Факторы, способствующие поддержанию высокого спроса:
Эти факторы способствовали росту спроса на недвижимость в Турции в последние годы. В 2022 году Турция стала одним из самых популярных направлений для иностранных инвестиций в недвижимость, опередив такие страны, как Испания и Португалия.
После последствий пандемии коронавируса наблюдался резкий рост спроса на недвижимость в Турции, что привело к увеличению цен на 10-20% по сравнению с 2022 годом. Это повышение цен отмечено на всем рынке недвижимости, включая квартиры и коммерческую недвижимость.
В начале 2023 года наблюдался рост продаж недвижимости на 10,6% по сравнению с предыдущим годом. Однако из-за мощных землетрясений в феврале, продажи в юго-восточных провинциях Турции резко упали. В целом, спрос на недвижимость среди иностранцев уменьшился на 35,1% по сравнению с предыдущим годом, при этом наибольший интерес проявляли граждане России, Ирана, Ирака и Казахстана.
Предстоящие президентские выборы в Турции и обсуждения о повышении инвестиционного порога для получения турецкого гражданства могут существенно повлиять на рынок недвижимости. Уже сейчас наблюдаются ограничения на выдачу ВНЖ иностранным гражданам, особенно в районах с высокой долей иностранцев. Обсуждается возможность повышения минимальной суммы инвестиций для получения гражданства с $400 000 до $750 000 или более.
Эксперты предсказывают, что тенденция роста цен на недвижимость в Турции сохранится. Основные факторы, влияющие на это, включают повышение себестоимости строительства, дефицит земельных участков, развитие регионов и отсутствие предложений по аренде.
Самыми популярными городами для покупки недвижимости среди инвесторов остаются Стамбул, Анкара и Анталия. В то же время, в некоторых провинциях, таких как Ардахан и Хаккари, спрос на недвижимость значительно ниже из-за климатических и экономических факторов.
Эти данные предоставляют общее представление о текущем состоянии и возможных тенденциях рынка недвижимости в Турции на 2023 год.
Экономический кризис, вызванный пандемией COVID-19, оказал негативное влияние на рынок недвижимости во многих странах мира. В Турции этот кризис также привел к снижению спроса на недвижимость, особенно на первичном рынке.
Основные причины снижения спроса:
Кроме того, ставки по ипотечному кредитованию в Турции достигли примерно 21,5%, что значительно снизило покупательскую способность населения. Это привело к сокращению количества сделок на рынке недвижимости, особенно на первичном рынке, и увеличению продаж на вторичном рынке.
Строительные компании столкнулись с существенными проблемами, связанными с увеличением затрат на строительные материалы (до 400-500% на некоторые материалы) и недостатком квалифицированных кадров. В результате объемы ввода нового жилья значительно сократились, что привело к дефициту предложения на рынке недвижимости
Сложная геополитическая ситуация в мире привела к миграционным волнам в Турцию, особенно из стран, испытывающих политические неурядицы и военные конфликты. Это усилило спрос на недвижимость в Турции, особенно среди иностранных граждан, искавших убежище и стабильность.
Цены на аренду жилья в Турции значительно выросли (на 85—120% в 2022 году), что привело к повышению стоимости объектов недвижимости.
Снижение спроса привело к снижению цен на недвижимость в Турции. В 2022 году цены на первичную недвижимость в Турции снизились на 10-15%. Цены на вторичную недвижимость снизились на 5-10%.
Ожидается, что рынок недвижимости в Турции будет восстанавливаться в ближайшие годы. Это связано с тем, что экономика Турции продолжает расти, а инфляция снижается. Кроме того, ожидается, что в Турцию будет приток иностранных инвестиций.
Таким образом, экономический кризис и последующие события привели к существенным изменениям на рынке недвижимости в Турции, включая увеличение стоимости аренды, снижение объемов нового жилья и изменения в миграционной политике.
Турция является динамично развивающейся страной, в которой постоянно происходят изменения в законодательстве. Эти изменения могут иметь значительное влияние на различные сферы жизни общества, включая экономику, политику, социальную сферу и культуру.
Одно из ключевых изменений — это принятие нового налогового законодательства, предоставляющего существенные налоговые льготы для компаний, которые переводят заработанные за рубежом доходы в Турцию. В частности, если компании переводят половину своих доходов, полученных за границей, они получают 50%-ное освобождение от подоходного или корпоративного налога.
