информация о покупке недвижимости в Таиланде

Шаг 1: Выбор недвижимости — местоположение, тип объекта, бюджет.

При выборе места для покупки недвижимости в Таиланде важно учитывать следующие факторы:

  • Цель покупки: для жизни, отдыха или инвестиций?
  • Бюджет: сколько вы готовы потратить?
  • Личные предпочтения: расположение, размер, тип недвижимости, инфраструктура и т. д.

На что обратить внимание при выборе недвижимости в Таиланде

При выборе недвижимости в Таиланде важно обратить внимание на следующие моменты:

  • Местоположение недвижимости имеет важное значение для ее стоимости и удобства использования. Учитывайте близость к пляжу, к инфраструктуре, к аэропортам и т. д.

  • Тип недвижимости: квартиры, дома, виллы, кондоминиумы и т. д. Выберите тип недвижимости, который соответствует вашим потребностям и бюджету.

  • Размер: выберите недвижимость, которая подходит для вашего образа жизни и количества людей, которые будут ее использовать.

  • Состояние: при покупке недвижимости важно провести тщательную проверку. Убедитесь, что недвижимость находится в хорошем состоянии и не потребует дорогостоящего ремонта.

  • Юридические документы: перед покупкой недвижимости обязательно ознакомьтесь с юридическими документами, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость.

Как рассчитать бюджет для покупки недвижимости в Таиланде

При расчете бюджета для покупки недвижимости в Таиланде следует учитывать следующие расходы:

  • Стоимость недвижимости в Таиланде варьируется в зависимости от местоположения, типа недвижимости и размера.
  • Оформление сделки по покупке недвижимости в Таиланде может включать в себя следующие расходы:
    • Комиссия агенту недвижимости
    • Гербовый сбор
    • Налоги
  • К расходам на содержание недвижимости относятся:
    • Тарифы на коммунальные услуги
    • Налог на недвижимость
    • Страхование недвижимости

Чтобы рассчитать бюджет для покупки недвижимости в Таиланде, следует учитывать все вышеперечисленные расходы.

  • 2. ##Юридические аспекты сделки
  • 2. ##Юридические аспекты сделки

Перед покупкой недвижимости в Таиланде важно проверить право собственности продавца на недвижимость. Для этого необходимо получить следующие документы:

  • Паспорт или удостоверение личности продавца
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость (Chanote)
  • Налоговое свидетельство на недвижимость (Na Joi)

Паспорт или удостоверение личности продавца подтверждают личность продавца. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (Chanote) является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

Налоговое свидетельство на недвижимость (Na Joi) является документом, подтверждающим уплату налогов на недвижимость.

Иностранная квота

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Таиланде в полную собственность, но есть некоторые ограничения. Например, иностранцы могут владеть только одним участком земли в каждом тайском районе.

Чтобы купить недвижимость в Таиланде, иностранный гражданин должен получить разрешение на покупку недвижимости. Для этого необходимо подать заявление в Департамент регистрации недвижимости (Land Department).

Заявление на получение разрешения на покупку недвижимости должно включать в себя следующие документы:

  • Заявление на получение разрешения на покупку недвижимости
  • Копию паспорта или удостоверения личности иностранного гражданина
  • Копию свидетельства о рождении иностранного гражданина (если иностранный гражданин является несовершеннолетним)
  • Копию свидетельства о браке иностранного гражданина (если иностранный гражданин состоит в браке)
  • Копию свидетельства о праве собственности на недвижимость (Chanote)
  • Копию налогового свидетельства на недвижимость (Na Joi)

Департамент регистрации недвижимости (Land Department) рассмотрит заявление в течение 30 дней. Если заявление будет одобрено, иностранный гражданин получит разрешение на покупку недвижимости.

  • 3. Консультация с агентствами недвижимости Таиланда
  • 3. Консультация с агентствами недвижимости Таиланда

Консультация с агентствами недвижимости Таиланда — важный этап процесса покупки недвижимости в Таиланде. Агентство недвижимости поможет вам найти подходящую недвижимость, провести сделку безопасно и гладко.

При выборе агентства недвижимости в Таиланде важно обратить внимание на следующее:

  • Опыт работы: агентство недвижимости должно иметь опыт работы с иностранными покупателями.
  • Репутация: узнайте о репутации агентства недвижимости, прочитав отзывы в интернете или пообщавшись с другими покупателями.
  • Сервис: агентство недвижимости должно предоставлять качественный сервис и отвечать на все ваши вопросы.

