8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Что такое электронная сделка? при покупке квартиры

  • 1. Что такое электронная сделка?
  • 1. Что такое электронная сделка?

Электронная сделка при покупке квартиры — это сделка, которая заключается в электронном виде, без необходимости личного присутствия сторон в Росреестре или МФЦ.

В каких случаях возможна электронная сделка

Электронная сделка возможна для сделок с недвижимостьююю, в отношении которой отсутствуют обременения (например, ипотека, арест). Также электронная сделка возможна при условии, что стороны сделки имеют электронную подпись.

  • 2. Преимущества электронной сделки
  • 2. Преимущества электронной сделки

Удобство

Электронная сделка удобна для сторон, поскольку она позволяет заключить сделку в любое время и в любом месте, где есть доступ к интернету. Это особенно актуально для людей, которые живут в разных городах или странах.

Скорость

Электронная сделка проходит быстрее обычной сделки, поскольку не требует личного присутствия сторон в Росреестре или МФЦ. Срок регистрации права собственности в Росреестре при электронной сделке составляет пять рабочих дней.

Безопасность

Электронная сделка является безопасной, поскольку ЭП обеспечивает юридическую значимость документов. ЭП — это аналог собственноручной подписи, которая обладает юридической силой.

  • 3. Этапы заключения электронной сделки
  • 3. Этапы заключения электронной сделки

Заключение электронной сделки проходит в несколько этапов:

  1. Оформление электронной подписи (ЭП). Для подписания документов в электронном виде необходимо иметь электронную подпись. ЭП можно оформить в удостоверяющем центре (УЦ).
  2. Создание электронного документа. Документы для сделки (договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие) необходимо перевести в электронный вид. Это можно сделать самостоятельно или обратиться в специализированную организацию.
  3. Подписание документов. Документы подписываются сторонами сделки с помощью ЭП.
  4. Направление документов в Росреестр. Документы для регистрации права собственности направляются в Росреестр в электронном виде.
  5. Регистрация права собственности. Росреестр регистрирует право собственности на недвижимость в течение пяти рабочих дней.

Подготовка документов в электронном виде

Для подготовки документов в электронном виде необходимо:

  • Сканировать или сфотографировать документы в хорошем качестве.
  • Сохранить документы в формате, который поддерживается Росреестром (PDF, JPG, PNG).
  • Подписать документы ЭП.

Электронная подпись и ее юридическая сила

Электронная подпись (ЭП) — это аналог собственноручной подписи, которая обладает юридической силой. ЭП используется для подписания документов в электронном виде.

Для того чтобы ЭП имела юридическую силу, она должна быть оформлена в удостоверяющем центре (УЦ), аккредитованном Минкомсвязи России. ЭП содержит информацию о владельце подписи, сроке ее действия и других параметрах.

Электронная подпись позволяет обеспечить юридическую значимость документов, подписанных в электронном виде. Это означает, что такие документы имеют такую же юридическую силу, как и документы, подписанные собственноручно.

  • 4. Регистрация электронной сделки
  • 4. Регистрация электронной сделки

Регистрация сделки в электронном виде осуществляется через портал Росреестра. Для этого необходимо:

  1. Зайти на портал Росреестра и создать личный кабинет.
  2. Заполнить заявление на регистрацию сделки.
  3. Прикрепить к заявлению отсканированные или сфотографированные документы в формате, который поддерживается Росреестром (PDF, JPG, PNG).
  4. Подписать заявление ЭП.

После того, как заявление будет подано, Росреестр проверит документы и примет решение о регистрации сделки. Если документы будут в порядке, Росреестр зарегистрирует сделку в течение пяти рабочих дней.

Взаимодействие с Росреестром

Взаимодействие с Росреестром при электронной регистрации сделки осуществляется через личный кабинет на портале Росреестра. В личном кабинете можно:

  • Подать заявление на регистрацию сделки.
  • Прикрепить документы к заявлению.
  • Подписать заявление ЭП.
  • Отследить статус рассмотрения заявления.
  • Получить электронные документы о праве собственности.

Получение электронных документов о праве собственности

После регистрации сделки Росреестр направит сторонам сделки электронные документы о праве собственности. Электронные документы о праве собственности имеют такую же юридическую силу, как и бумажные документы.

