Как использовать материнский капитал при покупке жилья

Материнский капитал — мера государственной поддержки семей, имеющих детей. Материнский капитал предоставляется в безвозмездном порядке и не подлежит возврату.

С 1 февраля 2023 года размер материнского капитала составляет 589 500 рублей на первого ребёнка и 779 500 рублей на второго ребёнка.

Материнский капитал можно потратить на:

• Приобретение или строительство жилья. Используется для оплаты первоначального взноса по ипотеке, погашения основного долга или процентов по кредиту, строительства или реконструкции жилья.
• Оплату образовательных услуг. Оплата обучения детей в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, включая дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, образовательные учреждения среднего профессионального образования, образовательные учреждения высшего образования.
• Накопление на пенсию матери или ребёнка. Инвестрирование суммы в негосударственный пенсионный фонд для получения дохода.
• Реабилитация и абилитацию детей-инвалидов. Оплата медицинских услуг, связанных с реабилитацией и абилитацей детей-инвалидов.

Для использования материнского капитала для сделок с недвижимостьююю необходимо соблюдение следующих правовых требований:

• Материнский капитал используется только для приобретения или строительства жилья в России.
• Жильё оформляется в общую собственность всех членов семьи, включая детей.
• Недвижимость пригодна для проживания.
• Жильё приобретено или построено после 31 декабря 2006 года.

Возраст детей и сроки использования капитала

Для использования материнского капитала для сделок с недвижимостьююю необходимо, чтобы хотя бы один из детей, на которых выдан сертификат, был не старше 3 лет.

Срок использования материнского капитала для сделок с недвижимостьююю составляет 3 года со дня рождения второго ребёнка или третьего ребёнка (при условии, что на первого ребёнка не оформлялся материнский капитал).

Дополнительные ограничения

Ограчения на использование материнского капитала для сделок с недвижимостьюю:

• Материнский капитал не используется для приобретения жилья у родственников.
• Средства не могут использовать для приобретения жилья, находящегося в залоге или под арестом.
• Материнский капитал не используется для приобретения жилья, находящегося в аварийном состоянии.

Обстоятельства, при которых материнский капитал может быть использован без ограничений

В некоторых случаях материнский капитал может быть использован для сделок с недвижимостьююю без ограничений, связанных с возрастом детей и сроками использования капитала.

К таким обстоятельствам относятся:

• Смерть матери или отца ребёнка.
• Лишение родителей родительских прав.
• Признание родителей недееспособными.
• Нахождение родителей в местах лишения свободы.

Использование материнского капитала для погашения ипотеки

Материнский капитал может быть использован для погашения основного долга или процентов по ипотеке. При этом не имеет значения, на кого оформлена ипотека.

Чтобы использовать материнский капитал для погашения ипотеки необходимо подать заявление в Пенсионный фонд РФ. Заявление может быть подано лично, через представителя или через МФЦ.

При подаче заявления необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт заявителя.
• Свидетельство о рождении ребёнка.
• Свидетельство о браке (при наличии).
• Договор об ипотеке.
• Квитанция об оплате последнего платежа по ипотеке.

Пенсионный фонд РФ рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. Если заявление одобрено, орган перечисляет денежные средства на счёт банка, где оформлена ипотека.

Использование материнского капитала для строительства жилья

Материнский капитал может быть использован для строительства жилья. При этом строительство жилья может осуществляться как самостоятельно, так и с привлечением строительной организации.

Для использования материнского капитала для строительства жилья необходимо подать заявление в Пенсионный фонд РФ. Заявление может быть подано лично, через представителя или через МФЦ.

Особенности использования материнского капитала для сделок с недвижимостьююю в 2023 году

В 2023 году не изменились основные правила использования материнского капитала для сделок с недвижимостьююю. Однако были внесены следующие изменения:

• С 1 января 2023 года размер материнского капитала на первого ребёнка составляет 589 500 рублей, а на второго ребёнка — 779 500 рублей.
• С 1 января 2023 года срок использования материнского капитала для сделок с недвижимостьююю составляет 5 лет со дня рождения второго ребёнка или третьего ребёнка (при условии, что на первого ребёнка не оформлялся материнский капитал).

