8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Как самостоятельно провести юридическую проверку квартиры

  • 1. Общие моменты при юридической проверке недвижимости
  • 1. Общие моменты при юридической проверке недвижимости

Этапы юридической проверки недвижимости:

  • Право собственности на недвижимость. Убедитесь, что продавец имеет право распоряжаться недвижимостью. Для этого необходимо проверить правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
  • Обременения. Убедитесь, что на недвижимость отсутствуют обременения, такие как залог, аренда и т.д. Необходимо запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Текущие расходы. Убедитесь, что вы знаете о текущих расходах на недвижимость, таких как коммунальные платежи, налог на недвижимость и т.д. Информацию необходимо запросить у продавца.
  • Возможные споры. Убедитесь, что недвижимость не является предметом судебных споров.

На что обратить внимание

Помимо общих моментов, при юридической проверке недвижимости следует учесть:

  • Если объект недвижимости расположен на земельном участке, необходимо проверить право собственности продавца и на него.
  • Убедитесь, что объект соответствует требованиям градостроительных норм и правил законодательным требованиям.
  • Убедитесь, что недвижимость соответствует требованиям пожарной безопасности.
  • Убедитесь, что недвижимость отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Для проведения юридической проверки недвижимости рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Юрист поможет проверить недвижимость и выявить возможные риски.

  • 2. Перечень необходимых документов и проверка их подлинности
  • 2. Перечень необходимых документов и проверка их подлинности

При покупке квартиры необходимо проверить наличие следующих документов:

  • Правоустанавливающие документы. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. К ним относятся:
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
    • Договор купли-продажи
    • Договор дарения
    • Наследственное право
    • Договор приватизации
    • Иные документы, подтверждающие право собственности
  • Технический паспорт. Документ, содержащий описание квартиры, ее площадь, этаж, количество комнат и т.д. Технический паспорт выдается БТИ.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ, содержащий информацию о квартире, включая право собственности, обременения, ограничения и т.д. Выписка из ЕГРН выдается Росреестром.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Документ, подтверждающий, что собственник квартиры не имеет задолженности по коммунальным платежам. Справка выдается управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией.
  • Согласие супруга на продажу квартиры. Если квартира находится в совместной собственности супругов, необходимо получить согласие супруга на ее продажу.
  • Справки о судебных спорах. Справки, подтверждающие, что в отношении квартиры не ведутся судебные споры. Справки выдаются судом.

Проверка подлинности документов

При проверке подлинности документов необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Внешний вид документов. Документы должны быть чистыми, без помарок и исправлений.
  • Подписи и печати. Подписи на документах должны быть четкими и разборчивыми. Печати должны быть четкими и не иметь повреждений.
  • Срок действия документов. Срок действия документов должен быть действительным.
  • Номера документов. Номера документов должны быть последовательными.

Если у вас есть сомнения в подлинности документов, необходимо обратиться к специалисту, например, к юристу или нотариусу.

Вот несколько советов, которые помогут вам проверить подлинность документов:

  • Сравните документы с образцами. Если у вас есть образцы документов, сравните их с теми, которые вы проверяете.
  • Попросите продавца предоставить оригиналы документов. Не проверяйте документы по копиям.
  • Обратите внимание на дату выдачи документов. Убедитесь, что документы не были выданы после того, как вы начали переговоры о покупке квартиры.
  • 3. Проверка недвижимости на наличие долгов и обременений
  • 3. Проверка недвижимости на наличие долгов и обременений

Для проверки прав собственности запросите у продавца следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. К правоустанавливающим документам относятся:
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
    • Договор купли-продажи
    • Договор дарения
    • Наследственное право
    • Договор приватизации
    • Иные документы, подтверждающие право собственности

Все правоустанавливающие документы должны быть представлены в оригинальном виде. Если у продавца нет оригиналов документов, вы можете запросить их у Росреестра. Для этого необходимо подать заявление и оплатить госпошлину.

Проверка правоустанавливающих документов

При проверке бумаг необходимо обратить внимание на:

  • Внешний вид документов. Бумаги должны быть чистыми, без помарок и исправлений.
  • Подписи и печати. Подписи на документах должны быть четкими и разборчивыми, без повреждений.
  • Срок действия документов должен быть действительным.
  • Номера документов должны быть последовательными.

Если у вас есть сомнения в подлинности правоустанавливающих документов, необходимо обратиться к специалисту, например, к юристу или нотариусу.

Изучение истории собственников и перехода прав

Для изучения истории собственников и перехода прав на квартиру необходимо запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре или на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН содержит следующую информацию:

  • Информацию о квартире, включая право собственности, обременения, ограничения и т.д.
  • Информацию о собственниках квартиры, включая их имена, фамилии, отчества, адреса, паспортные данные.
  • Информацию о переходе прав на квартиру, включая даты перехода прав, основания перехода прав и т.д.

