8800 032-70-01

время работы с 10:00 до 20:00

0
Поиск с подсказками

Управление недвижимостью в ОАЭ

  • 1. Как управлять недвижимостью в ОАЭ из другой страны
  • 1. Как управлять недвижимостью в ОАЭ из другой страны

Управление недвижимостью в ОАЭ из другой страны может быть организовано эффективно при правильном подходе и использовании доступных ресурсов. Вот несколько ключевых стратегий для удалённого управления недвижимостью:

  1. Найм местного управляющего недвижимостью: наиболее распространённый и эффективный способ — найм профессионального управляющего или управляющей компании в ОАЭ, которые будут заниматься повседневным управлением, обслуживанием, арендой и другими операциями.

  2. Использование онлайн-платформ для управления арендой: существуют различные онлайн-сервисы и платформы, которые позволяют владельцам недвижимости рекламировать свою собственность, управлять бронированиями, получать платежи и взаимодействовать с арендаторами.

  3. Регулярное общение с управляющим: важно поддерживать регулярную связь с вашим местным управляющим или агентством, чтобы быть в курсе всех аспектов управления вашей недвижимостью.

  4. Использование технологий для мониторинга состояния недвижимости: современные технологии, такие как видеонаблюдение и системы домашней автоматизации, позволяют дистанционно контролировать состояние и безопасность недвижимости.

  5. Заключение договоров на обслуживание и ремонт: заключите договор с местными компаниями на регулярное техническое обслуживание, уборку и ремонтные работы, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.

  6. Юридическое и финансовое планирование: убедитесь, что все юридические и финансовые аспекты (включая уплату налогов, страхование, сборы за обслуживание) управляются надлежащим образом.

  7. Разработка чёткого договора аренды: чётко пропишите условия аренды, правила и обязанности арендаторов, чтобы избежать недопонимания и юридических проблем.

  8. Тщательный отбор арендаторов: особенно важно тщательно проверять арендаторов, если вы управляете недвижимостью удалённо. Это может включать проверку кредитной истории, рекомендаций и истории аренды.

  9. Техническая поддержка для арендаторов: обеспечьте арендаторам доступ к контактам для экстренных случаев и технической поддержки в ваше отсутствие.

  10. Посещение недвижимости: по возможности стоит регулярно посещать недвижимость, чтобы лично оценивать её состояние и управление.

Управление недвижимостью из-за границы требует надёжного планирования, использования

  • 2. Сколько стоит услуга управления недвижимостью
  • 2. Сколько стоит услуга управления недвижимостью

Стоимость управления недвижимостью может значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая местоположение, тип недвижимости, объём предоставляемых услуг и уровень управляющей компании. Рассмотрим общие аспекты, влияющие на стоимость управления недвижимостью:

  1. Тип недвижимости: стоимость управления коммерческой недвижимостью обычно выше, чем управления жилой, из-за большей сложности и дополнительных требований.

  2. Размер и состояние объекта: большие или старые объекты могут требовать более высокого уровня контроля и обслуживания, что увеличивает стоимость.

  3. Расположение: управление недвижимостью в престижных или дорогих районах может стоить дороже из-за высоких стандартов и ожиданий владельцев.

  4. Услуги управляющей компании: стоимость управления зависит от перечня услуг, включая сбор арендной платы, обслуживание, ремонт, управление арендаторами и другие операционные задачи.

  5. Уровень управляющей компании: премиальные или высококвалифицированные управляющие компании могут взимать более высокую плату за свои услуги.

  6. Комиссионные и сборы: типичные комиссионные управляющих компаний варьируются от 5% до 15% от собираемой арендной платы, хотя могут быть и фиксированные ежемесячные сборы.

  7. Дополнительные сборы: некоторые компании могут взимать дополнительные сборы за экстренный ремонт, смену арендаторов или другие нестандартные услуги.

  8. Индивидуальные соглашения: в некоторых случаях стоимость управления может быть скорректирована в соответствии с индивидуальными соглашениями между собственником недвижимости и управляющей компанией.

Чтобы получить точную оценку стоимости управления вашей недвижимостью, рекомендуется обратиться непосредственно в несколько управляющих компаний для получения предложений и сравнения условий.

  • 3. Что входит в услугу по управлению?
  • 3. Что входит в услугу по управлению?

Услуга по управлению недвижимостью обычно включает ряд ключевых аспектов, которые помогают владельцам максимизировать доходность их инвестиций, обеспечивая эффективное и беззаботное владение недвижимостью. Основные услуги управляющей компании включают:

  1. Управление арендой: включает поиск и проверку арендаторов, сбор арендной платы, обновление и поддержание арендных контрактов, а также решение вопросов, связанных с задержками платежей или нарушениями условий аренды.

  2. Обслуживание и ремонт: регулярное техническое обслуживание, ремонтные работы, а также экстренное устранение неисправностей и повреждений. Это обеспечивает поддержание недвижимости в хорошем состоянии.

  3. Финансовое управление: ведение учёта доходов и расходов, подготовка бюджетов и финансовых отчётов, а также консультирование по оптимизации налогов и других финансовых аспектов управления недвижимостью.

