8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Прогноз на рынок недвижимости в Турции в 2023 году

  • 1. Какие факторы влияют на спрос на недвижимость в Турции
  • 1. Какие факторы влияют на спрос на недвижимость в Турции

Что влияет на спрос

Факторы, способствующие поддержанию высокого спроса:

  • Стабильная экономика: Турция — страна с очень быстрорастущей экономикой. Это делает ее привлекательной для инвесторов, которые ищут стабильные инвестиции.
  • Сильная валюта: Турецкая лира (TRY) — довольно крепкая валюта на мировом рынке. Это делает недвижимость здесь привлекательной для иностранных инвесторов.
  • Условия для инвестиций: правительство страны предлагает инвесторам ряд льгот, включая освобождение от налогов и упрощенный процесс получения визы.
  • Привлекательный образ жизни: у Турции очень богатое культурное наследие, красивая природа и множество возможностей для отдыха. Это делает ее привлекательным местом для тех, кто ищет новый дом или место для отдыха.

Эти факторы способствовали росту спроса на недвижимость в Турции в последние годы. В 2022 году Турция стала одним из самых популярных направлений для иностранных инвестиций в недвижимость, опередив такие страны, как Испания и Португалия.

Текущая динамика рынка недвижимости

После последствий пандемии коронавируса наблюдался резкий рост спроса на недвижимость в Турции, что привело к увеличению цен на 10-20% по сравнению с 2022 годом. Это повышение цен отмечено на всем рынке недвижимости, включая квартиры и коммерческую недвижимость.

В начале 2023 года наблюдался рост продаж недвижимости на 10,6% по сравнению с предыдущим годом. Однако из-за мощных землетрясений в феврале, продажи в юго-восточных провинциях Турции резко упали. В целом, спрос на недвижимость среди иностранцев уменьшился на 35,1% по сравнению с предыдущим годом, при этом наибольший интерес проявляли граждане России, Ирана, Ирака и Казахстана.

Предстоящие президентские выборы в Турции и обсуждения о повышении инвестиционного порога для получения турецкого гражданства могут существенно повлиять на рынок недвижимости. Уже сейчас наблюдаются ограничения на выдачу ВНЖ иностранным гражданам, особенно в районах с высокой долей иностранцев. Обсуждается возможность повышения минимальной суммы инвестиций для получения гражданства с $400 000 до $750 000 или более.

Эксперты предсказывают, что тенденция роста цен на недвижимость в Турции сохранится. Основные факторы, влияющие на это, включают повышение себестоимости строительства, дефицит земельных участков, развитие регионов и отсутствие предложений по аренде.

Самыми популярными городами для покупки недвижимости среди инвесторов остаются Стамбул, Анкара и Анталия. В то же время, в некоторых провинциях, таких как Ардахан и Хаккари, спрос на недвижимость значительно ниже из-за климатических и экономических факторов.

Эти данные предоставляют общее представление о текущем состоянии и возможных тенденциях рынка недвижимости в Турции на 2023 год.

  • 2. Последствия пандемии
  • 2. Последствия пандемии

Экономический кризис, вызванный пандемией COVID-19, оказал негативное влияние на рынок недвижимости во многих странах мира. В Турции этот кризис также привел к снижению спроса на недвижимость, особенно на первичном рынке.

Основные причины снижения спроса:

  • Спад экономики: В результате пандемии экономика Турции сократилась на 10,8% в 2020 году. Это привело к снижению покупательной способности населения и снижению доходов инвесторов.
  • Инфляция: Инфляция в Турции в 2022 году достигла 73,5%. Это привело к повышению стоимости жизни и снижению покупательной способности населения.
  • Нестабильность валюты: Турецкая лира обесценилась на 44% по отношению к доллару США в 2022 году. Это сделало недвижимость в Турции менее доступной для иностранных инвесторов.