Это освобождение увеличивается до 80%, если весь доход переводится в Турцию. Однако этот шаг вызвал обеспокоенность, так как он может способствовать отмыванию денег и финансированию терроризма, что поддерживается данными Финансовой группы действий FATF, размещающей Турцию в сером списке по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма
Кроме того, были внесены поправки в закон об Интернете, ужесточающие контроль над социальными сетями. Эти поправки повышают ответственность технологических компаний за несоблюдение требований к блокировке контента или предоставлению пользовательских данных.
В результате, технологические компании могут столкнуться с серьезными санкциями, вплоть до сокращения пропускной способности интернета на 90% за несоблюдение требований закона. Это может привести к ограничению доступа к независимым новостям и свободе выражения мнений в Турции, особенно в преддверии и во время выборов
Изменения в законодательстве могут иметь как положительное, так и отрицательное влияние на Турцию. С одной стороны, они могут способствовать развитию экономики, повышению эффективности управления страной и улучшению качества жизни населения. С другой стороны, они могут привести к снижению социальной защиты населения, росту коррупции и нарушению прав человека.
С точки зрения инвестиций в недвижимость — любое ограничение правительством прав и свобод своих граждан неизбежно приводит к снижений интереса к стране с точки зрения иностранных инвесторов, так как вносит нестабильность во внутренней политике.
Однако активный экономический рост Турции все равно удерживает интерес инвесторов очень высоким.
Турция является популярным направлением для иностранных инвесторов в недвижимость. В стране есть множество городов, предлагающих различные варианты недвижимости по доступным ценам. Вот некоторые из самых популярных городов для покупки недвижимости в Турции:
Крупнейший город Турции и один из крупнейших городов мира. Он является экономическим, культурным и историческим центром страны. В Стамбуле есть множество вариантов недвижимости, от роскошных квартир в центре города до более доступных домов в пригородах.
Второй по величине город Турции и популярный курортный город. Он расположен на побережье Средиземного моря и предлагает множество пляжей, ресторанов, магазинов и других развлечений. В Анталье есть множество вариантов недвижимости, от недорогих апартаментов до роскошных вилл.
Еще один популярный курортный город, расположенный на побережье Средиземного моря. Он известен своими прекрасными пляжами, историческими достопримечательностями и дружелюбными жителями. В Аланье есть множество вариантов недвижимости, от небольших квартир до больших вилл.
Другой популярный курортный город, расположенный на побережье Эгейского моря. Он известен своей ночной жизнью, модными бутиками и ресторанами. В Бодруме есть множество вариантов недвижимости, от небольших квартир до роскошных вилл.
Третий по величине город Турции и важный портовый город. Он расположен на побережье Эгейского моря и предлагает множество исторических достопримечательностей, музеев и культурных мероприятий. В Измире есть множество вариантов недвижимости, от небольших квартир до больших вилл.
При выборе города для покупки недвижимости в Турции важно учитывать свои индивидуальные потребности и бюджет. Если вы ищете город с развитой инфраструктурой и множеством возможностей для работы и развлечений, Стамбул или Анталья могут быть хорошим выбором. Если вы ищете более спокойный город с доступной недвижимостью, Аланья или Бодрум могут быть лучшим вариантом.
В 2023 году цены на недвижимость в Турции, вероятно, будут расти, но темпы роста будут медленными. Это связано с несколькими факторами, включая:
Ожидается, что цены на первичную недвижимость в Турции вырастут на 5-10%. Цены на вторичную недвижимость вырастут на 3-5%.
Темпы роста цен будут различаться в зависимости от города и типа недвижимости. В крупных городах, таких как Стамбул и Анталья, цены будут расти быстрее, чем в небольших городах. Цены на апартаменты будут расти быстрее, чем цены на дома.
НОВЫЕ КАТАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ
ТУРЦИЯ
НА СТАРТЕ
ПРОДАЖ
С РАССРОЧКОЙ
0%
СО СКИДКАМИ
И АКЦИЯМИ
РЯДОМ
С ВОДОЙ
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Напишите или позвоните нам
Получите подробный ответ на ваш вопрос
Подпишитесь на рассылку
Чтобы быть в курсе самых новых и выгодных предложений
Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.
Быстрая консультация
© 2025 Все права защищены
Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.