При консультации с агентством недвижимости важно обсудить следующие вопросы:

  • Ваши потребности и бюджет: агентство должно понять ваши потребности и бюджет, чтобы подобрать подходящую недвижимость.
  • Юридические аспекты: агентство должно помочь вам разобраться в юридических аспектах покупки недвижимости в Таиланде.
  • Стоимость услуг: уточните стоимость услуг агентства недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
  • 4. Оформление предварительного договора и внесение задатка
  • 4. Оформление предварительного договора и внесение задатка

Предварительный договор — документ, который подтверждает намерение сторон заключить сделку по покупке недвижимости. Предварительный договор должен быть составлен на английском языке и нотариально заверен.

Предварительный договор должен содержать следующее:

  • Описание недвижимости.
  • Стоимость объекта.
  • Срок заключения основного договора.
  • Срок внесение задатка и его размер.

Внесение задатка

Задаток — сумма денег, которая вносится покупателем продавцу в качестве гарантии исполнения сделки. Если сделка не состоится по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если сделка не состоится по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Размер задатка обычно составляет 10-20% от стоимости недвижимости.

  • 5. Подписание основного договора купли-продажи
  • 5. Подписание основного договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи — документ, который официально закрепляет сделку по покупке недвижимости. Он должен быть составлен на английском и тайском языках и заверен нотариусом.

Основной договор должен содержать следующее:

  • Подробное описание приобретаемого имущества.
  • Стоимость недвижимости.
  • Сроки передачи объекта покупателю.
  • Обязанности сторон по сделке.

Оплата остатка суммы

После подписания основного договора покупатель должен внести оставшуюся сумму за недвижимость. Остаток суммы обычно составляет 90-95% от стоимости недвижимости.

Оплата остатка суммы может производиться различными способами, например, банковским переводом, аккредитивом или наличными.

После подписания основного договора и оплаты остатка суммы покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

  • 6. Регистрация права собственности
  • 6. Регистрация права собственности

После подписания основного договора купли-продажи и оплаты остатка суммы необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость. Регистрация права собственности осуществляется в Департаменте регистрации недвижимости (Land Department).

Для регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор купли-продажи
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость (Chanote
  • Налоговое свидетельство на недвижимость (Na Joi)
  • Загранпаспорт или вид на жительство покупателя**

Департамент регистрации недвижимости (Land Department) рассмотрит заявление в течение 30 дней. Если заявление будет одобрено, покупатель получит свидетельство о праве собственности на недвижимость.

  • 7. Налоги и сборы на недвижимость в Таиланде
  • 7. Налоги и сборы на недвижимость в Таиланде

В Таиланде существуют следующие налоги и сборы на недвижимость:

  • Налог на передачу права собственности (Transfer Fee) — сбор, взимаемый при покупке недвижимости. Размер сбора составляет 2% от оценочной стоимости недвижимости.
  • Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) — налог, взимаемый при продаже недвижимости. Размер налога составляет 35% от прироста капитала, если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Если недвижимость была в собственности более 5 лет, размер налога составляет 15% от прироста капитала.
  • Налог на недвижимость (Property Tax) — налог, взимаемый ежегодно с владельцев недвижимости. Размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости.
  • Гербовый сбор (Stamp Duty) — сбор, взимаемый при оформлении различных документов, связанных с недвижимостью. Размер сбора зависит от типа документа.

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 12.10.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 12.10.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 12.10.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 12.10.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 12.10.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 12.10.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 12.10.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 12.10.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 12.10.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 12.10.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 12.10.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 12.10.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 12.10.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 12.10.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 12.10.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 12.10.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Шаг 1 из 7

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Прогресс:

17%

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Елена

Главный эксперт

Шаг 2 из 7

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Прогресс:

32%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 3 из 7

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Прогресс:

54%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 4 из 7

Вопрос 4. Количество спален?







Прогресс:

72%

Важный вопрос для более точной экспертизы.


Елена

Главный эксперт

Шаг 5 из 7

Вопрос 5. Важное в комплектации:

Прогресс:

85%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 6 из 7

Вопрос 6. Когда хотите приобрести?

Прогресс:

95%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 7 из 7

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда прислать результаты:

Имя
Номер телефона *

Прогресс:

100%

Расчет экспертизы ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться от наших услуг в любой момент.

Елена

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Югу России

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Югу России

Чек-лист
Юг России

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Югу России

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Москве

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Москве