Кроме того, ставки по ипотечному кредитованию в Турции достигли примерно 21,5%, что значительно снизило покупательскую способность населения. Это привело к сокращению количества сделок на рынке недвижимости, особенно на первичном рынке, и увеличению продаж на вторичном рынке.

Строительные компании столкнулись с существенными проблемами, связанными с увеличением затрат на строительные материалы (до 400-500% на некоторые материалы) и недостатком квалифицированных кадров. В результате объемы ввода нового жилья значительно сократились, что привело к дефициту предложения на рынке недвижимости

Влияние политической обстановки и миграционные войны

Сложная геополитическая ситуация в мире привела к миграционным волнам в Турцию, особенно из стран, испытывающих политические неурядицы и военные конфликты. Это усилило спрос на недвижимость в Турции, особенно среди иностранных граждан, искавших убежище и стабильность.

Цены на аренду жилья в Турции значительно выросли (на 85—120% в 2022 году), что привело к повышению стоимости объектов недвижимости.

Влияние кризиса на цены

Снижение спроса привело к снижению цен на недвижимость в Турции. В 2022 году цены на первичную недвижимость в Турции снизились на 10-15%. Цены на вторичную недвижимость снизились на 5-10%.

Прогнозы на будущее

Ожидается, что рынок недвижимости в Турции будет восстанавливаться в ближайшие годы. Это связано с тем, что экономика Турции продолжает расти, а инфляция снижается. Кроме того, ожидается, что в Турцию будет приток иностранных инвестиций.

Таким образом, экономический кризис и последующие события привели к существенным изменениям на рынке недвижимости в Турции, включая увеличение стоимости аренды, снижение объемов нового жилья и изменения в миграционной политике.

  • 3. Изменения в законодательстве
  • 3. Изменения в законодательстве

Турция является динамично развивающейся страной, в которой постоянно происходят изменения в законодательстве. Эти изменения могут иметь значительное влияние на различные сферы жизни общества, включая экономику, политику, социальную сферу и культуру.

Изменения налогового кодекса

Одно из ключевых изменений — это принятие нового налогового законодательства, предоставляющего существенные налоговые льготы для компаний, которые переводят заработанные за рубежом доходы в Турцию. В частности, если компании переводят половину своих доходов, полученных за границей, они получают 50%-ное освобождение от подоходного или корпоративного налога.

Это освобождение увеличивается до 80%, если весь доход переводится в Турцию. Однако этот шаг вызвал обеспокоенность, так как он может способствовать отмыванию денег и финансированию терроризма, что поддерживается данными Финансовой группы действий FATF, размещающей Турцию в сером списке по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма

Регулирование интернета

Кроме того, были внесены поправки в закон об Интернете, ужесточающие контроль над социальными сетями. Эти поправки повышают ответственность технологических компаний за несоблюдение требований к блокировке контента или предоставлению пользовательских данных.

В результате, технологические компании могут столкнуться с серьезными санкциями, вплоть до сокращения пропускной способности интернета на 90% за несоблюдение требований закона. Это может привести к ограничению доступа к независимым новостям и свободе выражения мнений в Турции, особенно в преддверии и во время выборов

Влияние изменений в законодательстве на недвижимость в Турции

Изменения в законодательстве могут иметь как положительное, так и отрицательное влияние на Турцию. С одной стороны, они могут способствовать развитию экономики, повышению эффективности управления страной и улучшению качества жизни населения. С другой стороны, они могут привести к снижению социальной защиты населения, росту коррупции и нарушению прав человека.

С точки зрения инвестиций в недвижимость — любое ограничение правительством прав и свобод своих граждан неизбежно приводит к снижений интереса к стране с точки зрения иностранных инвесторов, так как вносит нестабильность во внутренней политике.

Однако активный экономический рост Турции все равно удерживает интерес инвесторов очень высоким.

