Динамика цен на недвижимость в Дубае за последние пять лет показывает значительный рост, который продолжается и в 2023 году. В 2022 году рынок недвижимости в Дубае достиг рекордных показателей по продажам и аренде.

Активность на рынке недвижимости

В частности, было зафиксировано 61,241 сделка купли-продажи в 2021 году, что является самым высоким показателем с 2013 года и на 74% больше, чем в 2020 году. Основной акцент на рынке делается на виллах и таунхаусах, что обусловлено стремлением к уединению и комфорту в условиях большого города.

Цены на апартаменты и виллы во втором квартале 2022 года составили в среднем 1 153 034 AED (примерно 317 833 $) и 2 112 826 AED (примерно 582 400 $) соответственно.

К концу 2022 года цены на аренду апартаментов и вилл выросли на 27.1% и 24.9% соответственно, с самой высокой стоимостью аренды в районе Palm Jumeirah. Средняя стоимость аренды апартаментов составила AED 95,000 (USD 26,000), а вилл — AED 282,000 (USD 77,000).

Что будет дальше?

В 2023 году прогнозируется дальнейший рост цен на недвижимость в Дубае, что обусловлено высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, в том числе из России, которые составили 15% от общего числа сделок в 2022 году. Основные причины популярности Дубая как инвестиционного направления включают прочный финансовый фундамент, стабильную экономику и перспективы роста. По оценкам экспертов, сектор недвижимости Дубая продолжит активно развиваться и в 2023 году.

Процентный доход от аренды (ROI) — это показатель, который измеряет, сколько дохода от аренды приносит инвестиция в недвижимость. Он рассчитывается путем деления годового дохода от аренды на общую стоимость инвестиции.

В Дубае он сильно варьируется в зависимости от типа недвижимости, района и других факторов. В целом, в Дубае показатель выше, чем в большинстве других крупных городов мира:

• Процентный доход от аренды жилой недвижимости в Дубае составляет в среднем около 5-7%.
• Процентный доход от аренды коммерческой недвижимости в Дубае составляет в среднем около 8-10%.
• Процентный доход от аренды инвестиционной недвижимости в Дубае составляет в среднем около 10-12%.

Как менялся доход от инвестиций в Дубае в 2023 году

Процентный доход от аренды недвижимости в Дубае представляет значительный интерес для инвесторов, особенно в свете последних тенденций на рынке. В 2023 году, согласно данным Bayut, прогнозируемый доход от аренды недвижимости в Дубае в некоторых районах может достигать до 9%.

К примеру, Dubai Sports City предлагает прогнозируемый доход от аренды в размере 9,04%, а Dubai Marina — 7,25% от рентабельности инвестиций. Кроме того, район Jumeirah Village Circle показывает привлекательную доходность инвестиций в размере 7,98% для недорогих вилл.

Оценка рентабельности инвестиций

Согласно другому источнику, AX Capital, в целом рентабельность инвестиций в недвижимость в Дубае колеблется в пределах 5—8%. Этот показатель может быть увеличен в зависимости от выбора района и типа недвижимости.

Например, популярные для аренды районы, такие как Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay, имеют среднюю рентабельность на уровне 5,31% до 6,11%. При этом районы, такие как Discovery Gardens, International City и Liwan, предлагают более высокую рентабельность, достигая 8,52% до 8,87%.

Разница долгосрочной и краткосрочной аренды

Рентабельность долгосрочной и краткосрочной аренды может отличаться. Доходность от краткосрочной аренды объекта в популярной локации может достигать 11‒13% в год, что позволяет восполнить затраты на приобретение за 8‒10 лет. В случае долгосрочной аренды, возврат инвестиций может занять 14‒20 лет.

Рынок аренды недвижимости в Дубае предоставляет значительные возможности для инвесторов, особенно в районах с высоким туристическим и деловым потенциалом.

Многие эксперты считают, что рост спроса и стоимости на недвижимость в Дубае продолжит расти.

В первом квартале 2023 года количество продаж недвижимости в Дубае увеличилось на 50,6% по сравнению с первыми тремя месяцами 2022 года, при этом самый значительный рост наблюдался в сегменте квартир и земельных участков.

При этом средняя цена за квадратный метр увеличилась на 6% для квартир и на 21,3% для вилл. Этот рост цен подтверждает общую тенденцию к увеличению стоимости недвижимости в Дубае. При этом из всех совершенных сделок около 56% пришлось на строящуюся недвижимость.

В 2022 году арендная плата в среднем увеличилась на 9% для вилл и на 14% для апартаментов, что также свидетельствует о росте спроса на рынке аренды.

Что будет дальше

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости Дубая будет продолжать расти в 2023 году, с ожидаемым ростом цен на недвижимость в среднем на 20%. Особенно активно будет развиваться рынок роскошной недвижимости.

Исходя из этих данных, можно сделать вывод о том, что рынок недвижимости Дубая продолжает оставаться привлекательным для инвестиций, с хорошими перспективами капитального роста. Особенно это касается роскошных и строящихся объектов, которые привлекают все больше внимания как местных, так и иностранных инвесторов.

Инвестиции в недвижимость всегда связаны с риском. Некоторые из основных рисков инвестиций в недвижимость в Дубае включают:

• Экономика Дубая тесно связана с глобальной экономикой. Любые негативные события в глобальной экономике могут негативно сказаться на экономике Дубая и привести к снижению цен на недвижимость.
• Политика правительства Дубая также может повлиять на рынок недвижимости. Любые изменения в политике правительства могут повлиять на спрос на недвижимость.
• Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, вы должны учитывать риски, связанные с арендой, такие как:
  • Неплатежеспособность арендатора
  • Повреждение недвижимости
  • Убытки из-за стихийных бедствий

В целом, инвестиции в недвижимость в Дубае могут быть очень прибыльными. Однако важно тщательно провести исследование и учитывать все связанные с инвестицией риски перед принятием решения об инвестировании.

Перед вложением средств в недвижимость в Дубае важно провести всесторонний анализ рынка и учесть как макро-, так и микроэкономические факторы. Рекомендуется также обращаться к квалифицированным финансовым аналитикам и местным экспертам по недвижимости для получения глубоких и актуальных знаний о рынке.