8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Что такое переуступка прав на квартиру?

  • 1. Что такое переуступка прав на квартиру?
  • 1. Что такое переуступка прав на квартиру?

Переуступка прав на квартиру — сделка, по которой один человек (переуступщик) передает другому человеку права на квартиру, полученные в рамках договора долевого участия (ДДУ) в строительстве.

В соответствии с действующим законодательством, переуступка прав на квартиру может быть произведена только после регистрации ДДУ.

Суть переуступки

Суть переуступки прав заключается в том, что переуступщик передает получателю права и обязанности по ДДУ, в том числе право собственности на квартиру после ее сдачи в эксплуатацию.

Плюсы переуступки

Переуступка прав на квартиру может быть выгодной для обеих сторон сделки. Переуступщик может выручить деньги за квартиру раньше, чем она будет сдана в эксплуатацию, а получателю может быть выгодно приобрести квартиру по более низкой цене, чем у застройщика.

Риски

Однако при заключении сделки переуступки прав необходимо учитывать следующие риски:

  • Застройщик может не сдать дом в эксплуатацию в срок.
  • Квартира может иметь существенные недостатки.
  • Застройщик может отказаться заключать договор купли-продажи с новым владельцем недвижимости.

Чтобы снизить риски, при заключении сделки переуступки прав необходимо тщательно проверить следующие документы:

  • Договор долевого участия
  • Технический паспорт на квартиру
  • Информацию о застройщике

Необходимо проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

  • 2. Сценарии применения переуступки
  • 2. Сценарии применения переуступки

Переуступка прав на квартиру может быть применена в различных сценариях.

Инвестор может купить квартиру в строящемся объекте по низкой цене, а затем перепродать ее их по более высокой ставке по мере приближения срока сдачи объекта.
При изменении личных или финансовых обстоятельств участника сделки (например, переезд, изменение семейного положения) права на квартиру могут быть переуступлены другому лицу.
В случаях, когда покупатель не заинтересован в окончательном оформлении права собственности на квартиру, он может переуступить свои права другому лицу.
Способ срочного получения средств — переуступку квартиры можно использовать как способ быстро продать недвижимость и получить деньги.

  • 3. Юридические аспекты и документация
  • 3. Юридические аспекты и документация

Переуступка прав на квартиру регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе договора переуступки прав на квартиру.

Что нужно подготовить перед сделкой

Для заключения сделки переуступки прав необходимо подготовить следующие документы:

  • Договор долевого участия, заключенный между переуступщиком и застройщиком.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для переуступщика).
  • Паспорта переуступщика и получателя.

Сделка переуступки прав заключается в форме договора. Договор переуступки прав должен содержать следующие существенные условия:

  • Имена сторон сделки.
  • Предмет сделки.
  • Цена сделки.
  • Сроки исполнения сделки.

Регистрация договора

Договор переуступки прав должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации договора переуступки прав.
  • Договор переуступки прав.
  • Документы, подтверждающие личность сторон сделки.
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора переуступки прав.

Срок регистрации договора переуступки прав составляет 7 рабочих дней. После регистрации договора переуступки прав получатель становится полноправным покупателем квартиры.

Переуступка прав на квартиру — юридически значимая сделка, требующая соблюдения определенных правил и процедур. При заключении сделки переуступки прав необходимо тщательно проверить документы и проконсультироваться с юристом.

  • 4. Риски и предосторожности
  • 4. Риски и предосторожности

Переуступка прав на квартиру является достаточно рискованной сделкой. При заключении такой сделки необходимо учитывать следующие риски:

  • Риск того, что застройщик может не сдать дом в эксплуатацию в срок.
  • Риск того, что квартира может быть сдана с недостатками.
  • Риск того, что застройщик может отказаться заключать договор купли-продажи с получателем.

Чтобы снизить риски, при заключении сделки переуступки прав необходимо тщательно проверить следующие документы:

  • Договор долевого участия.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Информацию о застройщике.