  • 4. Популярные города для покупки недвижимости
  • 4. Популярные города для покупки недвижимости

Турция является популярным направлением для иностранных инвесторов в недвижимость. В стране есть множество городов, предлагающих различные варианты недвижимости по доступным ценам. Вот некоторые из самых популярных городов для покупки недвижимости в Турции:

Стамбул

Крупнейший город Турции и один из крупнейших городов мира. Он является экономическим, культурным и историческим центром страны. В Стамбуле есть множество вариантов недвижимости, от роскошных квартир в центре города до более доступных домов в пригородах.

Анталья

Второй по величине город Турции и популярный курортный город. Он расположен на побережье Средиземного моря и предлагает множество пляжей, ресторанов, магазинов и других развлечений. В Анталье есть множество вариантов недвижимости, от недорогих апартаментов до роскошных вилл.

Аланья

Еще один популярный курортный город, расположенный на побережье Средиземного моря. Он известен своими прекрасными пляжами, историческими достопримечательностями и дружелюбными жителями. В Аланье есть множество вариантов недвижимости, от небольших квартир до больших вилл.

Бодрум

Другой популярный курортный город, расположенный на побережье Эгейского моря. Он известен своей ночной жизнью, модными бутиками и ресторанами. В Бодруме есть множество вариантов недвижимости, от небольших квартир до роскошных вилл.

Измир

Третий по величине город Турции и важный портовый город. Он расположен на побережье Эгейского моря и предлагает множество исторических достопримечательностей, музеев и культурных мероприятий. В Измире есть множество вариантов недвижимости, от небольших квартир до больших вилл.

При выборе города для покупки недвижимости в Турции важно учитывать свои индивидуальные потребности и бюджет. Если вы ищете город с развитой инфраструктурой и множеством возможностей для работы и развлечений, Стамбул или Анталья могут быть хорошим выбором. Если вы ищете более спокойный город с доступной недвижимостью, Аланья или Бодрум могут быть лучшим вариантом.

  • 5. Прогноз цен на недвижимость в 2023 годуТурция
  • 5. Прогноз цен на недвижимость в 2023 годуТурция

В 2023 году цены на недвижимость в Турции, вероятно, будут расти, но темпы роста будут медленными. Это связано с несколькими факторами, включая:

  • Снижение инфляции. В 2024 году ожидается, что инфляция будет снижаться, что сделает недвижимость более доступной для покупателей.
  • Снижение спроса: В 2022 году спрос на недвижимость в Турции снизился из-за экономических трудностей, вызванных пандемией COVID-19 и геополитической ситуацией. В будущем ожидается рост спроса на недвижимость в стране.
  • Снижение предложения: Предложение на рынке недвижимости Турции ограничено, что способствует росту цен.

Ожидается, что цены на первичную недвижимость в Турции вырастут на 5-10%. Цены на вторичную недвижимость вырастут на 3-5%.

Темпы роста цен будут различаться в зависимости от города и типа недвижимости. В крупных городах, таких как Стамбул и Анталья, цены будут расти быстрее, чем в небольших городах. Цены на апартаменты будут расти быстрее, чем цены на дома.

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 04.12.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 04.12.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 04.12.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 04.12.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 04.12.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 04.12.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 04.12.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 04.12.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 04.12.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 04.12.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 04.12.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 04.12.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 04.12.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 04.12.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 04.12.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 04.12.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Анастасия

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Югу России

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Югу России

Чек-лист
Юг России

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Югу России

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Москве

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Москве

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Москве

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
Дубае

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Дубаю

Чек-лист
Дубай

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Дубаю

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Турции

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Турции

Чек-лист
Турция

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Турции

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Тайланде

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Тайланду

Чек-лист
Тайланд

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Тайланду

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке на
 Бали

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Бали

Чек-лист
Бали

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Бали

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке на
 Кипре

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Кипру

Чек-лист
Кипр

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Кипру

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам

Получите подробный ответ на ваш вопрос

Подпишитесь на рассылку

Чтобы быть в курсе самых новых и выгодных предложений




Укажите свои контакты и специалист свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация