8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Как купить недвижимость в Тайланде из другой страны: можно ли купить недвижимости из другой страны, пошаговый алгоритм покупки, юридические особенности

  • 1. Обзор процесса покупки недвижимости в Таиланде для иностранных граждан.
  • 1. Обзор процесса покупки недвижимости в Таиланде для иностранных граждан.

Процесс покупки недвижимости в Таиланде для иностранных граждан может показаться сложным, но он все еще очень выгоден для инвесторов.

Подготовка

Прежде чем начать поиск недвижимости, важно провести исследование и понять свои потребности и бюджет. Важно также узнать о правилах и ограничениях, которые применяются к иностранным покупателям недвижимости в Таиланде.

Поиск недвижимости

После того, как вы определили свои потребности и бюджет, вы можете начать поиск недвижимости. В Таиланде есть множество вариантов недвижимости на выбор, от кондоминиумов и домов до земли. Вы можете искать недвижимость самостоятельно или с помощью агентства.

Заключение договора купли-продажи

После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, вы можете начать переговоры о цене и других условиях сделки. Как правило, договор купли-продажи недвижимости в Таиланде должен быть составлен на тайском языке. Если вы не владеете тайским языком, вам может потребоваться помощь переводчика.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Если вы хотите купить недвижимость в многоквартирном жилом доме, вам необходимо получить разрешение на покупку недвижимости от Управления по делам иностранцев (Immigration Bureau). Для этого вам необходимо предоставить ряд документов, в том числе:

  • Загранпаспорт
  • Виза
  • Свидетельство о рождении
  • Справка о доходах
  • Справка о состоянии здоровья

Оформление сделки

После того, как вы получили разрешение на покупку недвижимости, вы можете начать процесс оформления сделки. Это обычно включает в себя оплату депозита, подписание договора купли-продажи и регистрацию сделки в Департаменте недвижимости.

Передача собственности

После регистрации сделки недвижимость будет передана вам в собственность. Вы получите свидетельство о праве собственности (Chanote), которое является подтверждением вашего права собственности на недвижимость.

Стоимость недвижимости в Таиланде

Стоимость покупки недвижимости в Таиланде зависит от типа недвижимости, местоположения и других факторов. В целом, цены на недвижимость в Таиланде остаются доступными по сравнению с другими странами Юго-Восточной Азии.

Например, цены на кондоминиумы в Бангкоке, одном из самых популярных туристических направлений Таиланда, варьируются от 300 000 бат (около 9 000 долларов США) за студию до 10 миллионов бат (около 300 000 долларов США) за трехкомнатную квартиру.

Покупка недвижимости в Таиланде может быть отличным способом инвестировать в будущее и получить прибыль от роста рынка недвижимости. Однако важно провести исследование и понять свои права и обязанности, прежде чем начать процесс покупки.

  • 2. Как выбрать желаемую недвижимость и район
  • 2. Как выбрать желаемую недвижимость и район

Выбор желаемой недвижимости и района в Таиланде зависит от ваших индивидуальных потребностей и бюджета. Вот несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения.

Тип недвижимости

В Таиланде есть различные типы недвижимости, от кондоминиумов и домов до земли. Вам следует выбрать тот тип, который соответствует вашим потребностям и бюджету.

Особое внимание стоит уделить местоположению приобретаемой недвижимости. Это напрямую влияет как на комфорт жилья, так и на инвестиционную привлекательность покупки.

Бюджет

Цены на недвижимость в Таиланде варьируются в зависимости от типа недвижимости, местоположения и других факторов.

Вот несколько конкретных вопросов, которые вы можете задать себе при выборе недвижимости и района в Таиланде:

  • Для чего я буду использовать недвижимость? Буду ли я жить в ней, сдавать в аренду или использовать ее для инвестиций?
  • Какой размер недвижимости мне нужен? Сколько комнат и ванных комнат мне нужно?
  • В каком районе я хочу жить? Как далеко я хочу быть от работы, школы, магазинов и других важных мест?
  • Каков мой бюджет? Сколько я могу позволить себе потратить на недвижимость?

Советы перед покупкой

Вот несколько советов, которые помогут вам найти желаемую недвижимость и район в Таиланде:

  • Проведите исследование. Изучите рынок недвижимости и узнайте о различных вариантах, которые доступны.
  • Поговорите с агентом по недвижимости. Агент по недвижимости может помочь вам найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и бюджету.
  • Посетите районы, которые вас интересуют. Побродите по районам, чтобы получить представление о них и увидеть, подходит ли они вам.

Следуя этим советам, вы сможете найти желаемую недвижимость и район в Таиланде, которая сделает вашу жизнь более комфортной и приятной.