При изучении истории собственников и перехода прав на квартиру необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Проверьте, совпадает ли информация в выписке из ЕГРН с информацией в правоустанавливающих документах.
  • Проверьте, не были ли ранее зарегистрированы какие-либо обременения на квартиру.
  • Проверьте, не были ли ранее зарегистрированы какие-либо ограничения на распоряжение квартирой.

Проверка на наличие долгов и обременений

Для проверки на наличие долгов и обременений на квартиру необходимо запросить у продавца следующие документы:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Справку об отсутствии ареста на квартиру.
  • Справку об отсутствии залога на квартиру.

Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре или на сайте Росреестра. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам выдается управляющей компанией. Справку об отсутствии ареста на квартиру можно получить в суде, об отсутствии залога — в банке.

Как провести проверку самостоятельно

Проверку прав собственности, истории собственников и перехода прав, а также проверку на наличие долгов и обременений можно провести самостоятельно. Для этого необходимо запросить у продавца необходимые документы и внимательно их изучить.

Если вы не уверены в своих силах, вы можете обратиться к специалисту, например, к юристу или риелтору. Специалист поможет вам проверить документы и выявить возможные риски.

  • 4. Анализ технического паспорта и плана квартиры
  • 4. Анализ технического паспорта и плана квартиры

При покупке квартиры необходимо проверить наличие и соответствие технической документации. К технической документации относятся:

  • Технический паспорт. Документ, содержащий описание квартиры, ее площадь, этаж, количество комнат и т.д.
  • План квартиры. Документ, содержащий план квартиры, включая расположение комнат, окон, дверей и т.д.

Оба документы выдаются БТИ.

Анализ технического паспорта и плана квартиры

При анализе технического паспорта и плана квартиры необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Убедитесь, что площадь в документах соответствует фактической.
  • Количество комнат в документах должны соотвествовать их реальному количеству.
  • Убедитесь, что этаж и расположение квартиры в документах также совпадают с реальностью

Особенности проверки технической документации при покупке квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо обратить внимание на:

  • Возможность перепланировки. Если в квартире была произведена перепланировка, необходимо убедиться, что она была согласована и законна.
  • Возможность реконструкции. Если в квартире требуется проведение реконструкции, необходимо убедиться, что она возможна с технической точки зрения и не противоречит действующим нормам и правилам.

Особенности проверки документации при покупке новостройки

При покупке недвижимости на первичном рынке необходимо обратите внимание на следующее моменты:

  • Убедитесь, что проект строительства согласован с регулирующими органами.
  • Необходимо убедиться, что строительство квартиры было произведено качественно и соответствует действующим нормам и правилам.
  • 5. Какие вопросы задать продавцу перед заключением сделки
  • 5. Какие вопросы задать продавцу перед заключением сделки

Взаимодействие с продавцом при покупке квартиры — важный этап покупки недвижимости. От того, насколько грамотно вы выстроите общение с продавцом будет зависеть успех сделки.

Проверка доверенности и полномочий продавца

Если продавец действует по доверенности, необходимо проверить документ на подлинность и полномочия продавца.

Чтобы проверить доверенность на подлинность, необходимо обратиться в нотариальную контору, где она была выдана.

Чтобы проверить полномочия продавца, необходимо ознакомиться с содержанием доверенности. В ней должны быть указаны полномочия продавца, включая право распоряжаться (и продавать) квартиру.

Если вы не уверены в подлинности доверенности или полномочиях продавца, вы можете обратиться к юристу.

Дополнительные вопросы, которые можно задать продавцу:

  • Почему вы решили продать квартиру?
  • Как долго вы владеете квартирой?
  • Есть ли в квартире какие-либо недостатки?
  • Есть ли какие-либо коммунальные задолженности?
  • Есть ли какие-либо судебные споры, связанные с квартирой?

Ответы на эти вопросы помогут лучше понять ситуацию и принять взвешенное решение о покупке.

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 03.12.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 03.12.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 03.12.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 03.12.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 03.12.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 03.12.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 03.12.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 03.12.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 03.12.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 03.12.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 03.12.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 03.12.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 03.12.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 03.12.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 03.12.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 03.12.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Анастасия

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Югу России

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Югу России

Чек-лист
Юг России

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Югу России

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Москве

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Москве

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Москве

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
Дубае

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Дубаю

Чек-лист
Дубай

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Дубаю

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Турции

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Турции

Чек-лист
Турция

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Турции

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Тайланде

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Тайланду

Чек-лист
Тайланд

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Тайланду

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке на
 Бали

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Бали

Чек-лист
Бали

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Бали

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке на
 Кипре

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Кипру

Чек-лист
Кипр

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Кипру

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам

Получите подробный ответ на ваш вопрос

Подпишитесь на рассылку

Чтобы быть в курсе самых новых и выгодных предложений




Укажите свои контакты и специалист свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация