Что такое электронная сделка? при покупке квартиры

Электронная сделка при покупке квартиры — это сделка, которая заключается в электронном виде, без необходимости личного присутствия сторон в Росреестре или МФЦ.

В каких случаях возможна электронная сделка

Электронная сделка возможна для сделок с недвижимостьююю, в отношении которой отсутствуют обременения (например, ипотека, арест). Также электронная сделка возможна при условии, что стороны сделки имеют электронную подпись.

Удобство

Электронная сделка удобна для сторон, поскольку она позволяет заключить сделку в любое время и в любом месте, где есть доступ к интернету. Это особенно актуально для людей, которые живут в разных городах или странах.

Скорость

Электронная сделка проходит быстрее обычной сделки, поскольку не требует личного присутствия сторон в Росреестре или МФЦ. Срок регистрации права собственности в Росреестре при электронной сделке составляет пять рабочих дней.

Безопасность

Электронная сделка является безопасной, поскольку ЭП обеспечивает юридическую значимость документов. ЭП — это аналог собственноручной подписи, которая обладает юридической силой.

Заключение электронной сделки проходит в несколько этапов:

1. Оформление электронной подписи (ЭП). Для подписания документов в электронном виде необходимо иметь электронную подпись. ЭП можно оформить в удостоверяющем центре (УЦ).
2. Создание электронного документа. Документы для сделки (договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие) необходимо перевести в электронный вид. Это можно сделать самостоятельно или обратиться в специализированную организацию.
3. Подписание документов. Документы подписываются сторонами сделки с помощью ЭП.
4. Направление документов в Росреестр. Документы для регистрации права собственности направляются в Росреестр в электронном виде.
5. Регистрация права собственности. Росреестр регистрирует право собственности на недвижимость в течение пяти рабочих дней.

Подготовка документов в электронном виде

Для подготовки документов в электронном виде необходимо:

• Сканировать или сфотографировать документы в хорошем качестве.
• Сохранить документы в формате, который поддерживается Росреестром (PDF, JPG, PNG).
• Подписать документы ЭП.

Электронная подпись и ее юридическая сила

Электронная подпись (ЭП) — это аналог собственноручной подписи, которая обладает юридической силой. ЭП используется для подписания документов в электронном виде.

Для того чтобы ЭП имела юридическую силу, она должна быть оформлена в удостоверяющем центре (УЦ), аккредитованном Минкомсвязи России. ЭП содержит информацию о владельце подписи, сроке ее действия и других параметрах.

Электронная подпись позволяет обеспечить юридическую значимость документов, подписанных в электронном виде. Это означает, что такие документы имеют такую же юридическую силу, как и документы, подписанные собственноручно.

Регистрация сделки в электронном виде осуществляется через портал Росреестра. Для этого необходимо:

1. Зайти на портал Росреестра и создать личный кабинет.
2. Заполнить заявление на регистрацию сделки.
3. Прикрепить к заявлению отсканированные или сфотографированные документы в формате, который поддерживается Росреестром (PDF, JPG, PNG).
4. Подписать заявление ЭП.

После того, как заявление будет подано, Росреестр проверит документы и примет решение о регистрации сделки. Если документы будут в порядке, Росреестр зарегистрирует сделку в течение пяти рабочих дней.

Взаимодействие с Росреестром

Взаимодействие с Росреестром при электронной регистрации сделки осуществляется через личный кабинет на портале Росреестра. В личном кабинете можно:

• Подать заявление на регистрацию сделки.
• Прикрепить документы к заявлению.
• Подписать заявление ЭП.
• Отследить статус рассмотрения заявления.
• Получить электронные документы о праве собственности.

Получение электронных документов о праве собственности

После регистрации сделки Росреестр направит сторонам сделки электронные документы о праве собственности. Электронные документы о праве собственности имеют такую же юридическую силу, как и бумажные документы.

Чтобы получить электронные документы о праве собственности, необходимо зайти в личный кабинет на портале Росреестра и скачать их.

Безопасность электронной сделки обеспечивается за счет следующих мер:

• Использование электронной подписи (ЭП). ЭП — это аналог собственноручной подписи, которая обладает юридической силой. ЭП обеспечивает защиту документов от подделки.
• Использование шифрования. Документы, передаваемые в электронном виде, шифруются для защиты от несанкционированного доступа.
• Обеспечение сохранности данных. Данные, передаваемые в электронном виде, хранятся на защищенных серверах.

Проверка подлинности документов

При электронной регистрации сделки Росреестр проверяет подлинность документов, подписанных ЭП. Для этого Росреестр использует программное обеспечение, которое проверяет соответствие ЭП требованиям законодательства.

Электронная сделка является хорошим выбором для тех, кто хочет заключить сделку быстро, удобно и с минимальными затратами.

Вот некоторые конкретные ситуации, когда лучше выбрать электронную сделку:

• Сделка заключается между сторонами, которые находятся в разных городах или странах
• Сделка заключается в сжатые сроки
• Стороны сделки хотят сэкономить деньги

Однако существуют и некоторые ограничения для электронной сделки. Так, электронная сделка возможна только для сделок с недвижимостьююю, в отношении которой отсутствуют обременения (например, ипотека, арест). Также электронная сделка возможна при условии, что стороны сделки имеют электронную подпись.

Если вы рассматриваете возможность заключения электронной сделки, необходимо внимательно изучить все условия и ограничения, связанные с такой сделкой.

Основные риски при заключении электронной сделки:

• Технические проблемы. В процессе заключения электронной сделки могут возникнуть технические проблемы, например, сбой в работе интернета или программного обеспечения. Такие проблемы могут привести к задержкам в регистрации сделки или даже к ее отмене.
• Неправильная подготовка документов. Если документы для электронной сделки будут подготовлены неправильно, это может привести к отказу в регистрации сделки. Поэтому важно внимательно проверить документы перед их подписанием.
• Подделка подписи. Электронная подпись может быть подделана, если злоумышленник получит доступ к секретному ключу подписи. Чтобы избежать этого, необходимо хранить секретный ключ в надежном месте.

Вот несколько советов, как избежать потенциальных рисков при заключении электронной сделки:

• Обратите внимание на технические требования к электронной подписи. Удостоверяющий центр, в котором вы оформляете электронную подпись, должен соответствовать требованиям Росреестра.
• Внимательно проверьте документы перед их подписанием. Убедитесь, что документы соответствуют требованиям законодательства и содержат все необходимые сведения.
• Храните секретный ключ в надежном месте. Не сообщайте его никому, кроме лиц, которые имеют право использовать его для подписания документов.

Если вы будете следовать этим советам, вы сможете снизить риски, связанные с заключением электронной сделки.