  • 3. Поиск агенства недвижимости в Таиланде и сотрудничество с ним
  • 3. Поиск агенства недвижимости в Таиланде и сотрудничество с ним

В Таиланде есть множество агентств недвижимости, которые предлагают услуги иностранным покупателям. Вы можете найти агентства недвижимости по нескольким различным каналам, включая:

  • Онлайн-поиск. Существует множество веб-сайтов, которые перечисляют агентства недвижимости в Таиланде.
  • Поиск в местных справочниках. Местные справочники, такие как Yellow Pages, также могут быть хорошим источником информации об агентствах недвижимости.
  • Рекомендации от друзей и знакомых. Если вы знаете кого-то, кто недавно покупал недвижимость в Таиланде, попросите их порекомендовать вам агентство.

На что обратить внимание

При выборе агентства недвижимости в Таиланде важно учитывать следующе:

  • Опыт работы. Выберите агентство, которое имеет опыт работы с иностранными покупателями.
  • Репутация. Изучите репутацию агентства перед тем, как нанимать их.
  • Стоимость услуг. Узнайте, сколько агентство взимает за оказываемые услуги.

Сотрудничество с агентствами недвижимости в Таиланде

После того, как вы выбрали агентство недвижимости, можно приступать к поиску недвижимости. Вот несколько советов, которые помогут сделать сотрудничать с агентством плодотворным:

  • Будьте честны с агентом. Расскажите о своих потребностях и бюджете.
  • Будьте общительны. Делитесь своими мыслями и идеями.
  • Задавайте вопросы. Не стесняйтесь задавать вопросы — так вы сможете убедиться, что четко понимаете все детали сделки.

Агентство недвижимости поможет найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и бюджету. Агент проведет консультацию и будет сопровождать вам в процессе покупки недвижимости, включая переговоры о цене, получение разрешения на покупку и оформление сделки.

  • 4. Юридические аспекты и ограничения на покупку недвижимости
  • 4. Юридические аспекты и ограничения на покупку недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Таиланде строго регулируется законодательством. Юридические аспекты, которые следует учитывать при покупке недвижимости, включают:

  • Право собственности. В Таиланде существует два основных типа права собственности на недвижимость: право собственности (Chanote) и право владения (Nangsan). Право собственности полностью передает все права, связанные с недвижимостью, покупателю. Право владения разрешает использовать недвижимости, но запрещает передавать или продавать ее.

  • Разрешение на покупку. Иностранцы, желающие купить недвижимость в Таиланде, должны получить разрешение на покупку от Управления по делам иностранцев (Immigration Bureau).

Для получения разрешения на покупку иностранцы должны предоставить ряд документов, в том числе:

  • Загранпаспорт
  • Виза
  • Свидетельство о рождении
  • Справка о доходах
  • Справка о состоянии здоровья
  • Налог на недвижимость. Иностранные покупатели должны платить налог на недвижимость. Его ставка составляет 10% от оценочной стоимости объекта.
  • Закон о защите прав потребителей. Закон защищает права потребителей, включая права покупателей недвижимости. Он запрещает продавцам недвижимости вводить потребителей в заблуждение или обманывать их.

Ограничения на покупку недвижимости в Таиланде

Иностранцам, желающим купить недвижимость в Таиланде, следует учитывать следующие ограничения:

  • Площадь земли. Иностранцы могут владеть землей в Таиланде площадью не более 40 rai (1,6 га).
  • Местоположение. Иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде только в определенных районах, которые указаны в правительственном списке.
  • Использование. Иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде только для определенных целей, таких как проживание, сдача в аренду или инвестиции.

Покупка недвижимости в Таиланде — отличный способ инвестиций и получения прибыли.

  • 5. Оформление необходимых документов и разрешений
  • 5. Оформление необходимых документов и разрешений

Процесс покупки недвижимости в Таиланде требует оформления ряда документов и разрешений.

Документы, необходимые для покупки недвижимости

Список необходимых документов включает:

  • Договор купли-продажи недвижимости (Sale and Purchase Agreement). Основной документ, который определяет условия сделки. Он должен быть составлен на тайском языке и должен быть подписан обеими сторонами сделки.

  • Свидетельство о праве собственности (Chanote). Это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выдается Департаментом недвижимости Таиланда.

  • Справка об оценке стоимости недвижимости (Property Appraisal Report). Справка определяет рыночную стоимость недвижимости, выдается лицензированным оценщиком.

  • Налоговая декларация о приобретении недвижимости (Real Property Acquisition Tax Declaration). Налоговая декларация о приобретении недвижимости является документом, который подтверждает уплату налога на приобретение недвижимости. Ставка налога составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости.

Разрешения, необходимые для покупки недвижимости

У каждого, кто собирается покупать недвижимость в Таиланде, должно быть разрешение на покупку недвижимости для иностранцев. Документ выдается Управлением по делам иностранцев Таиланда.

