8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Какую перепланировку можно узнаконить, а какую — нельзя.

  • 1. Перепланировка, которая не требует согласования
  • 1. Перепланировка, которая не требует согласования

В соответствии с действующим законодательством, перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, которое затрагивает его несущие конструкции, инженерное оборудование, коммуникации, а также меняет объемно-планировочные решения.

Разрешенная перепланировка должна соответствовать требованиям градостроительного регламента, проектной документации, технических регламентов и других нормативных правовых актов.

К разрешенной перепланировке относятся следующие виды работ:

  • Пробивка и заделка проемов в ненесущих стенах
  • Перенос дверных и оконных проемов
  • Изменение площади и конфигурации внутренних помещений
  • Снос и возведение перегородок
  • Установка и демонтаж сантехнического и инженерного оборудования
  • Изменение высоты потолков
  • Установка и демонтаж встроенных шкафов и ниш

Перепланировка, которая не требует согласования

Некоторые виды работ по перепланировке не требуют согласования в государственных органах. К ним относятся следующие работы:

  • Замена напольного покрытия
  • Замена отделки стен и потолка
  • Установка и демонтаж встроенной мебели
  • Замена сантехнического и инженерного оборудования, не требующего внесения изменений в проектную документацию
  • 2. Категорически запрещенные виды перепланировок
  • 2. Категорически запрещенные виды перепланировок

При перепланировке жилых помещений существуют четкие ограничения, нарушение которых может привести к серьезным правовым последствиям и даже угрозе безопасности. Вот основные категорически запрещенные виды перепланировок в России:

Нарушение несущих конструкций

Изменение несущих конструкций здания является важным процессом, требующим особого внимания и соблюдения норм и правил. Любые действия, направленные на ослабление или изменение несущих конструкций, должны проводиться в строгом соответствии с установленными нормами и разрешениями.

Создание или расширение дверных или оконных проемов в несущих стенах без соответствующего разрешения также недопустимо. Это может повлечь за собой серьезное нарушение устройства дома вплоть до обрушения стен.

Изменение инженерных систем

Изменения в инженерных системах, такие как газовое оборудование, требуют особого внимания и согласования с газовыми службами. Также следует избегать несанкционированных изменений в системе отопления и водоснабжения, таких как перенос радиаторов отопления или сантехнических узлов.

Изменение фасада здания

Важно помнить, что любые изменения, влияющие на внешний вид фасадов здания, должны быть предварительно согласованы. Это включает в себя изменение формы или размеров окон, балконов и другие фасадные изменения.

Присоединение балконов и лоджий к жилым помещениям должно сопровождаться усилением конструкции и соответствующим согласованием. Преобразование балконов и лоджий в жилую площадь самостоятельно без одобрения органа самоуправления незаконно.

Кроме того, существует ряд запрещенных видов перепланировок, таких как устройство дополнительных входов/ выходов в квартиру, которые могут нарушить пожарную безопасность, а также объединение квартиры с нежилыми помещениями.

Перед началом перепланировки крайне важно получить точную информацию о всех нормативах и правилах, а также пройти процедуру согласования в соответствующих органах. Несоблюдение этих требований не только незаконно, но и может представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов.

  • 3. Процедура узаконивания перепланировки
  • 3. Процедура узаконивания перепланировки

Процесс согласования изменений в квартире проходит в несколько этапов.

Разработка проекта перепланировки

Проект перепланировки создается лицензированной проектной организацией. Он должен соответствовать требованиям градостроительного регламента, проектной документации, технических регламентов и других нормативных правовых актов.

После успешного согласования проекта, жилищная инспекция выдаст разрешение на проведение работ.

Согласование проекта перепланировки с органами местного самоуправления

Проект перепланировки должен быть согласован с органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство дома. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру
  • Проект перепланировки
  • Заключение о состоянии несущих конструкций здания

Во время подготовки документации важно заранее получить технический паспорт на квартиру. Он выдается БТИ. Если квартира находится в многоквартирном доме, необходимо согласовать план с управляющей компанией или ТСЖ.

Выполнение работ по перепланировке

Работы по перепланировке должны быть выполнены в соответствии с проектом. После завершения ремонта необходимо получить акт приемки выполненных работ по перепланировке. Документ должен быть подписан представителем органа местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство дома.

Регистрация перепланировки в органах Росреестра

После получения акта приемки выполненных работ по перепланировке необходимо зарегистрировать ее в органах Росреестра. Для этого необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  • Заявление
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру
  • Технический паспорт на квартиру
  • Акт приемки выполненных работ по перепланировке

После утверждения изменений необходимо обновить технический паспорт в БТИ.

Перепланировка может быть узаконена в судебном порядке, если она была выполнена до вступления в силу требований о ее согласовании. Несоблюдение процедур узаконивания может привести к административной ответственности и дополнительным затратам на восстановление первоначального состояния помещения.

  • 4. Ответственность собственника за незаконную перепланировку
  • 4. Ответственность собственника за незаконную перепланировку

В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, за незаконную перепланировку собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Штраф за нарушение прав соседей

Собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 4 до 5 тысяч рублей.

Повреждение чужого имущества

Если незаконная перепланировка привела к повреждению имущества соседей, собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 4 до 5 тысяч рублей, а также к возмещению причиненного ущерба.

Нарушение норм пожарной безопасности санитарных норм

В этом случае собственник квартиры будет привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 20 до 30 тысяч рублей.

Если незаконная перепланировка привела к нарушению требований санитарно-эпидемиологического благополучия населения, собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 10 до 20 тысяч рублей.
В случае, если незаконная перепланировка представляет угрозу жизни и здоровью людей, собственник квартиры может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 238 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с этой статьей, за нарушение правил безопасности при строительстве, изготовлении, перевозке, эксплуатации, ремонте или утилизации машин, оборудования или других технических устройств, если это повлекло по неосторожности смерть человека или причинение тяжкого вреда здоровью человека, виновному лицу грозит наказание в виде лишения свободы на срок до семи лет.

Кроме того, собственник квартиры, который осуществил незаконную перепланировку, будет вынужден вернуть квартиру в первоначальное состояние. Это может быть сделано в административном порядке или в судебном порядке.

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 11.11.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 11.11.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 11.11.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 11.11.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 11.11.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 11.11.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 11.11.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 11.11.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 11.11.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 11.11.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 11.11.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 11.11.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 11.11.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 11.11.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 11.11.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 11.11.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Анастасия

Главный эксперт

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Главный эксперт

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Главный эксперт

Вопрос 4. Количество спален?







Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Главный эксперт

Вопрос 5. Важное в комплектации:

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Главный эксперт

Вопрос 6. Когда хотите приобрести?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Главный эксперт

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда прислать результаты:

Имя
Номер телефона *

Расчет экспертизы ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться от наших услуг в любой момент.

Анастасия

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Югу России

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Югу России

Чек-лист
Юг России

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Югу России

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Москве

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Москве

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Москве

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
Дубае

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Дубаю

Чек-лист
Дубай

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Дубаю

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Турции

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Турции

Чек-лист
Турция

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Турции

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Тайланде

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Тайланду

Чек-лист
Тайланд

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Тайланду

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке на
 Бали

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Бали

Чек-лист
Бали

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Бали

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке на
 Кипре

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Кипру

Чек-лист
Кипр

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Кипру

Остались вопросы?