Если вы планируете использовать материнский капитал для сделок с недвижимостьююю, необходимо ознакомиться с действующими правилами и ограничениями.

Перед тем как начать использовать материнский капитал, необходимо подготовиться. К подготовке относится сбор необходимых документов и изучение условий использования материнского капитала.

Сбор необходимых документов

Для использования материнского капитала необходимо собрать следующие документы:

• Паспорт заявителя.
• Свидетельство о рождении ребёнка.
• Свидетельство о браке (при наличии).
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на приобретаемое или строящееся жильё (при покупке или строительстве жилья).
• Договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве (при покупке жилья).
• Договор подряда на строительство (при строительстве жилья).

Изучение условий использования материнского капитала

Перед тем как начать использовать материнский капитал, необходимо ознакомиться с условиями использования материнского капитала. Условия использования материнского капитала можно найти на сайте Пенсионного фонда РФ.

Процесс получения сертификата на материнский капитал

Чтобы получить сертификат на материнский капитал, необходимо подать заявление в Пенсионный фонд РФ. Заявление можно подать лично, через представителя или через МФЦ.

При подаче заявления необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал.
• Паспорт заявителя.
• Свидетельство о рождении ребёнка.
• Свидетельство о браке (при наличии).

Материнский капитал можно использовать для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Покупка жилья на первичном рынке

При покупке жилья на первичном рынке материнский капитал можно использовать для оплаты первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга или процентов по ипотеке.

Для того чтобы использовать материнский капитал для покупки жилья на первичном рынке, необходимо заключить договор участия в долевом строительстве с застройщиком. В договоре участия в долевом строительстве необходимо указать, что часть стоимости жилья будет выплачена за счёт материнского капитала.

После заключения договора участия в долевом строительстве необходимо подать заявление в Пенсионный фонд РФ на распоряжение материнским капиталом. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Договор участия в долевом строительстве.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на приобретаемое жильё.

Покупка жилья на вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке материнский капитал можно использовать для оплаты первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга или процентов по ипотеке.

Для того чтобы использовать материнский капитал для покупки жилья на вторичном рынке, необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом. В договоре купли-продажи необходимо указать, что часть стоимости жилья будет выплачена за счёт материнского капитала.

После заключения договора купли-продажи необходимо подать заявление в Пенсионный фонд РФ на распоряжение материнским капиталом. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Договор купли-продажи.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на приобретаемое жильё.

Оформление договора купли-продажи с учетом материнского капитала

Договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством. В нем указывается следующее:

• Продавец и покупатель жилья.
• Описание жилья (адрес, площадь, количество комнат и т.д.).
• Цена.
• Способ оплаты (наличные, ипотека, материнский капитал).

В договоре купли-продажи с использованием материнского капитала необходимо указать, что часть стоимости жилья будет выплачена за счёт материнского капитала. Необходимо указать, что продавцу денежные средства будут перечислены Пенсионным фондом РФ после того, как орган одобрит заявление о распоряжении материнским капиталом.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен быть нотариально заверен.

Процедура перечисления средств материнского капитала состоит из следующих этапов:

1. Подача заявления о распоряжении материнским капиталом в Пенсионный фонд РФ. Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать лично, через представителя или через МФЦ.
2. Рассмотрение заявления о распоряжении материнским капиталом Пенсионным фондом РФ. Пенсионный фонд РФ рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом в течение 10 рабочих дней.
3. Принятие решения о распоряжении материнским капиталом Пенсионным фондом РФ. Решение о распоряжении материнским капиталом приходит в виде уведомления о результатах рассмотрения заявления.
4. Перечисление денежных средств из Пенсионного фонда РФ на счёт получателя материнского капитала. Денежные средства из Пенсионного фонда РФ перечисляются на счёт получателя материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения о распоряжении материнским капиталом.

Порядок перечисления средств из Пенсионного фонда

Порядок перечисления средств из Пенсионного фонда РФ зависит от цели использования материнского капитала.

