Тайская квота — система, которая ограничивает право иностранных граждан на покупку недвижимости в Таиланде. Согласно действующему законодательству, не более 49% жилой площади в любом многоквартирном жилом доме может быть продано иностранным гражданам. Остальные 51% должны принадлежать гражданам Таиланда или юридическим лицам, зарегистрированным в Таиланде.
Тайская квота была введена в 1976 году с целью защиты тайского рынка недвижимости и обеспечения того, чтобы местные жители имели доступ к жилью. Квота также призвана стимулировать развитие тайской экономики и привлекать инвестиции в страну.
В каждом многоквартирном жилом доме, который строится в Таиланде, выделяются две квоты: иностранная и тайская. Иностранная квота составляет 49% от общей площади, а тайская квота — 51%.
Для того чтобы купить квартиру по иностранной квоте, иностранный гражданин должен получить специальное разрешение от Управления по делам иностранцев (Immigration Bureau). Для этого необходимо предоставить ряд документов, в том числе:
После получения разрешения иностранный гражданин может заключить договор купли-продажи квартиры с застройщиком.
Для того чтобы купить квартиру по тайской квоте, иностранный гражданин должен зарегистрировать юридическое лицо в Таиланде. В этом юридическом лице иностранный гражданин должен владеть не менее 49% акций, а остальные 51% акций должны принадлежать тайским гражданам.
В Таиланде существует две формы собственности на недвижимость для иностранцев: фрихолд и лизхолд.
Фрихолд — полное и безусловное право собственности на недвижимость, которое передается на неограниченный срок. Подтверждением этого права является документ Чанот (Chanote), оформленный на имя владельца.
Преимущества фрихолда
Недостатки фрихолда
Лизхолд — долгосрочная форма владения, зарегистрированная государством. Формально лизхолд является долгосрочной арендой, причём предоплата вносится сразу за весь период владения — 90 лет.
Преимущества лизхолда
Недостатки лизхолда
Выбор формы собственности зависит от ваших целей и потребностей. Если вы хотите иметь полную и неограниченную собственность на недвижимость в Таиланде, то вам следует выбрать фрихолд. Однако следует учитывать, что фрихолд является более дорогой формой собственности и требует получения разрешения от Управления по делам иностранцев.
Если вы ищете более доступную форму собственности, то вам следует рассмотреть лизхолд. Лизхолд является более низкой стоимостью, не требует получения разрешения от Управления по делам иностранцев и не облагается налогом на недвижимость. Однако следует учитывать, что лизхолд имеет ограниченный срок владения и требует ежегодного продления аренды.
Агентства недвижимости играют важную роль в покупке недвижимости в Таиланде, как для иностранных, так и для местных граждан. Они предоставляют ряд услуг, которые могут помочь покупателям и продавцам в проведении успешной сделки.
Основные услуги, которые предоставляют агентства недвижимости в Таиланде:
Преимущества обращения к агентству
Что получает клиент, обращаясь к агенству недвижимости:
Недостатки работы с агентствами
Есть несколько очевидных минусов при работе с агенствами недвижимости:
Цены на недвижимость в Таиланде различаются в зависимости от типа недвижимости, местоположения и других факторов. В целом, цены на недвижимость в Таиланде остаются доступными по сравнению с другими странами Юго-Восточной Азии.
Спрос на недвижимость в популярных туристических направлениях продолжает расти. В частности, спрос на недвижимость в Бангкоке, Паттайе и Пхукете.
Таиланд является привлекательным местом для инвестиций в недвижимость для иностранных инвесторов, поскольку страна предлагает стабильный экономический рост, развитую инфраструктуру и доступные цены.
Ожидается, что рынок недвижимости Таиланда будет продолжать расти в ближайшие годы. Основными факторами, способствующими дальнейшему росту рынка, являются:
Рынок недвижимости Таиланда является привлекательным для инвесторов и покупателей. Стабильность экономики, развитие инфраструктуры и туризма, а также доступные цены делают Таиланд привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.
Напишите или позвоните нам
Получите подробный ответ на ваш вопрос
Подпишитесь на рассылку
Чтобы быть в курсе самых новых и выгодных предложений
Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.
Быстрая консультация
© 2025 Все права защищены
Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.