Также, необходимо проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

Как обезопасить себя от мошенников

Конкретные меры предосторожности, которые необходимо предпринять при заключении сделки переуступки прав, зависят от конкретных обстоятельств сделки. Однако в целом, рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Тщательно изучить договор долевого участия. Обратите внимание на следующие моменты:
    • Сроки сдачи дома в эксплуатацию.
    • Планы застройщика по отделке квартиры.
    • Условия оплаты.
  • Запросите у застройщика копию проектной документации. Это поможет вам убедиться в том, что квартира соответствует вашим требованиям.
  • Проверьте технический паспорт на квартиру. Убедитесь в том, что квартира соответствует заявленной площади и планировке.
  • Проведите проверку застройщика. Узнайте о его репутации, финансовом состоянии и наличии разрешительных документов.
  • Заключите договор переуступки прав у нотариуса. Это поможет вам защитить свои права в случае возникновения споров.

Соблюдение этих мер предосторожности поможет вам снизить риски при заключении сделки переуступки прав.

  • 5. Отличие переуступки прав от продажи и дарения
  • 5. Отличие переуступки прав от продажи и дарения

Переуступка прав на квартиру, продажа и дарение — три различные сделки с недвижимостью, которые имеют свои особенности.

Переуступка прав — сделка, по которой один человек (переуступщик) передает другому человеку свои права на квартиру, полученные в рамках договора долевого участия (ДДУ) в строительстве.

Продажа — сделка, по которой один человек (продавец) передает другому человеку (покупателю) право собственности на квартиру за определенную плату.

Дарение — сделка, по которой один человек (даритель) безвозмездно передает другому человеку (одаряемому) право собственности на квартиру.

Основные отличия переуступки прав от продажи и дарения

Характеристика Переуступка прав Продажа Дарение
Предмет сделки Право на заключение договора купли-продажи квартиры Право собственности на квартиру Право собственности на квартиру
Цена сделки Не обязательно Обязательно Не обязательно
Срок исполнения сделки После сдачи дома в эксплуатацию Сразу Сразу
Регистрация сделки Обязательно Обязательно Обязательно
Риски Риск того, что застройщик не сдаст дом в эксплуатацию в срок, квартира может быть сдана с недостатками, застройщик может отказаться заключать договор купли-продажи с переуступополучателем Риск того, что квартира может быть с недостатками, продавец может отказаться от заключения сделки Риск того, что даритель может передумать подарить квартиру

Переуступка прав и продажа

Основное отличие переуступки прав от продажи заключается в том, что предметом сделки в первом случае является право на заключение договора купли-продажи квартиры, а во втором случае — право собственности на квартиру.

В случае переуступки прав, переуступщик передает получателю права и обязанности по договору долевого участия. В частности, последний становится стороной договора долевого участия и приобретает право на получение квартиры после ее сдачи в эксплуатацию.

В случае продажи, продавец передает покупателю право собственности на квартиру. В частности, покупатель становится собственником квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Переуступка прав и дарение

Основное отличие переуступки прав от дарения заключается в том, что при переуступке прав стороны сделки действуют на возмездной основе, а при дарении — на безвозмездной основе.

В случае переуступки прав, переуступщик получает от получателя плату за передачу своих прав на заключение договора купли-продажи квартиры. В случае дарения, даритель не получает от одаряемого никакой платы.

Переуступка прав, продажа и дарение — три различные сделки с недвижимостью, которые имеют свои особенности. При выборе типа сделки необходимо учитывать свои индивидуальные потребности и финансовые возможности.

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 07.10.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 07.10.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 07.10.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 07.10.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 07.10.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 07.10.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 07.10.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 07.10.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 07.10.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 07.10.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 07.10.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 07.10.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 07.10.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 07.10.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 07.10.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Шаг 1 из 7

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Прогресс:

17%

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Елена

Главный эксперт

Шаг 2 из 7

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Прогресс:

32%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 3 из 7

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Прогресс:

54%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 4 из 7

Вопрос 4. Количество спален?







Прогресс:

72%

Важный вопрос для более точной экспертизы.


Елена

Главный эксперт

Шаг 5 из 7

Вопрос 5. Важное в комплектации:

Прогресс:

85%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 6 из 7

Вопрос 6. Когда хотите приобрести?

Прогресс:

95%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 7 из 7

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда прислать результаты:

Имя
Номер телефона *

Прогресс:

100%

Расчет экспертизы ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться от наших услуг в любой момент.

Елена

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Югу России

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Югу России

Чек-лист
Юг России

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Югу России

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Москве

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Москве

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Москве