8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Сколько можно заработать на недвижимости в Дубае

  • 1. Динамика цен на рынке недвижимости
  • 1. Динамика цен на рынке недвижимости

Динамика цен на недвижимость в Дубае за последние пять лет показывает значительный рост, который продолжается и в 2023 году. В 2022 году рынок недвижимости в Дубае достиг рекордных показателей по продажам и аренде.

Активность на рынке недвижимости

В частности, было зафиксировано 61,241 сделка купли-продажи в 2021 году, что является самым высоким показателем с 2013 года и на 74% больше, чем в 2020 году. Основной акцент на рынке делается на виллах и таунхаусах, что обусловлено стремлением к уединению и комфорту в условиях большого города.

Цены на апартаменты и виллы во втором квартале 2022 года составили в среднем 1 153 034 AED (примерно 317 833 $) и 2 112 826 AED (примерно 582 400 $) соответственно.

К концу 2022 года цены на аренду апартаментов и вилл выросли на 27.1% и 24.9% соответственно, с самой высокой стоимостью аренды в районе Palm Jumeirah. Средняя стоимость аренды апартаментов составила AED 95,000 (USD 26,000), а вилл — AED 282,000 (USD 77,000).

Что будет дальше?

В 2023 году прогнозируется дальнейший рост цен на недвижимость в Дубае, что обусловлено высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, в том числе из России, которые составили 15% от общего числа сделок в 2022 году. Основные причины популярности Дубая как инвестиционного направления включают прочный финансовый фундамент, стабильную экономику и перспективы роста. По оценкам экспертов, сектор недвижимости Дубая продолжит активно развиваться и в 2023 году.

  • 2. Процентный доход от аренды
  • 2. Процентный доход от аренды

Процентный доход от аренды (ROI) — это показатель, который измеряет, сколько дохода от аренды приносит инвестиция в недвижимость. Он рассчитывается путем деления годового дохода от аренды на общую стоимость инвестиции.

В Дубае он сильно варьируется в зависимости от типа недвижимости, района и других факторов. В целом, в Дубае показатель выше, чем в большинстве других крупных городов мира:

  • Процентный доход от аренды жилой недвижимости в Дубае составляет в среднем около 5-7%.
  • Процентный доход от аренды коммерческой недвижимости в Дубае составляет в среднем около 8-10%.
  • Процентный доход от аренды инвестиционной недвижимости в Дубае составляет в среднем около 10-12%.

Как менялся доход от инвестиций в Дубае в 2023 году

Процентный доход от аренды недвижимости в Дубае представляет значительный интерес для инвесторов, особенно в свете последних тенденций на рынке. В 2023 году, согласно данным Bayut, прогнозируемый доход от аренды недвижимости в Дубае в некоторых районах может достигать до 9%.

К примеру, Dubai Sports City предлагает прогнозируемый доход от аренды в размере 9,04%, а Dubai Marina — 7,25% от рентабельности инвестиций. Кроме того, район Jumeirah Village Circle показывает привлекательную доходность инвестиций в размере 7,98% для недорогих вилл.

Оценка рентабельности инвестиций

Согласно другому источнику, AX Capital, в целом рентабельность инвестиций в недвижимость в Дубае колеблется в пределах 5—8%. Этот показатель может быть увеличен в зависимости от выбора района и типа недвижимости.

Например, популярные для аренды районы, такие как Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay, имеют среднюю рентабельность на уровне 5,31% до 6,11%. При этом районы, такие как Discovery Gardens, International City и Liwan, предлагают более высокую рентабельность, достигая 8,52% до 8,87%.

Разница долгосрочной и краткосрочной аренды

Рентабельность долгосрочной и краткосрочной аренды может отличаться. Доходность от краткосрочной аренды объекта в популярной локации может достигать 11‒13% в год, что позволяет восполнить затраты на приобретение за 8‒10 лет. В случае долгосрочной аренды, возврат инвестиций может занять 14‒20 лет.

Рынок аренды недвижимости в Дубае предоставляет значительные возможности для инвесторов, особенно в районах с высоким туристическим и деловым потенциалом.

  • 3. Перспективы роста
  • 3. Перспективы роста

Многие эксперты считают, что рост спроса и стоимости на недвижимость в Дубае продолжит расти.

В первом квартале 2023 года количество продаж недвижимости в Дубае увеличилось на 50,6% по сравнению с первыми тремя месяцами 2022 года, при этом самый значительный рост наблюдался в сегменте квартир и земельных участков.

При этом средняя цена за квадратный метр увеличилась на 6% для квартир и на 21,3% для вилл. Этот рост цен подтверждает общую тенденцию к увеличению стоимости недвижимости в Дубае. При этом из всех совершенных сделок около 56% пришлось на строящуюся недвижимость.

В 2022 году арендная плата в среднем увеличилась на 9% для вилл и на 14% для апартаментов, что также свидетельствует о росте спроса на рынке аренды.

Что будет дальше

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости Дубая будет продолжать расти в 2023 году, с ожидаемым ростом цен на недвижимость в среднем на 20%. Особенно активно будет развиваться рынок роскошной недвижимости.

Исходя из этих данных, можно сделать вывод о том, что рынок недвижимости Дубая продолжает оставаться привлекательным для инвестиций, с хорошими перспективами капитального роста. Особенно это касается роскошных и строящихся объектов, которые привлекают все больше внимания как местных, так и иностранных инвесторов.

  • 4. Риски и возможности
  • 4. Риски и возможности

Инвестиции в недвижимость всегда связаны с риском. Некоторые из основных рисков инвестиций в недвижимость в Дубае включают:

  • Экономика Дубая тесно связана с глобальной экономикой. Любые негативные события в глобальной экономике могут негативно сказаться на экономике Дубая и привести к снижению цен на недвижимость.
  • Политика правительства Дубая также может повлиять на рынок недвижимости. Любые изменения в политике правительства могут повлиять на спрос на недвижимость.
  • Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, вы должны учитывать риски, связанные с арендой, такие как:
    • Неплатежеспособность арендатора
    • Повреждение недвижимости
    • Убытки из-за стихийных бедствий

В целом, инвестиции в недвижимость в Дубае могут быть очень прибыльными. Однако важно тщательно провести исследование и учитывать все связанные с инвестицией риски перед принятием решения об инвестировании.

Перед вложением средств в недвижимость в Дубае важно провести всесторонний анализ рынка и учесть как макро-, так и микроэкономические факторы. Рекомендуется также обращаться к квалифицированным финансовым аналитикам и местным экспертам по недвижимости для получения глубоких и актуальных знаний о рынке.

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 04.12.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 04.12.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 04.12.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 04.12.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 04.12.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 04.12.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 04.12.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 04.12.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 04.12.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 04.12.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 04.12.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 04.12.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 04.12.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 04.12.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 04.12.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Анастасия

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Югу России

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Югу России

Чек-лист
Юг России

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Югу России

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Москве

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Москве

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Москве

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
Дубае

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Дубаю

Чек-лист
Дубай

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Дубаю

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Турции

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Турции

Чек-лист
Турция

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Турции

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Тайланде

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Тайланду

Чек-лист
Тайланд

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Тайланду

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке на
 Бали

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Бали

Чек-лист
Бали

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Бали

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке на
 Кипре

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Кипру

Чек-лист
Кипр

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Кипру

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам

Получите подробный ответ на ваш вопрос

Подпишитесь на рассылку

Чтобы быть в курсе самых новых и выгодных предложений




Укажите свои контакты и специалист свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация

© 2024 Все права защищены

Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.