Стоимость оформления документов

Стоимость получения разрешений для покупки недвижимости в Таиланде варьируется в зависимости от типа недвижимости и других факторов. Стоимость оформления документов и разрешений составляет около 1% от стоимости недвижимости.

Советы по оформлению документов и разрешений

Вот несколько советов по оформлению документов и разрешений для покупки недвижимости в Таиланде:

  • Начните процесс оформления документов и разрешений как можно раньше. Это даст вам достаточно времени, чтобы собрать все необходимые документы.
  • Внимательно читайте документы, которые вы подписываете. Убедитесь, что вы понимаете все условия сделки.
  • Воспользуйтесь услугами квалифицированного специалиста. Агентство недвижимости или юрист помогут вам с процессом оформления документов и разрешений.
  • 6. Процедура заключения сделки и передачи собственности
  • 6. Процедура заключения сделки и передачи собственности

Процесс заключения сделки и передачи собственности на недвижимость в Таиланде состоит из следующих этапов:

Подписание договора купли-продажи

Первым этапом процесса является подписание договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости является основным документом, который определяет условия сделки купли-продажи недвижимости. Договор должен быть составлен на тайском языке и должен быть подписан обеими сторонами сделки.

В договоре купли-продажи должны быть указаны следующие сведения:

  • Продавец и покупатель недвижимости
  • Объект недвижимости
  • Цена недвижимости
  • Условия оплаты
  • Сроки передачи собственности
  • Обязательства сторон

Оплата депозита

После подписания договора купли-продажи покупатель должен внести депозит продавцу. Депозит обычно составляет 10% от стоимости недвижимости. Депозит служит гарантией того, что покупатель будет выполнять свои обязательства по договору купли-продажи.

Получение разрешения на покупку недвижимости для иностранцев

Если вы являетесь иностранцем, вам необходимо получить разрешение на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешение на покупку недвижимости для иностранцев должно быть выдано Управлением по делам иностранцев Таиланда.

Для получения разрешения на покупку недвижимости для иностранцев вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Загранпаспорт
  • Виза
  • Свидетельство о рождении
  • Справка о доходах
  • Справка о состоянии здоровья

Оценка стоимости недвижимости

Необходимо получить справку об оценке стоимости недвижимости. Справка об оценке стоимости недвижимости является документом, который определяет рыночную стоимость недвижимости. Справка об оценке стоимости недвижимости должна быть выдана лицензированным оценщиком.

Уплата налога на приобретение недвижимости

Необходимо уплатить налог на приобретение недвижимости. Налог на приобретение недвижимости в Таиланде составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости.

Регистрация сделки в Департаменте недвижимости

Необходимо зарегистрировать сделку в Департаменте недвижимости. Регистрация сделки в Департаменте недвижимости является официальным подтверждением перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Для регистрации сделки в Департаменте недвижимости вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Разрешение на покупку недвижимости для иностранцев
  • Справка об оценке стоимости недвижимости
  • Налоговая декларация о приобретении недвижимости

Получение свидетельства о праве собственности

После регистрации сделки вы получите свидетельство о праве собственности на недвижимость. Свидетельство о праве собственности является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

Сроки заключения сделки и передачи собственности

Сроки заключения сделки и передачи собственности на недвижимость в Таиланде могут варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как тип недвижимости, местоположение недвижимости и другие факторы. В целом, процесс заключения сделки и передачи собственности на недвижимость в Таиланде может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

  • 7. Налоги и обслуживание недвижимости
  • 7. Налоги и обслуживание недвижимости

Налоги на недвижимость

В Таиланде действуют следующие налоги:

  • Налог на приобретение недвижимости. Составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости. Упачивается покупателем.
  • Налог на недвижимость. Обычно это 10% от оценочной стоимости недвижимости. Налог уплачивается владельцем недвижимости каждый год.

Обслуживание недвижимости

В Таиланде владельцы недвижимости должны оплачивать следующие расходы по обслуживанию недвижимости:

  • Общественные услуги. К ним относятся электричество, воду, газ и водоотведение. Сумма оплаты зависит от типа недвижимости и ее местоположения.
  • Обслуживание недвижимости. Процедура включает уборку, ремонт и другие работы, необходимые для поддержания недвижимости в хорошем состоянии.

Налоги и обслуживание недвижимости для иностранцев

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Таиланде, обязаны платить те же налоги и сборы, что и граждане Таиланда. Однако есть некоторые исключения. Например, иностранцы не должны платить налог на приобретение недвижимости для жилья, если они планируют использовать ее в качестве основного места жительства.

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Анастасия

Главный эксперт

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам

Получите подробный ответ на ваш вопрос

Подпишитесь на рассылку

Чтобы быть в курсе самых новых и выгодных предложений




Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация

  • 8800 032-70-01                     
    единый номер телефона
  • пн-вс c 9:00 до 21:00                   время работы

© 2025 Все права защищены

Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.