В соответствии с действующим законодательством, перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, которое затрагивает его несущие конструкции, инженерное оборудование, коммуникации, а также меняет объемно-планировочные решения.

Разрешенная перепланировка должна соответствовать требованиям градостроительного регламента, проектной документации, технических регламентов и других нормативных правовых актов.

К разрешенной перепланировке относятся следующие виды работ:

• Пробивка и заделка проемов в ненесущих стенах
• Перенос дверных и оконных проемов
• Изменение площади и конфигурации внутренних помещений
• Снос и возведение перегородок
• Установка и демонтаж сантехнического и инженерного оборудования
• Изменение высоты потолков
• Установка и демонтаж встроенных шкафов и ниш

Перепланировка, которая не требует согласования

Некоторые виды работ по перепланировке не требуют согласования в государственных органах. К ним относятся следующие работы:

• Замена напольного покрытия
• Замена отделки стен и потолка
• Установка и демонтаж встроенной мебели
• Замена сантехнического и инженерного оборудования, не требующего внесения изменений в проектную документацию

При перепланировке жилых помещений существуют четкие ограничения, нарушение которых может привести к серьезным правовым последствиям и даже угрозе безопасности. Вот основные категорически запрещенные виды перепланировок в России:

Нарушение несущих конструкций

Изменение несущих конструкций здания является важным процессом, требующим особого внимания и соблюдения норм и правил. Любые действия, направленные на ослабление или изменение несущих конструкций, должны проводиться в строгом соответствии с установленными нормами и разрешениями.

Создание или расширение дверных или оконных проемов в несущих стенах без соответствующего разрешения также недопустимо. Это может повлечь за собой серьезное нарушение устройства дома вплоть до обрушения стен.

Изменение инженерных систем

Изменения в инженерных системах, такие как газовое оборудование, требуют особого внимания и согласования с газовыми службами. Также следует избегать несанкционированных изменений в системе отопления и водоснабжения, таких как перенос радиаторов отопления или сантехнических узлов.

Изменение фасада здания

Важно помнить, что любые изменения, влияющие на внешний вид фасадов здания, должны быть предварительно согласованы. Это включает в себя изменение формы или размеров окон, балконов и другие фасадные изменения.

Присоединение балконов и лоджий к жилым помещениям должно сопровождаться усилением конструкции и соответствующим согласованием. Преобразование балконов и лоджий в жилую площадь самостоятельно без одобрения органа самоуправления незаконно.

Кроме того, существует ряд запрещенных видов перепланировок, таких как устройство дополнительных входов/ выходов в квартиру, которые могут нарушить пожарную безопасность, а также объединение квартиры с нежилыми помещениями.

Перед началом перепланировки крайне важно получить точную информацию о всех нормативах и правилах, а также пройти процедуру согласования в соответствующих органах. Несоблюдение этих требований не только незаконно, но и может представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов.

Процесс согласования изменений в квартире проходит в несколько этапов.

Разработка проекта перепланировки

Проект перепланировки создается лицензированной проектной организацией. Он должен соответствовать требованиям градостроительного регламента, проектной документации, технических регламентов и других нормативных правовых актов.

После успешного согласования проекта, жилищная инспекция выдаст разрешение на проведение работ.

Согласование проекта перепланировки с органами местного самоуправления

Проект перепланировки должен быть согласован с органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство дома. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру
• Проект перепланировки
• Заключение о состоянии несущих конструкций здания

Во время подготовки документации важно заранее получить технический паспорт на квартиру. Он выдается БТИ. Если квартира находится в многоквартирном доме, необходимо согласовать план с управляющей компанией или ТСЖ.

Выполнение работ по перепланировке

Работы по перепланировке должны быть выполнены в соответствии с проектом. После завершения ремонта необходимо получить акт приемки выполненных работ по перепланировке. Документ должен быть подписан представителем органа местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство дома.

Регистрация перепланировки в органах Росреестра

После получения акта приемки выполненных работ по перепланировке необходимо зарегистрировать ее в органах Росреестра. Для этого необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

• Заявление
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру
• Технический паспорт на квартиру
• Акт приемки выполненных работ по перепланировке

После утверждения изменений необходимо обновить технический паспорт в БТИ.

Перепланировка может быть узаконена в судебном порядке, если она была выполнена до вступления в силу требований о ее согласовании. Несоблюдение процедур узаконивания может привести к административной ответственности и дополнительным затратам на восстановление первоначального состояния помещения.

В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, за незаконную перепланировку собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Штраф за нарушение прав соседей

Собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 4 до 5 тысяч рублей.

Повреждение чужого имущества

Если незаконная перепланировка привела к повреждению имущества соседей, собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 4 до 5 тысяч рублей, а также к возмещению причиненного ущерба.

Нарушение норм пожарной безопасности санитарных норм

В этом случае собственник квартиры будет привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 20 до 30 тысяч рублей.

Если незаконная перепланировка привела к нарушению требований санитарно-эпидемиологического благополучия населения, собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа в размере от 10 до 20 тысяч рублей.
В случае, если незаконная перепланировка представляет угрозу жизни и здоровью людей, собственник квартиры может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 238 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с этой статьей, за нарушение правил безопасности при строительстве, изготовлении, перевозке, эксплуатации, ремонте или утилизации машин, оборудования или других технических устройств, если это повлекло по неосторожности смерть человека или причинение тяжкого вреда здоровью человека, виновному лицу грозит наказание в виде лишения свободы на срок до семи лет.

Кроме того, собственник квартиры, который осуществил незаконную перепланировку, будет вынужден вернуть квартиру в первоначальное состояние. Это может быть сделано в административном порядке или в судебном порядке.