Особенности и ограничения на покупку недвижимости: что такое тайская квота, что такое иностранная квота, что такое фрихолд и лизхолд

Тайская квота — система, которая ограничивает право иностранных граждан на покупку недвижимости в Таиланде. Согласно действующему законодательству, не более 49% жилой площади в любом многоквартирном жилом доме может быть продано иностранным гражданам. Остальные 51% должны принадлежать гражданам Таиланда или юридическим лицам, зарегистрированным в Таиланде.

Цели программы

Тайская квота была введена в 1976 году с целью защиты тайского рынка недвижимости и обеспечения того, чтобы местные жители имели доступ к жилью. Квота также призвана стимулировать развитие тайской экономики и привлекать инвестиции в страну.

Как работает тайская квота

В каждом многоквартирном жилом доме, который строится в Таиланде, выделяются две квоты: иностранная и тайская. Иностранная квота составляет 49% от общей площади, а тайская квота — 51%.

Для того чтобы купить квартиру по иностранной квоте, иностранный гражданин должен получить специальное разрешение от Управления по делам иностранцев (Immigration Bureau). Для этого необходимо предоставить ряд документов, в том числе:

• Загранпаспорт
• Виза
• Свидетельство о рождении
• Справка о доходах
• Справка о состоянии здоровья

После получения разрешения иностранный гражданин может заключить договор купли-продажи квартиры с застройщиком.

Для того чтобы купить квартиру по тайской квоте, иностранный гражданин должен зарегистрировать юридическое лицо в Таиланде. В этом юридическом лице иностранный гражданин должен владеть не менее 49% акций, а остальные 51% акций должны принадлежать тайским гражданам.

В Таиланде существует две формы собственности на недвижимость для иностранцев: фрихолд и лизхолд.

Фрихолд

Фрихолд — полное и безусловное право собственности на недвижимость, которое передается на неограниченный срок. Подтверждением этого права является документ Чанот (Chanote), оформленный на имя владельца.

Преимущества фрихолда

• Полное право собственности
• Неограниченный срок владения
• Возможность передавать недвижимость по наследству
• Возможность сдавать недвижимость в аренду

Недостатки фрихолда

• Более высокая стоимость, чем лизхолд
• Необходимость получения разрешения от Управления по делам иностранцев
• Обязанность платить налог на недвижимость

Лизхолд

Лизхолд — долгосрочная форма владения, зарегистрированная государством. Формально лизхолд является долгосрочной арендой, причём предоплата вносится сразу за весь период владения — 90 лет.

Преимущества лизхолда

• Более низкая стоимость, чем фрихолд
• Не требуется получение разрешения от Управления по делам иностранцев
• Нет необходимости платить налог на недвижимость

Недостатки лизхолда

• Ограниченный срок владения (90 лет)
• Необходимость ежегодного продления аренды
• Невозможна передача недвижимости по наследству
• Невозможна сдача недвижимости в аренду без согласия собственника земли

Какую форму собственности выбрать?

Выбор формы собственности зависит от ваших целей и потребностей. Если вы хотите иметь полную и неограниченную собственность на недвижимость в Таиланде, то вам следует выбрать фрихолд. Однако следует учитывать, что фрихолд является более дорогой формой собственности и требует получения разрешения от Управления по делам иностранцев.

Если вы ищете более доступную форму собственности, то вам следует рассмотреть лизхолд. Лизхолд является более низкой стоимостью, не требует получения разрешения от Управления по делам иностранцев и не облагается налогом на недвижимость. Однако следует учитывать, что лизхолд имеет ограниченный срок владения и требует ежегодного продления аренды.

Агентства недвижимости играют важную роль в покупке недвижимости в Таиланде, как для иностранных, так и для местных граждан. Они предоставляют ряд услуг, которые могут помочь покупателям и продавцам в проведении успешной сделки.

Основные услуги, которые предоставляют агентства недвижимости в Таиланде:

• Поиск недвижимости: агентства недвижимости имеют доступ к широкой базе данных недвижимости, что позволяет им помочь покупателям найти подходящий объект.
• Консультирование: агенты предоставляют покупателям информацию о рынке недвижимости, юридических аспектах покупки недвижимости и других вопросах.
• Переговоры: агентства ведут вести переговоры с продавцами о цене и других условиях сделки.
• Подготовка документов: агенты помогают покупателям подготовить необходимые документы для сделки.
• Оформление сделки: агентства недвижимости сопровождают покупателей на сделку и помочь им в оформлении документов.

Преимущества обращения к агентству

Что получает клиент, обращаясь к агенству недвижимости:

• Агентства недвижимости экономят покупателям время и силы, которые они бы потратили на поиск недвижимости, изучение рынка и проведение переговоров.
• Агенты обладают знаниями и опытом, которые помогают избежать ошибок во время сделки.
• Агентства недвижимости помогают покупателям защитить свои интересы и избежать мошенничества.

Недостатки работы с агентствами

Есть несколько очевидных минусов при работе с агенствами недвижимости:

• Комиссия: ее взимают комиссию с покупателей или продавцов, обычно это от 2 до 5% от стоимости сделки.
• Необъективность: агентства бывают заинтересованы в продаже конкретного объекта недвижимости и могут склонять к этому покупателя.

Цены на недвижимость в Таиланде различаются в зависимости от типа недвижимости, местоположения и других факторов. В целом, цены на недвижимость в Таиланде остаются доступными по сравнению с другими странами Юго-Восточной Азии.

Тенденции рынка недвижимости Таиланда

Спрос на недвижимость в популярных туристических направлениях продолжает расти. В частности, спрос на недвижимость в Бангкоке, Паттайе и Пхукете.

Таиланд является привлекательным местом для инвестиций в недвижимость для иностранных инвесторов, поскольку страна предлагает стабильный экономический рост, развитую инфраструктуру и доступные цены.

Прогноз на будущее

Ожидается, что рынок недвижимости Таиланда будет продолжать расти в ближайшие годы. Основными факторами, способствующими дальнейшему росту рынка, являются:

• Увеличение числа иностранных туристов и инвесторов. Таиланд является популярной туристической дестинацией, и ожидается, что число иностранных туристов в страну будет продолжать расти в ближайшие годы. Это, в свою очередь, будет способствовать росту спроса на недвижимость в туристических направлениях.
• Развитие инфраструктуры и туризма. Правительство Таиланда уделяет большое внимание развитию инфраструктуры и туризма. Это будет способствовать привлечению большего числа туристов и инвесторов в страну, что, в свою очередь, будет способствовать росту спроса на недвижимость.
• Улучшение инвестиционного климата в стране. Правительство Таиланда принимает меры по улучшению инвестиционного климата в стране. Это будет способствовать привлечению большего числа инвесторов, что, в свою очередь, будет способствовать росту спроса на недвижимость.

Рынок недвижимости Таиланда является привлекательным для инвесторов и покупателей. Стабильность экономики, развитие инфраструктуры и туризма, а также доступные цены делают Таиланд привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.