Чтобы получить электронные документы о праве собственности, необходимо зайти в личный кабинет на портале Росреестра и скачать их.

  • 5. Защита данных и проверка подлинности документов
  • 5. Защита данных и проверка подлинности документов

Безопасность электронной сделки обеспечивается за счет следующих мер:

  • Использование электронной подписи (ЭП). ЭП — это аналог собственноручной подписи, которая обладает юридической силой. ЭП обеспечивает защиту документов от подделки.
  • Использование шифрования. Документы, передаваемые в электронном виде, шифруются для защиты от несанкционированного доступа.
  • Обеспечение сохранности данных. Данные, передаваемые в электронном виде, хранятся на защищенных серверах.

Проверка подлинности документов

При электронной регистрации сделки Росреестр проверяет подлинность документов, подписанных ЭП. Для этого Росреестр использует программное обеспечение, которое проверяет соответствие ЭП требованиям законодательства.

  • 6. Когда лучше заключить электронную сделку.
  • 6. Когда лучше заключить электронную сделку.

Электронная сделка является хорошим выбором для тех, кто хочет заключить сделку быстро, удобно и с минимальными затратами.

Вот некоторые конкретные ситуации, когда лучше выбрать электронную сделку:

  • Сделка заключается между сторонами, которые находятся в разных городах или странах
  • Сделка заключается в сжатые сроки
  • Стороны сделки хотят сэкономить деньги

Однако существуют и некоторые ограничения для электронной сделки. Так, электронная сделка возможна только для сделок с недвижимостьююю, в отношении которой отсутствуют обременения (например, ипотека, арест). Также электронная сделка возможна при условии, что стороны сделки имеют электронную подпись.

Если вы рассматриваете возможность заключения электронной сделки, необходимо внимательно изучить все условия и ограничения, связанные с такой сделкой.

  • 7. Потенциальные риски и как их избежать
  • 7. Потенциальные риски и как их избежать

Основные риски при заключении электронной сделки:

  • Технические проблемы. В процессе заключения электронной сделки могут возникнуть технические проблемы, например, сбой в работе интернета или программного обеспечения. Такие проблемы могут привести к задержкам в регистрации сделки или даже к ее отмене.
  • Неправильная подготовка документов. Если документы для электронной сделки будут подготовлены неправильно, это может привести к отказу в регистрации сделки. Поэтому важно внимательно проверить документы перед их подписанием.
  • Подделка подписи. Электронная подпись может быть подделана, если злоумышленник получит доступ к секретному ключу подписи. Чтобы избежать этого, необходимо хранить секретный ключ в надежном месте.

Вот несколько советов, как избежать потенциальных рисков при заключении электронной сделки:

  • Обратите внимание на технические требования к электронной подписи. Удостоверяющий центр, в котором вы оформляете электронную подпись, должен соответствовать требованиям Росреестра.
  • Внимательно проверьте документы перед их подписанием. Убедитесь, что документы соответствуют требованиям законодательства и содержат все необходимые сведения.
  • Храните секретный ключ в надежном месте. Не сообщайте его никому, кроме лиц, которые имеют право использовать его для подписания документов.

Если вы будете следовать этим советам, вы сможете снизить риски, связанные с заключением электронной сделки.

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 07.10.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 07.10.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 07.10.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 07.10.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 07.10.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 07.10.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 07.10.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 07.10.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 07.10.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 07.10.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 07.10.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 07.10.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 07.10.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 07.10.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 07.10.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 07.10.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Шаг 1 из 7

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Прогресс:

17%

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Елена

Главный эксперт

Шаг 2 из 7

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Прогресс:

32%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 3 из 7

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Прогресс:

54%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 4 из 7

Вопрос 4. Количество спален?







Прогресс:

72%

Важный вопрос для более точной экспертизы.


Елена

Главный эксперт

Шаг 5 из 7

Вопрос 5. Важное в комплектации:

Прогресс:

85%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 6 из 7

Вопрос 6. Когда хотите приобрести?

Прогресс:

95%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 7 из 7

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда прислать результаты:

Имя
Номер телефона *

Прогресс:

100%

Расчет экспертизы ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться от наших услуг в любой момент.

Елена

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Югу России

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Югу России

Чек-лист
Юг России

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Югу России

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Москве

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Москве

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Москве