Факторы, способствующие поддержанию высокого спроса:
Эти факторы способствовали росту спроса на недвижимость в Турции в последние годы. В 2022 году Турция стала одним из самых популярных направлений для иностранных инвестиций в недвижимость, опередив такие страны, как Испания и Португалия.
После последствий пандемии коронавируса наблюдался резкий рост спроса на недвижимость в Турции, что привело к увеличению цен на 10-20% по сравнению с 2022 годом. Это повышение цен отмечено на всем рынке недвижимости, включая квартиры и коммерческую недвижимость.
В начале 2023 года наблюдался рост продаж недвижимости на 10,6% по сравнению с предыдущим годом. Однако из-за мощных землетрясений в феврале, продажи в юго-восточных провинциях Турции резко упали. В целом, спрос на недвижимость среди иностранцев уменьшился на 35,1% по сравнению с предыдущим годом, при этом наибольший интерес проявляли граждане России, Ирана, Ирака и Казахстана.
Предстоящие президентские выборы в Турции и обсуждения о повышении инвестиционного порога для получения турецкого гражданства могут существенно повлиять на рынок недвижимости. Уже сейчас наблюдаются ограничения на выдачу ВНЖ иностранным гражданам, особенно в районах с высокой долей иностранцев. Обсуждается возможность повышения минимальной суммы инвестиций для получения гражданства с $400 000 до $750 000 или более.
Эксперты предсказывают, что тенденция роста цен на недвижимость в Турции сохранится. Основные факторы, влияющие на это, включают повышение себестоимости строительства, дефицит земельных участков, развитие регионов и отсутствие предложений по аренде.
Самыми популярными городами для покупки недвижимости среди инвесторов остаются Стамбул, Анкара и Анталия. В то же время, в некоторых провинциях, таких как Ардахан и Хаккари, спрос на недвижимость значительно ниже из-за климатических и экономических факторов.
Эти данные предоставляют общее представление о текущем состоянии и возможных тенденциях рынка недвижимости в Турции на 2023 год.
Экономический кризис, вызванный пандемией COVID-19, оказал негативное влияние на рынок недвижимости во многих странах мира. В Турции этот кризис также привел к снижению спроса на недвижимость, особенно на первичном рынке.
Основные причины снижения спроса:
Кроме того, ставки по ипотечному кредитованию в Турции достигли примерно 21,5%, что значительно снизило покупательскую способность населения. Это привело к сокращению количества сделок на рынке недвижимости, особенно на первичном рынке, и увеличению продаж на вторичном рынке.
Строительные компании столкнулись с существенными проблемами, связанными с увеличением затрат на строительные материалы (до 400-500% на некоторые материалы) и недостатком квалифицированных кадров. В результате объемы ввода нового жилья значительно сократились, что привело к дефициту предложения на рынке недвижимости
Сложная геополитическая ситуация в мире привела к миграционным волнам в Турцию, особенно из стран, испытывающих политические неурядицы и военные конфликты. Это усилило спрос на недвижимость в Турции, особенно среди иностранных граждан, искавших убежище и стабильность.
Цены на аренду жилья в Турции значительно выросли (на 85—120% в 2022 году), что привело к повышению стоимости объектов недвижимости.
Снижение спроса привело к снижению цен на недвижимость в Турции. В 2022 году цены на первичную недвижимость в Турции снизились на 10-15%. Цены на вторичную недвижимость снизились на 5-10%.
Ожидается, что рынок недвижимости в Турции будет восстанавливаться в ближайшие годы. Это связано с тем, что экономика Турции продолжает расти, а инфляция снижается. Кроме того, ожидается, что в Турцию будет приток иностранных инвестиций.
Таким образом, экономический кризис и последующие события привели к существенным изменениям на рынке недвижимости в Турции, включая увеличение стоимости аренды, снижение объемов нового жилья и изменения в миграционной политике.
Турция является динамично развивающейся страной, в которой постоянно происходят изменения в законодательстве. Эти изменения могут иметь значительное влияние на различные сферы жизни общества, включая экономику, политику, социальную сферу и культуру.