  4. Юридическое сопровождение: подготовка и обновление договоров аренды, консультации по юридическим вопросам, связанным с владением и арендой недвижимости, а также представление интересов владельца в судах и других инстанциях при необходимости.

  5. Коммуникация с арендаторами: управление обращениями и жалобами арендаторов, обеспечение своевременного решения их запросов и проблем.

  6. Маркетинг и реклама: продвижение недвижимости на рынке аренды, включая рекламу в средствах массовой информации и онлайн, организация показов объекта потенциальным арендаторам.

  7. Оценка рыночной стоимости аренды: регулярное анализирование рыночных условий и адаптация арендной платы в соответствии с текущими трендами рынка.

  8. Управление зданием и его территорией: это может включать обслуживание общих зон, садоводство, уборку, охрану и другие услуги для поддержания общего состояния и безопасности здания.

  9. Консультации по улучшению и модернизации: советы по возможным улучшениям или модернизации недвижимости для увеличения её привлекательности и стоимости на рынке.

Выбор комплекса услуг зависит от конкретных потребностей владельца недвижимости и может быть адаптирован под индивидуальные требования и условия управления.

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Новые каталоги Москвы

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Каталоги Москвы

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Каталоги Москвы

Новые каталоги Сочи

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Каталоги Сочи

Новые каталоги Краснодара

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Каталоги Краснодара

Новые каталоги Турции

Турция до 10 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Турции

Турция от 25 млн ₽

Каталоги Турции

Новые каталоги Кипра

Кипр до 15 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Каталоги Кипра

Новые каталоги ОАЭ

Дубай до 15 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Дубай от 40 млн ₽

Каталоги недвижимости ОАЭ

Новые каталоги Тайланда

Тайланд до 15 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Каталоги Тайланда

Новые каталоги Бали

Бали до 15 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Каталоги Бали

Бали от 40 млн ₽

Каталоги Бали

Каталоги по городам

Обновлено 95 пьянваря

Юг России

Москва

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Каталог 
Сочи

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Туапсе

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Анапа

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Новоросийск

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Краснодар

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Ростов Дон

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Крыма

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Ялта

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Севастополь

Каталог обновлен 05.10.2024

Жилая недвижимость

Загородная

Загородная

Общий 
Москва

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Юга Москвы

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Севера Москвы

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог с 
видом на воду

Каталог обновлен 05.10.2024

Загородная
Москва

Каталог обновлен 05.10.2024

Загородная
Подмосковье

Каталог обновлен 05.10.2024

Офисы 
Москва

Каталог обновлен 05.10.2024

Готовый 
бизнес

Каталог обновлен 05.10.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Каталог
Анталья

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Аланья

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Мерсин

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Газипаша

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Бодрум

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Измир

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Стамбул

Каталог обновлен 05.10.2024

Центр

Запад

Север

Район 
Marina

Каталог обновлен 05.10.2024

Район
Downtown

Каталог обновлен 05.10.2024

Район 
Business Bay

Каталог обновлен 05.10.2024

Район
Bluewaters

Каталог обновлен 05.10.2024

Район 
Palm Jumeirah

Каталог обновлен 05.10.2024

Район 
Damac Hills

Каталог обновлен 05.10.2024

Район 
Dubai Greek

Каталог обновлен 05.10.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Каталог
Фамагуста

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Кирения

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Эсентепе

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Никосия

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Лимассол

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Пафос

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Ларнака

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Айя Напа

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Пхукет

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Паттайя

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Бангкок

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Самуи

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Чангу

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Семиньяк

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог 
Нуса Дуа

Каталог обновлен 05.10.2024

Каталог
Убуд

Каталог обновлен 05.10.2024

Пройдите тест и получите:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Шаг 1 из 7

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Прогресс:

17%

Для каждого варианта недвижимости мы предложим разные экспертизы.

Елена

Главный эксперт

Шаг 2 из 7

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Прогресс:

32%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 3 из 7

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Прогресс:

54%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 4 из 7

Вопрос 4. Количество спален?







Прогресс:

72%

Важный вопрос для более точной экспертизы.


Елена

Главный эксперт

Шаг 5 из 7

Вопрос 5. Важное в комплектации:

Прогресс:

85%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 6 из 7

Вопрос 6. Когда хотите приобрести?

Прогресс:

95%

Важный вопрос для более точной экспертизы.



Елена

Главный эксперт

Шаг 7 из 7

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда прислать результаты:

Имя
Номер телефона *

Прогресс:

100%

Расчет экспертизы ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться от наших услуг в любой момент.

Елена

Главный эксперт

Инструкции и чек-листы

По выбору и покупке недвижимости

Юг России

Москва

Дубай

Турция

Тайланд

Бали

Кипр

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Югу России

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Югу России

Чек-лист
Юг России

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Югу России

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
 Москве

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по Москве

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Москве

Инструкция
по покупке

Правильные шаги по покупке в
Дубае

Инструкция
по районам

Сравнение локаций и районов по
Дубаю

Чек-лист
Дубай

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать все файлы по
Дубаю