Как приобрести недвижимости на Кипре, обзор рынка недвижимости

Рынок недвижимости на Кипре стабильный и динамично развивающийся. В последние годы цены на недвижимость на Кипре растут, что связано с несколькими факторами, в том числе с высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, а также с программой получения гражданства Кипра за инвестиции.

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости на Кипре составляет около 2 000 евро. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от региона, типа недвижимости и состояния объекта. Наиболее дорогие объекты расположены в туристических районах, таких как Пафос, Лимассол и Айя-Напа.

Изменения на рынке в 2024 году

Одно из главных изменений — увеличение цен на аренду. Сейчас арендовать жилье на Кипре будет дороже.

В Лимассоле цены на продажу недвижимости упали, так как стало меньше сделок. В Пафосе и Ларнаке также заметен спад на рынке. В Пафосе уменьшилось количество продаж и упали цены, а в Ларнаке, хоть и продаж стало больше, но цены немного упали.

Особенностью рынка недвижимости Кипра является повышенный интерес к квартирам. Многие иностранные компании переезжают на остров и ищут жилье для своих сотрудников, особенно на побережье. За последний год продажи квартир выросли на 29%.

Стоимость жилплощади растет

Цены на жилую недвижимость в целом по Кипру также растут. За год до второго квартала 2023 года цены увеличились на 7,42%. Рост связан с высоким спросом как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов.

Для тех, кто хочет купить недвижимость на Кипре, есть много разных услуг. Это включает в себя помощь в выборе места, поиск подходящих вариантов, анализ рынка и юридическую поддержку. На рынке много разных вариантов: от квартир и домов до коммерческих объектов и готовых к аренде бизнесов.

В общем, на рынке недвижимости Кипра много движения и он продолжает расти, привлекая покупателей как внутри страны, так и из-за границы.

Кипр, известный живописными пейзажами и благоприятным климатом, предлагает множество привлекательных районов для инвестиций в недвижимость. Инвесторам важно учитывать различные аспекты, такие как местоположение, потенциал роста стоимости, доступность инфраструктуры и привлекательность для арендаторов или туристов.

Лимассол

Один из наиболее популярных районов для инвестиций. Крупнейший город на острове привлекает благодаря своему богатому культурному наследию, развитой инфраструктуре и активной жизни. Лимассол идеален для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость, благодаря наличию большого количества бизнес-центров, ресторанов, магазинов и развлекательных заведений.

Пафос

Популярный туристический город. Здесь можно увидеть уникальное сочетание исторических достопримечательностей и современных удобств. Район характеризуется спокойной и расслабляющей атмосферой, делая его отличным выбором для инвестиций в виллы и квартиры, особенно популярные среди пенсионеров и туристов.

Ларнака

Город известен прекрасным морским портом и живописным берегом, является отличным вариантом для тех, кто ищет более доступные инвестиционные возможности. Район сочетает в себе спокойный образ жизни с удобным доступом к международному аэропорту, что делает его привлекательным для долгосрочной аренды.

Никосия

Столица Кипра, представляет собой центр бизнеса и образования. В этом районе преобладают инвестиции в офисные здания и жилые комплексы, привлекая как местных жителей, так и иностранных профессионалов.

Другие города

Айя-Напа и Протарас, находящиеся на востоке острова, известны своими живописными пляжами и являются идеальными местами для инвестиций в курортную недвижимость. Эти районы пользуются популярностью среди молодежи и семей, благодаря развитой инфраструктуре отдыха и развлечений.

Важно помнить, что рынок недвижимости на Кипре продолжает развиваться, и потенциальные инвесторы должны тщательно изучать текущие тенденции и прогнозы, чтобы сделать обоснованный выбор. Кроме того, советуются консультации с местными экспертами по недвижимости, чтобы получить наиболее актуальную и подробную информацию о каждом районе.

Необходимые документы

Для покупки недвижимости на Кипре необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт, действительный не менее 6 месяцев после даты покупки недвижимости.
• Виза, если вы не являетесь гражданином страны-члена ЕС.
• Документы, подтверждающие личность: водительские права, свидетельство о рождении или другой документ, удостоверяющий личность.
• Документы, подтверждающие доход: справка о зарплате, выписка по банковскому счету или другие документы, подтверждающие наличие у вас стабильного дохода.
• Документы, подтверждающие легальность происхождения средств: документы, подтверждающие, что средства, которые вы будете использовать для покупки недвижимости, получены законным путем.

Этапы покупки недвижимости

Покупка недвижимости проходит в несколько этапов:

1. Выбор объекта. На этом этапе необходимо выбрать подходящий объект недвижимости, исходя из ваших потребностей и бюджета.
2. Предоплата. После выбора объекта необходимо внести предоплату, которая обычно составляет 10-20% от стоимости недвижимости.
3. Заключение договора купли-продажи. После внесения предоплаты заключается договор купли-продажи. Договор должен быть составлен на английском или греческом языке и нотариально заверен.
4. Оплата оставшейся суммы. После подписания договора необходимо внести оставшуюся сумму за недвижимость.
5. Регистрация недвижимости. После оплаты оставшейся суммы недвижимость регистрируется в Земельном кадастре.

Дополнительные расходы

При покупке недвижимости на Кипре необходимо учитывать следующие дополнительные расходы:

• Гербовый сбор составляет 2,5% от стоимости недвижимости.
• Налог на прирост капитала составляет 20% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.
• Регистрация недвижимости: величина налога составляет около 1% от стоимости объекта.

Инвестиционный потенциал рынка недвижимости на Кипре в 2024 году раскрывается в контексте текущих тенденций и преимуществ, которые привлекают инвесторов со всего мира. Это разнообразное и динамичное поле, где каждый аспект, от ценовых категорий до местоположения объектов, играет ключевую роль в формировании общей картины.

Динамика цен на недвижимость

Цены на недвижимость на Кипре показывают заметный рост. Средняя стоимость квартиры составляет 235 000 евро, а дома — 316 000 евро. Наибольшим спросом пользуются апартаменты до 250 000 евро, а самые популярные районы для покупки — это Лимасол, Пафос и Никосия, где сосредоточена основная часть всех продаж​​. Также стоит отметить, что иностранные инвесторы чаще всего выбирают недвижимость в прибрежных районах, таких как Лимасол, Пафос и Ларнака​​.

Изменения на рынке аренды

Кроме приобретения недвижимости для личного пользования, инвесторы также рассматривают её как источник дохода от аренды и способ сохранения капитала. Арендные ставки на Кипре зависят от региона и колеблются от 800 до 3000 евро в месяц в зависимости от количества спален и местоположения объекта. Климатические условия и продолжительный сезон отпусков делают остров привлекательным местом для туристов, что способствует высокому спросу на аренду недвижимости, особенно в период с мая по октябрь​​.

Особенности налогообложения

С точки зрения налогообложения, продавцы недвижимости обязаны уплачивать налог на прирост капитала в размере 20% с прибыли, а также комиссию риелтора, которая может составлять от 3 до 5% от суммы сделки. Кроме того, при продаже недвижимости на Кипре продавцы вносят вклад в специальный фонд поддержки переселенцев с Северного Кипра​​.

Диверсификация инвестиционного портфеля является ключевым аспектом инвестиционной стратегии, особенно в периоды экономической нестабильности. Недвижимость на Кипре представляет собой стабильный актив, который может служить надежным элементом такой диверсификации.