При покупке жилья

При покупке жилья денежные средства из Пенсионного фонда РФ перечисляются на счёт продавца жилья.

При погашении ипотеки

При погашении ипотеки денежные средства из Пенсионного фонда РФ перечисляются на счёт банка, где оформлена ипотека.

Контроль за целевым использованием средств

Контроль за целевым использованием средств материнского капитала осуществляется Пенсионным фондом РФ. Пенсионный фонд РФ проверяет, что денежные средства материнского капитала были использованы на цели, предусмотренные законодательством.

В случае, если орган власти установит, что денежные средства материнского капитала были использованы не по назначению, то получатель материнского капитала обязан вернуть эти денежные средства в Пенсионный фонд РФ.

Использование в качестве первоначального взноса

Использование материнского капитала как средства для оплаты первого взноса снжает размер ежемесячных платежей по кредиту и сокращает срок погашения кредита.

Для осуществления этой операции необходимо отвечать следующим условиям:

• Ребенок, в связи с рождением которого был получен материнский капитал, должен быть младше 3 лет.
• Жилье, которое приобретается в ипотеку, оформляется в собственность на всех собственников, включая детей.
• Кредит должен быть оформлен на срок не менее 10 лет.

Особенности ипотечных программ с участием материнского капитала

Ипотечные программы с участием материнского капитала имеют ряд особенностей:

• Первоначальный взнос может быть снижен до размера 10% от стоимости жилья.
• Максимальная сумма кредита увеличивается на размер материнского капитала.
• Срок кредита может повышается до 30 лет.

При этом условия ипотечных программ с участием материнского капитала различабтся в зависимости от банка. Перед оформлением ипотеки необходимо сравнить предложения разных банков и выбрать наиболее выгодный вариант.

При использовании материнского капитала для сделок с недвижимостьююю нередко возникают следующие ошибки:

• Неправильное оформление документов. Это приводит к отказу в использовании материнского капитала.
• Несоответствие жилья требованиям. Недвижимость должна располагаться в России, соответствовать санитарным нормам и нормам безопасности.
• Неверно выбранный банк или ипотечная программа. Условия ипотечных программ с участием материнского капитала различаются в зависимости от банка. Перед оформлением ипотеки необходимо тщательно изучить предложения разных банков и выбрать наиболее выгодный вариант.

Распространенные заблуждения и ошибки при использовании капитала

Существует ряд заблуждений и ошибок, которые могут возникнуть при использовании материнского капитала. Вот некоторые из них:

• Материнский капитал можно обналичить. Это не так. Материнский капитал можно использовать только в порядке, установленным государством, получить его в виде денежных средств нельзя.
• Материнский капитал можно использовать на покупку любого жилья. Это не так. Жилье, которое приобретается в ипотеку с использованием материнского капитала, должно соответствовать требованиям законодательства.
• Материнский капитал можно использовать для оплаты первоначального взноса по ипотеке, оформленной на супруга. Это не так. Средства материнского капитала можно использовать только для улучшения жилищных условий семьи, в которой родился или был усыновлен ребенок, в связи с рождением или усыновлением которого был получен материнский капитал.

Чтобы избежать мошенничества и неправомерных действий при использовании материнского капитала, необходимо соблюдать следующие правила:

• Всегда проверяйте информацию о материнском капитале на официальном сайте Пенсионного фонда России.
• Не доверяйте обещаниям о получении материнского капитала без соблюдения установленных законом условий.
• Не заключайте никаких договоров или соглашений, не ознакомившись с их условиями.
• Если у вас есть какие-либо сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

Вот несколько конкретных советов, которые помогут вам избежать мошенничества и неправомерных действий:

• Не соглашайтесь на помощь посредников.** Все услуги, связанные с использованием материнского капитала, можно получить бесплатно в органах Пенсионного фонда России.
• Не передавайте никому документы, содержащие информацию о материнском капитале.
• Не передавайте никому деньги, которые предназначены для использования материнского капитала.

Если вы столкнулись с мошенничеством или неправомерными действиями при использовании материнского капитала, необходимо обратиться в правоохранительные органы.