Одно из ключевых изменений — это принятие нового налогового законодательства, предоставляющего существенные налоговые льготы для компаний, которые переводят заработанные за рубежом доходы в Турцию. В частности, если компании переводят половину своих доходов, полученных за границей, они получают 50%-ное освобождение от подоходного или корпоративного налога.
Это освобождение увеличивается до 80%, если весь доход переводится в Турцию. Однако этот шаг вызвал обеспокоенность, так как он может способствовать отмыванию денег и финансированию терроризма, что поддерживается данными Финансовой группы действий FATF, размещающей Турцию в сером списке по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма
Кроме того, были внесены поправки в закон об Интернете, ужесточающие контроль над социальными сетями. Эти поправки повышают ответственность технологических компаний за несоблюдение требований к блокировке контента или предоставлению пользовательских данных.
В результате, технологические компании могут столкнуться с серьезными санкциями, вплоть до сокращения пропускной способности интернета на 90% за несоблюдение требований закона. Это может привести к ограничению доступа к независимым новостям и свободе выражения мнений в Турции, особенно в преддверии и во время выборов
Изменения в законодательстве могут иметь как положительное, так и отрицательное влияние на Турцию. С одной стороны, они могут способствовать развитию экономики, повышению эффективности управления страной и улучшению качества жизни населения. С другой стороны, они могут привести к снижению социальной защиты населения, росту коррупции и нарушению прав человека.
С точки зрения инвестиций в недвижимость — любое ограничение правительством прав и свобод своих граждан неизбежно приводит к снижений интереса к стране с точки зрения иностранных инвесторов, так как вносит нестабильность во внутренней политике.
Однако активный экономический рост Турции все равно удерживает интерес инвесторов очень высоким.
Турция является популярным направлением для иностранных инвесторов в недвижимость. В стране есть множество городов, предлагающих различные варианты недвижимости по доступным ценам. Вот некоторые из самых популярных городов для покупки недвижимости в Турции:
Крупнейший город Турции и один из крупнейших городов мира. Он является экономическим, культурным и историческим центром страны. В Стамбуле есть множество вариантов недвижимости, от роскошных квартир в центре города до более доступных домов в пригородах.
Второй по величине город Турции и популярный курортный город. Он расположен на побережье Средиземного моря и предлагает множество пляжей, ресторанов, магазинов и других развлечений. В Анталье есть множество вариантов недвижимости, от недорогих апартаментов до роскошных вилл.
Еще один популярный курортный город, расположенный на побережье Средиземного моря. Он известен своими прекрасными пляжами, историческими достопримечательностями и дружелюбными жителями. В Аланье есть множество вариантов недвижимости, от небольших квартир до больших вилл.
Другой популярный курортный город, расположенный на побережье Эгейского моря. Он известен своей ночной жизнью, модными бутиками и ресторанами. В Бодруме есть множество вариантов недвижимости, от небольших квартир до роскошных вилл.
Третий по величине город Турции и важный портовый город. Он расположен на побережье Эгейского моря и предлагает множество исторических достопримечательностей, музеев и культурных мероприятий. В Измире есть множество вариантов недвижимости, от небольших квартир до больших вилл.
При выборе города для покупки недвижимости в Турции важно учитывать свои индивидуальные потребности и бюджет. Если вы ищете город с развитой инфраструктурой и множеством возможностей для работы и развлечений, Стамбул или Анталья могут быть хорошим выбором. Если вы ищете более спокойный город с доступной недвижимостью, Аланья или Бодрум могут быть лучшим вариантом.
В 2023 году цены на недвижимость в Турции, вероятно, будут расти, но темпы роста будут медленными. Это связано с несколькими факторами, включая:
Ожидается, что цены на первичную недвижимость в Турции вырастут на 5-10%. Цены на вторичную недвижимость вырастут на 3-5%.
Темпы роста цен будут различаться в зависимости от города и типа недвижимости. В крупных городах, таких как Стамбул и Анталья, цены будут расти быстрее, чем в небольших городах. Цены на апартаменты будут расти быстрее, чем цены на дома.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.
Напишите или позвоните нам
Получите подробный ответ на ваш вопрос
Подпишитесь на рассылку
Чтобы быть в курсе самых новых и выгодных предложений
Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.
Быстрая консультация
© 2024 Все права защищены
Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.