Прогноз на рынок недвижимости в Турции в 2023 году

Что влияет на спрос

Факторы, способствующие поддержанию высокого спроса:

• Стабильная экономика: Турция — страна с очень быстрорастущей экономикой. Это делает ее привлекательной для инвесторов, которые ищут стабильные инвестиции.
• Сильная валюта: Турецкая лира (TRY) — довольно крепкая валюта на мировом рынке. Это делает недвижимость здесь привлекательной для иностранных инвесторов.
• Условия для инвестиций: правительство страны предлагает инвесторам ряд льгот, включая освобождение от налогов и упрощенный процесс получения визы.
• Привлекательный образ жизни: у Турции очень богатое культурное наследие, красивая природа и множество возможностей для отдыха. Это делает ее привлекательным местом для тех, кто ищет новый дом или место для отдыха.

Эти факторы способствовали росту спроса на недвижимость в Турции в последние годы. В 2022 году Турция стала одним из самых популярных направлений для иностранных инвестиций в недвижимость, опередив такие страны, как Испания и Португалия.

Текущая динамика рынка недвижимости

После последствий пандемии коронавируса наблюдался резкий рост спроса на недвижимость в Турции, что привело к увеличению цен на 10-20% по сравнению с 2022 годом. Это повышение цен отмечено на всем рынке недвижимости, включая квартиры и коммерческую недвижимость.

В начале 2023 года наблюдался рост продаж недвижимости на 10,6% по сравнению с предыдущим годом. Однако из-за мощных землетрясений в феврале, продажи в юго-восточных провинциях Турции резко упали. В целом, спрос на недвижимость среди иностранцев уменьшился на 35,1% по сравнению с предыдущим годом, при этом наибольший интерес проявляли граждане России, Ирана, Ирака и Казахстана.

Предстоящие президентские выборы в Турции и обсуждения о повышении инвестиционного порога для получения турецкого гражданства могут существенно повлиять на рынок недвижимости. Уже сейчас наблюдаются ограничения на выдачу ВНЖ иностранным гражданам, особенно в районах с высокой долей иностранцев. Обсуждается возможность повышения минимальной суммы инвестиций для получения гражданства с $400 000 до $750 000 или более.

Эксперты предсказывают, что тенденция роста цен на недвижимость в Турции сохранится. Основные факторы, влияющие на это, включают повышение себестоимости строительства, дефицит земельных участков, развитие регионов и отсутствие предложений по аренде.

Самыми популярными городами для покупки недвижимости среди инвесторов остаются Стамбул, Анкара и Анталия. В то же время, в некоторых провинциях, таких как Ардахан и Хаккари, спрос на недвижимость значительно ниже из-за климатических и экономических факторов.

Эти данные предоставляют общее представление о текущем состоянии и возможных тенденциях рынка недвижимости в Турции на 2023 год.

Экономический кризис, вызванный пандемией COVID-19, оказал негативное влияние на рынок недвижимости во многих странах мира. В Турции этот кризис также привел к снижению спроса на недвижимость, особенно на первичном рынке.

Основные причины снижения спроса:

• Спад экономики: В результате пандемии экономика Турции сократилась на 10,8% в 2020 году. Это привело к снижению покупательной способности населения и снижению доходов инвесторов.
• Инфляция: Инфляция в Турции в 2022 году достигла 73,5%. Это привело к повышению стоимости жизни и снижению покупательной способности населения.
• Нестабильность валюты: Турецкая лира обесценилась на 44% по отношению к доллару США в 2022 году. Это сделало недвижимость в Турции менее доступной для иностранных инвесторов.

Кроме того, ставки по ипотечному кредитованию в Турции достигли примерно 21,5%, что значительно снизило покупательскую способность населения. Это привело к сокращению количества сделок на рынке недвижимости, особенно на первичном рынке, и увеличению продаж на вторичном рынке.

Строительные компании столкнулись с существенными проблемами, связанными с увеличением затрат на строительные материалы (до 400-500% на некоторые материалы) и недостатком квалифицированных кадров. В результате объемы ввода нового жилья значительно сократились, что привело к дефициту предложения на рынке недвижимости

Влияние политической обстановки и миграционные войны

Сложная геополитическая ситуация в мире привела к миграционным волнам в Турцию, особенно из стран, испытывающих политические неурядицы и военные конфликты. Это усилило спрос на недвижимость в Турции, особенно среди иностранных граждан, искавших убежище и стабильность.

Цены на аренду жилья в Турции значительно выросли (на 85—120% в 2022 году), что привело к повышению стоимости объектов недвижимости.

Влияние кризиса на цены

Снижение спроса привело к снижению цен на недвижимость в Турции. В 2022 году цены на первичную недвижимость в Турции снизились на 10-15%. Цены на вторичную недвижимость снизились на 5-10%.

Прогнозы на будущее

Ожидается, что рынок недвижимости в Турции будет восстанавливаться в ближайшие годы. Это связано с тем, что экономика Турции продолжает расти, а инфляция снижается. Кроме того, ожидается, что в Турцию будет приток иностранных инвестиций.

Таким образом, экономический кризис и последующие события привели к существенным изменениям на рынке недвижимости в Турции, включая увеличение стоимости аренды, снижение объемов нового жилья и изменения в миграционной политике.

Турция является динамично развивающейся страной, в которой постоянно происходят изменения в законодательстве. Эти изменения могут иметь значительное влияние на различные сферы жизни общества, включая экономику, политику, социальную сферу и культуру.

Изменения налогового кодекса

Одно из ключевых изменений — это принятие нового налогового законодательства, предоставляющего существенные налоговые льготы для компаний, которые переводят заработанные за рубежом доходы в Турцию. В частности, если компании переводят половину своих доходов, полученных за границей, они получают 50%-ное освобождение от подоходного или корпоративного налога.

Это освобождение увеличивается до 80%, если весь доход переводится в Турцию. Однако этот шаг вызвал обеспокоенность, так как он может способствовать отмыванию денег и финансированию терроризма, что поддерживается данными Финансовой группы действий FATF, размещающей Турцию в сером списке по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма

Регулирование интернета

Кроме того, были внесены поправки в закон об Интернете, ужесточающие контроль над социальными сетями. Эти поправки повышают ответственность технологических компаний за несоблюдение требований к блокировке контента или предоставлению пользовательских данных.

В результате, технологические компании могут столкнуться с серьезными санкциями, вплоть до сокращения пропускной способности интернета на 90% за несоблюдение требований закона. Это может привести к ограничению доступа к независимым новостям и свободе выражения мнений в Турции, особенно в преддверии и во время выборов

Влияние изменений в законодательстве на недвижимость в Турции

Изменения в законодательстве могут иметь как положительное, так и отрицательное влияние на Турцию. С одной стороны, они могут способствовать развитию экономики, повышению эффективности управления страной и улучшению качества жизни населения. С другой стороны, они могут привести к снижению социальной защиты населения, росту коррупции и нарушению прав человека.

С точки зрения инвестиций в недвижимость — любое ограничение правительством прав и свобод своих граждан неизбежно приводит к снижений интереса к стране с точки зрения иностранных инвесторов, так как вносит нестабильность во внутренней политике.

Однако активный экономический рост Турции все равно удерживает интерес инвесторов очень высоким.

Турция является популярным направлением для иностранных инвесторов в недвижимость. В стране есть множество городов, предлагающих различные варианты недвижимости по доступным ценам. Вот некоторые из самых популярных городов для покупки недвижимости в Турции:

Стамбул

Крупнейший город Турции и один из крупнейших городов мира. Он является экономическим, культурным и историческим центром страны. В Стамбуле есть множество вариантов недвижимости, от роскошных квартир в центре города до более доступных домов в пригородах.

Анталья

Второй по величине город Турции и популярный курортный город. Он расположен на побережье Средиземного моря и предлагает множество пляжей, ресторанов, магазинов и других развлечений. В Анталье есть множество вариантов недвижимости, от недорогих апартаментов до роскошных вилл.

Аланья

Еще один популярный курортный город, расположенный на побережье Средиземного моря. Он известен своими прекрасными пляжами, историческими достопримечательностями и дружелюбными жителями. В Аланье есть множество вариантов недвижимости, от небольших квартир до больших вилл.

Бодрум

Другой популярный курортный город, расположенный на побережье Эгейского моря. Он известен своей ночной жизнью, модными бутиками и ресторанами. В Бодруме есть множество вариантов недвижимости, от небольших квартир до роскошных вилл.

Измир

Третий по величине город Турции и важный портовый город. Он расположен на побережье Эгейского моря и предлагает множество исторических достопримечательностей, музеев и культурных мероприятий. В Измире есть множество вариантов недвижимости, от небольших квартир до больших вилл.

При выборе города для покупки недвижимости в Турции важно учитывать свои индивидуальные потребности и бюджет. Если вы ищете город с развитой инфраструктурой и множеством возможностей для работы и развлечений, Стамбул или Анталья могут быть хорошим выбором. Если вы ищете более спокойный город с доступной недвижимостью, Аланья или Бодрум могут быть лучшим вариантом.

В 2023 году цены на недвижимость в Турции, вероятно, будут расти, но темпы роста будут медленными. Это связано с несколькими факторами, включая:

• Снижение инфляции. В 2024 году ожидается, что инфляция будет снижаться, что сделает недвижимость более доступной для покупателей.
• Снижение спроса: В 2022 году спрос на недвижимость в Турции снизился из-за экономических трудностей, вызванных пандемией COVID-19 и геополитической ситуацией. В будущем ожидается рост спроса на недвижимость в стране.
• Снижение предложения: Предложение на рынке недвижимости Турции ограничено, что способствует росту цен.

Ожидается, что цены на первичную недвижимость в Турции вырастут на 5-10%. Цены на вторичную недвижимость вырастут на 3-5%.

Темпы роста цен будут различаться в зависимости от города и типа недвижимости. В крупных городах, таких как Стамбул и Анталья, цены будут расти быстрее, чем в небольших городах. Цены на апартаменты будут расти быстрее, чем цены на дома.