В соответствии с действующим законодательством, перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, которое затрагивает его несущие конструкции, инженерное оборудование, коммуникации, а также меняет объемно-планировочные решения.
Разрешенная перепланировка должна соответствовать требованиям градостроительного регламента, проектной документации, технических регламентов и других нормативных правовых актов.
К разрешенной перепланировке относятся следующие виды работ:
Некоторые виды работ по перепланировке не требуют согласования в государственных органах. К ним относятся следующие работы:
При перепланировке жилых помещений существуют четкие ограничения, нарушение которых может привести к серьезным правовым последствиям и даже угрозе безопасности. Вот основные категорически запрещенные виды перепланировок в России:
Изменение несущих конструкций здания является важным процессом, требующим особого внимания и соблюдения норм и правил. Любые действия, направленные на ослабление или изменение несущих конструкций, должны проводиться в строгом соответствии с установленными нормами и разрешениями.
Создание или расширение дверных или оконных проемов в несущих стенах без соответствующего разрешения также недопустимо. Это может повлечь за собой серьезное нарушение устройства дома вплоть до обрушения стен.
Изменения в инженерных системах, такие как газовое оборудование, требуют особого внимания и согласования с газовыми службами. Также следует избегать несанкционированных изменений в системе отопления и водоснабжения, таких как перенос радиаторов отопления или сантехнических узлов.
Важно помнить, что любые изменения, влияющие на внешний вид фасадов здания, должны быть предварительно согласованы. Это включает в себя изменение формы или размеров окон, балконов и другие фасадные изменения.
Присоединение балконов и лоджий к жилым помещениям должно сопровождаться усилением конструкции и соответствующим согласованием. Преобразование балконов и лоджий в жилую площадь самостоятельно без одобрения органа самоуправления незаконно.
Кроме того, существует ряд запрещенных видов перепланировок, таких как устройство дополнительных входов/ выходов в квартиру, которые могут нарушить пожарную безопасность, а также объединение квартиры с нежилыми помещениями.
Перед началом перепланировки крайне важно получить точную информацию о всех нормативах и правилах, а также пройти процедуру согласования в соответствующих органах. Несоблюдение этих требований не только незаконно, но и может представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов.
Процесс согласования изменений в квартире проходит в несколько этапов.
Проект перепланировки создается лицензированной проектной организацией. Он должен соответствовать требованиям градостроительного регламента, проектной документации, технических регламентов и других нормативных правовых актов.
После успешного согласования проекта, жилищная инспекция выдаст разрешение на проведение работ.
Проект перепланировки должен быть согласован с органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство дома. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
Во время подготовки документации важно заранее получить технический паспорт на квартиру. Он выдается БТИ. Если квартира находится в многоквартирном доме, необходимо согласовать план с управляющей компанией или ТСЖ.
Работы по перепланировке должны быть выполнены в соответствии с проектом. После завершения ремонта необходимо получить акт приемки выполненных работ по перепланировке. Документ должен быть подписан представителем органа местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство дома.
После получения акта приемки выполненных работ по перепланировке необходимо зарегистрировать ее в органах Росреестра. Для этого необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:
После утверждения изменений необходимо обновить технический паспорт в БТИ.
Перепланировка может быть узаконена в судебном порядке, если она была выполнена до вступления в силу требований о ее согласовании. Несоблюдение процедур узаконивания может привести к административной ответственности и дополнительным затратам на восстановление первоначального состояния помещения.
В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, за незаконную перепланировку собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 4 до 5 тысяч рублей.
Если незаконная перепланировка привела к повреждению имущества соседей, собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 4 до 5 тысяч рублей, а также к возмещению причиненного ущерба.
В этом случае собственник квартиры будет привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 20 до 30 тысяч рублей.
Если незаконная перепланировка привела к нарушению требований санитарно-эпидемиологического благополучия населения, собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 10 до 20 тысяч рублей.
В случае, если незаконная перепланировка представляет угрозу жизни и здоровью людей, собственник квартиры может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 238 Уголовного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с этой статьей, за нарушение правил безопасности при строительстве, изготовлении, перевозке, эксплуатации, ремонте или утилизации машин, оборудования или других технических устройств, если это повлекло по неосторожности смерть человека или причинение тяжкого вреда здоровью человека, виновному лицу грозит наказание в виде лишения свободы на срок до семи лет.
Кроме того, собственник квартиры, который осуществил незаконную перепланировку, будет вынужден вернуть квартиру в первоначальное состояние. Это может быть сделано в административном порядке или в судебном порядке.
Москва
Сочи
Краснодар
Турция
Кипр
Дубай
Тайланд
Бали
Новые каталоги Москвы
Новые каталоги Сочи
Новые каталоги Краснодара
Новые каталоги Турции
Новые каталоги Кипра
Новые каталоги ОАЭ
Новые каталоги Тайланда
Новые каталоги Бали
Каталоги по городам
Юг России
Москва
Турция
ОАЭ
Кипр
Тайланд
Бали
Южное побережье
Краснодарский
Крым
Каталог
Сочи
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Туапсе
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Анапа
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Новоросийск
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Краснодар
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Ростов Дон
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Крыма
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Ялта
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Севастополь
Каталог обновлен 11.11.2024
Жилая недвижимость
Загородная
Загородная
Общий
Москва
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Юга Москвы
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Севера Москвы
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог с
видом на воду
Каталог обновлен 11.11.2024
Загородная
Москва
Каталог обновлен 11.11.2024
Загородная
Подмосковье
Каталог обновлен 11.11.2024
Офисы
Москва
Каталог обновлен 11.11.2024
Готовый
бизнес
Каталог обновлен 11.11.2024
Южное побережье
Западное побережье
Северное побережье
Каталог
Анталья
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Аланья
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Мерсин
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Газипаша
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Бодрум
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Измир
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Стамбул
Каталог обновлен 11.11.2024
Центр
Запад
Север
Район
Marina
Каталог обновлен 11.11.2024
Район
Downtown
Каталог обновлен 11.11.2024
Район
Business Bay
Каталог обновлен 11.11.2024
Район
Bluewaters
Каталог обновлен 11.11.2024
Район
Palm Jumeirah
Каталог обновлен 11.11.2024
Район
Damac Hills
Каталог обновлен 11.11.2024
Район
Dubai Greek
Каталог обновлен 11.11.2024
Северный Кипр
Южный Кипр
Каталог
Фамагуста
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Кирения
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Эсентепе
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Никосия
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Лимассол
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Пафос
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Ларнака
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Айя Напа
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Пхукет
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Паттайя
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Бангкок
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Самуи
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Чангу
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Семиньяк
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Нуса Дуа
Каталог обновлен 11.11.2024
Каталог
Убуд
Каталог обновлен 11.11.2024
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Куда прислать результаты:
Расчет экспертизы ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться от наших услуг в любой момент.
Инструкции и чек-листы
По выбору и покупке недвижимости
Юг России
Москва
Дубай
Турция
Тайланд
Бали
Кипр
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Югу России
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по
Югу России
Чек-лист
Юг России
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Югу России
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Москве
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по Москве
Чек-лист
Москва
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Москве
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Дубае
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по
Дубаю
Чек-лист
Дубай
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Дубаю
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Турции
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по Турции
Чек-лист
Турция
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Турции
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке в
Тайланде
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по Тайланду
Чек-лист
Тайланд
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Тайланду
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке на
Бали
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по
Бали
Чек-лист
Бали
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Бали
Инструкция
по покупке
Правильные шаги по покупке на
Кипре
Инструкция
по районам
Сравнение локаций и районов по Кипру
Чек-лист
Кипр
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать все файлы по
Кипру