Динамика цен на рынке недвижимости
Динамика цен на недвижимость в Дубае за последние пять лет показывает значительный рост, который продолжается и в 2023 году. В 2022 году рынок недвижимости в Дубае достиг рекордных показателей по продажам и аренде.
В частности, было зафиксировано 61,241 сделка купли-продажи в 2021 году, что является самым высоким показателем с 2013 года и на 74% больше, чем в 2020 году. Основной акцент на рынке делается на виллах и таунхаусах, что обусловлено стремлением к уединению и комфорту в условиях большого города.
Цены на апартаменты и виллы во втором квартале 2022 года составили в среднем 1 153 034 AED (примерно 317 833 $) и 2 112 826 AED (примерно 582 400 $) соответственно.
К концу 2022 года цены на аренду апартаментов и вилл выросли на 27.1% и 24.9% соответственно, с самой высокой стоимостью аренды в районе Palm Jumeirah. Средняя стоимость аренды апартаментов составила AED 95,000 (USD 26,000), а вилл — AED 282,000 (USD 77,000).
В 2023 году прогнозируется дальнейший рост цен на недвижимость в Дубае, что обусловлено высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, в том числе из России, которые составили 15% от общего числа сделок в 2022 году. Основные причины популярности Дубая как инвестиционного направления включают прочный финансовый фундамент, стабильную экономику и перспективы роста. По оценкам экспертов, сектор недвижимости Дубая продолжит активно развиваться и в 2023 году.
Процентный доход от аренды
Процентный доход от аренды (ROI) — это показатель, который измеряет, сколько дохода от аренды приносит инвестиция в недвижимость. Он рассчитывается путем деления годового дохода от аренды на общую стоимость инвестиции.
В Дубае он сильно варьируется в зависимости от типа недвижимости, района и других факторов. В целом, в Дубае показатель выше, чем в большинстве других крупных городов мира:
Процентный доход от аренды недвижимости в Дубае представляет значительный интерес для инвесторов, особенно в свете последних тенденций на рынке. В 2023 году, согласно данным Bayut, прогнозируемый доход от аренды недвижимости в Дубае в некоторых районах может достигать до 9%.
К примеру, Dubai Sports City предлагает прогнозируемый доход от аренды в размере 9,04%, а Dubai Marina — 7,25% от рентабельности инвестиций. Кроме того, район Jumeirah Village Circle показывает привлекательную доходность инвестиций в размере 7,98% для недорогих вилл.
Согласно другому источнику, AX Capital, в целом рентабельность инвестиций в недвижимость в Дубае колеблется в пределах 5—8%. Этот показатель может быть увеличен в зависимости от выбора района и типа недвижимости.
Например, популярные для аренды районы, такие как Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay, имеют среднюю рентабельность на уровне 5,31% до 6,11%. При этом районы, такие как Discovery Gardens, International City и Liwan, предлагают более высокую рентабельность, достигая 8,52% до 8,87%.
Рентабельность долгосрочной и краткосрочной аренды может отличаться. Доходность от краткосрочной аренды объекта в популярной локации может достигать 11‒13% в год, что позволяет восполнить затраты на приобретение за 8‒10 лет. В случае долгосрочной аренды, возврат инвестиций может занять 14‒20 лет.
Рынок аренды недвижимости в Дубае предоставляет значительные возможности для инвесторов, особенно в районах с высоким туристическим и деловым потенциалом.
Перспективы роста
Многие эксперты считают, что рост спроса и стоимости на недвижимость в Дубае продолжит расти.
В первом квартале 2023 года количество продаж недвижимости в Дубае увеличилось на 50,6% по сравнению с первыми тремя месяцами 2022 года, при этом самый значительный рост наблюдался в сегменте квартир и земельных участков.
При этом средняя цена за квадратный метр увеличилась на 6% для квартир и на 21,3% для вилл. Этот рост цен подтверждает общую тенденцию к увеличению стоимости недвижимости в Дубае. При этом из всех совершенных сделок около 56% пришлось на строящуюся недвижимость.
В 2022 году арендная плата в среднем увеличилась на 9% для вилл и на 14% для апартаментов, что также свидетельствует о росте спроса на рынке аренды.
По прогнозам экспертов, рынок недвижимости Дубая будет продолжать расти в 2023 году, с ожидаемым ростом цен на недвижимость в среднем на 20%. Особенно активно будет развиваться рынок роскошной недвижимости.
Исходя из этих данных, можно сделать вывод о том, что рынок недвижимости Дубая продолжает оставаться привлекательным для инвестиций, с хорошими перспективами капитального роста. Особенно это касается роскошных и строящихся объектов, которые привлекают все больше внимания как местных, так и иностранных инвесторов.
Риски и возможности
Инвестиции в недвижимость всегда связаны с риском. Некоторые из основных рисков инвестиций в недвижимость в Дубае включают:
В целом, инвестиции в недвижимость в Дубае могут быть очень прибыльными. Однако важно тщательно провести исследование и учитывать все связанные с инвестицией риски перед принятием решения об инвестировании.
Перед вложением средств в недвижимость в Дубае важно провести всесторонний анализ рынка и учесть как макро-, так и микроэкономические факторы. Рекомендуется также обращаться к квалифицированным финансовым аналитикам и местным экспертам по недвижимости для получения глубоких и актуальных знаний о рынке.
НОВЫЕ КАТАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ
ОАЭ
НА СТАРТЕ
ПРОДАЖ
С РАССРОЧКОЙ
0%
СО СКИДКАМИ
И АКЦИЯМИ
РЯДОМ
С ВОДОЙ
КУДА ВЛОЖИТЬСЯ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ?
Инвестиции с WEXiS - это
Аналитика
рынка
Высокая
доходность
Надёжные
активы
Персональное
сопровождение
ЖИЛАЯ
Квартиры и апартаменты
для сдачи в аренду и роста капитала
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Виллы и резиденции с перспективой роста стоимости
КОММЕРЧЕСКАЯ
Торговые помещения и офисы для стабильного дохода
Свяжитесь с нами для консультации и подбора оптимального инвестиционного решения
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Куда отправить?
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.
Быстрая консультация
© 2025 Все права защищены
Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.